今年以来，深圳、广州、青岛等城市明确提出发展楼宇经济。

比如6月召开的深圳市委七届六次全会指出，“要大力培育发展总部经济、数字经济、平台经济、服务经济、楼宇经济等经济形态，勇于开辟新领域、制胜新赛道”。

作为响应，在7月份，深圳楼宇经济重镇的福田，给3家高端写字楼举行了一场授牌仪式。

其中，深圳PAFC（深圳平安金融中心）被评为“粤港澳大湾区现代服务业国际化融合中心”，正式入席“高端服务业专业楼宇”队列。

此后，符合条件的企业入驻深圳PAFC，最高可享受300万元/年专项租金补贴，还可叠加享受福田区总价值超25亿元的政策支持。

所谓“高端服务业专业楼宇”是指楼宇运营能够充分发挥自身资源和生态优势，做到“一楼一业”，进而实现产业的聚焦和高质量发展。

有统计显示，像平安金融中心、招商等金融总部大厦的产业资源集中度达100%。

相关负责人表示，政企合力打造高端服务业专业楼宇，对高端服务业品牌效应、促进产业集聚极为重要，有助于吸引高规格有影响力的高端服务业大项目入驻福田。

有统计数据显示，平安金融中心的金融业及专业服务业租户占比约82%。

除了中国平安，还有中央国债、中金国际、建信理财子及大家财险等大型金融机构。

专业服务业占比16%, 其中有知名律师事务盈科、德和衡、浩天信和、天同等。

由此可见，平安金融中心在加速福田金融产业集聚、金融人才集聚、链接金融资源方面，扮演着“头羊”角色。

粤港澳大湾区、现代服务业、国际化融合中心，从这些字眼也可以看出，在深圳鳞次栉比的写字楼中，PAFC是堪当重任的“少数派”。

01

平安系办公楼宇，用专业助力经济转型升级

——

当前中国正处于经济转型升级的关键期，大力发展新经济、新产业已经有了明确的顶层设计。

7月24日，政治局经济工作会议通稿再一次明确提出：

要大力推动现代化产业体系建设，加快培育壮大战略性新兴产业、打造更多支柱产业。要推动数字经济与先进制造业、现代服务业深度融合，促进人工智能安全发展。要推动平台企业规范健康持续发展。

而作为新经济、新产业发展的“容器”，也是拼经济的重要举措之一，“楼宇经济”也被拔到了一个全新高度。

不过，只有那些满足新产业发展诉求的“专业楼宇”，才能在楼宇经济中发挥更大的价值。

像平安旗下的办公楼宇，强就强在专业性上。

这种专业性主要体现在两个层面：

一是，强大的链接能力，为企业嫁接惠企政策补贴和资源支持。

在平安的办公空间，满足条件的企业可以享受到针对性的政策扶持和补贴。

比如入驻深圳PAFC，企业最高可享受300万元/年的专项租金补贴，都可以省出几个副总的薪酬支出了。

不只是PAFC，比如在北京

在丽泽平安金融中心和丰科中心办公的相关企业，可以享受到丰台区促进高精尖产业发展扶持措施。

《促进北京商务中心区高质量发展若干措施》2023年度支持项目申报，则适用于平安旗下的北京世纪财富中心和北京平安国际金融中心。

在杭州，杭州平安金融中心，可以享受到所在地杭州市上城区惠企政策。

在成都，成都平安金融中心里的办公企业，能享受到成都市锦江区产业扶持政策。

在长沙，平安旗下的长沙财富中心适用于《长沙市天心区促进区域经济高质量发展奖励办法》。

在武汉，武汉平安金融中心适用于《关于印发江岸区支持数字经济加快发展政策措施的通知》。等等。

二是，扎实的运营能力，为企业提供专业服务、为地方经济赋能。

这一点，是目前绝大多数写字楼运营商所不具备的。

要知道，平安是一家拥有全牌照综合性金融集团，拥有银行、证券、期货、保险、基金、信托、租赁等金融资源。

此外，平安旗下公司还具有在建筑、设计、规划、运营、管理等全生命链的资产运营管理能力。

凭借着强大的综合金融优势，辅之于资源整合能力，及资金运作能力，平安能够为入驻平安旗下写字楼等空间的企业提供全产业链的专业服务，赋能企业发展。

比如在平安旗下空间办公的企业，可以享受到平安提供的综合金融权益包。

里面有平安保险提供的高端医疗、医美、陪诊、家财险、健康险等产品和服务，还有平安银行提供的一系列金融服务。

这种赋能效应不仅局限于入驻企业本身，也带动了城市的发展。

像深圳平安金融中心、丽泽平安金融中心等“平安金融中心”系列城市地标，在带动一个城市、一个区域的金融产业聚集，推动当地金融产业发展方面均发挥着重要作用。

比如南昌平安金融中心，据南昌日报报道，项目建成运营后，可将金融企业总部与商务休闲广场融为一体，将推进金融产业与城市资源共享，实现功能互补融合发展，预计社消达到40亿元，解决就业人数约1万人，年税收贡献破亿元。

02

办公楼宇市场，进入大分化时代

——

城市之间的比拼，明面上是人口和GDP的较量，实质上拼的是楼宇经济。

在每一寸土地都变得稀缺的现代化城市，这种高度集约的新经济模式，体现着城市的发展能级，也代表着城市的发展质效。

在产业转型升级和大力发展新经济的当下，以办公写字楼为代表的空间，被赋予了更大的重任，也提出了更高的要求，而这种高门槛也将加速商办写字楼业态的大分化和洗牌。

据相关调研报告，楼宇经济已经经历了3个阶段，单纯提供“空间”的1.0阶段，“空间+基础性配套和服务”的2.0阶段，“空间+产业+运营”的3.0阶段。

3.0阶段的办公楼宇，本质上就是赋能产业发展的“软基建”。

目前市场上的办公楼宇处于3个阶段并存的状态。

作为新经济、新产业的空间载体，1.0和2.0阶段的商办楼宇整体上并不存在供给短缺。

真正缺的，是能与政策契合、趋于专业化、精细化运作的3.0阶段的办公楼宇。比如平安旗下的系列写字楼。

总之，当前商业不动产市场的问题在于结构性矛盾。

比如，深视新闻的报道称，在福田税收超亿元楼宇达125栋，被认定为高端服务业专业楼宇的商办不动产只有8栋（其中就有PAFC），仅占比6%左右。

未来只有那些满足新经济发展的诉求的“专业楼宇”，才会有更高的不动产价值。

这也意味着，本就相对饱和的商办写字楼市场，将会迎来新一轮的大分化。

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