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在无锡，核心资产不缺买家！

其实，这句话在全国同样适用。

这里要明白一件事，什么叫核心资产？

官方释义，就是存在银行的钱，但这不是我们所理解的答案。

在我们的认知里，核心资产除了钱以外，就是能跑赢通胀，能抵御经济下行的物品。

这类物品就是大家众所周知，且躬身入局的房产。

并不是所有的房产都叫核心资产，这里就要考虑它的地段和品质,圈层和稀缺性。

通过以上定位和要求，很容易判断出无锡哪些项目是核心资产。

如果从地段、品质、圈层和稀缺性上来看，檀宫应该是无锡为数不多满足核心资产属性的项目。

（檀宫位置示意图）

地段上毋庸置疑，绝对核心，龟背城内少数在售的大平层稀缺项目。

檀宫一入市，就含着“绝版金汤匙”，被业内誉为无锡版的“汤臣一品”。

毕竟，“城市中心”+“枕河而居”，历来是最高级别的站位，更是一座城市熠熠生辉的高级徽章。

再有，商业、教育配套和运河边这种天然资源不同，这种稀缺性、不可复制性、排他性，恰恰是“一线城市豪宅”的重要支撑。

当然，这里如此金贵的原因还不单单是物理层面的，更有文脉与地脉层面的。

世人熟知的荣氏家族，当年就是兴盛于此。

可以说，檀宫的位置凝聚着无锡的一个时代，更汇聚着无锡人的精、气、神。

无可替代，不可复制。

要不怎么说豪宅之豪，不仅在于地段，更在于艺术与文化的内涵。

02

我们从监控到的数据中可以看得出，无锡的高总价或豪宅类产品活跃度和成交量较高。

比如总价在600万以上的房子还是很好成交，有时候会出现一房难求的情况。

因为能买得起高总价房子的人，看房子的问题和刚需的认知不一样。

买得起高总价的精英阶层，更注重房子的品质、舒适度、生活的便捷性和长周期。

他们不在乎阴跌、阳跌或市场下行，只要稀缺或可传世就可以了。

上周，上海一套仅剩毛坯框架的一套房子，起拍价9000万，5人参拍，经过117轮激战，最终以1.44亿元成交。

事后，有媒体人问这位竞得者，为什么要买一套破旧的别墅，他的回答是：你们看到的只是表面，而我看到的是它的核心资产，而且是中国最富有城市的核心资产。

这就是处在金字塔顶端人的思维，异于常人，更异于大众。

在檀宫买房人的思维和逻辑也是如此。

这也是檀宫入市设置500万验资门槛，只被少部分人接受和理解的原因。

好在时间是一切的见证者，檀宫在坚持走高端营销路线的情况下，获得了金字塔顶端和精英阶层的认可。

就连擅长打造高端品质豪宅的同行们，都会到檀宫参观学习。

在一次行业交流会上，无锡房地产业协会的领导们聊到无锡的豪宅市场，第一个提到的就是檀宫。

檀宫园林景观实景

有领导称，檀宫没有浪费土地，也对得起龟背城的文化传承，把吴文化和近代工业精神融入到项目上，成功打造出“核不离芯”的项目。

不知不觉中，檀宫已经进入尾声。

近期，看到消息，檀宫即将加推最后一栋244-253㎡洋房，仅38席，真的是错过再无。

如果檀宫38套洋房售罄，加上西水东·隽荟的交付收官，那么影响一代人和影响一个房地产周期的西水东和檀宫也将谢幕。

所以，檀宫无论从哪个角度来看都将成为“绝版”。

03

这次即将加推的洋房是3#楼，前段时间我实探过现场，3#楼北向无遮挡，视野无敌，一切繁华尽收眼底。

3#楼的配置和前作无异。

檀宫鸟瞰图

同样的高端铝板+精致石材+玻璃，不仅拥有超高的窗墙比，还塑造出塔尖豪宅美学理念。

檀宫立面实景

约1700㎡的檀·CLUB会所，泳池、健身房、私宴厅、茶艺室、高尔夫&SPA馆等，可以让业主独享尊贵服务。

约35000m²的奢配景观园林、考究的顶奢户型、豪宅智能化.....众多超前的设计，稀缺的价值，都是檀宫的精彩突破。

檀宫会所庭院实景图

檀宫园林景观实景

正因为知道居住环境对于提升生活品质的重要性，所以檀宫将人文、艺术、自然等因素巧妙融合于建筑设计中，创造出一种既符合现代审美又富含文化底蕴的生活空间，满足高净值人群对于高品质生活的期待。

檀宫景观实景

室内精装大面积使用木饰面，并且注重错峰施工以保证品质，这在无锡地区的同类项目中极为罕见。

奢装美学车库更是难得一见，同时配备司机休息室、密码锁收纳柜等。

檀宫归家效果图

无论是选材用料，还是施工细节，西水东檀宫都是不惜重金投入，力求做到精益求精，以严谨的态度对待每一个环节，确保项目的品质。

设计理念匠心独运，建筑工艺极致领先，是可贵，亦是突破。

檀宫奢装美学车库实景图

产品力时代，毫无疑问肯定是靠品质说话。

檀宫之所以能够在豪宅领域独树一帜，正是因为其不负众望，以独特定制的理念专为无锡高端市场打造，成功开启了又奢又豪的全新纪元。

04

接下来我们看下即将加推244㎡的户型结构和优势。

户型上：

创新采用4+1多元空间布局理念，巧妙构建出一个约7.15米宽绰大双厅格局，不仅最大化地保留了室内光线的通透性，更使得整个建筑外立面呈现出明亮开阔的视觉效果。

餐厅、客厅、厨房以及阳台四大功能区域流畅衔接，共同构成一片超大面积的生活空间，这种开放式的设计让家庭互动更为紧密和谐。

檀宫示范区双厅实景图

配置上：

在兼容中西烹饪的厨房，无处不展示着配置的高标准。

德国整装进口柏丽橱柜，德国博世的冰箱、灶台、烟机，有五金界保时捷之称的德国汉斯格雅台盆龙头……全套来自德国的设备。

这不是简单的品牌差异，而是德国制造严谨的标准体系，这也是豪宅产品对自身的高要求。

檀宫示范区厨房实景图

视野上：

超大尺度落地窗设计更是点睛之笔，它成功打破了室内外界限，将城市的繁华景致与自然的静谧之美尽揽眼底，以此极致视野匹配塔尖圈层的广阔胸襟和独特品味。

檀宫示范区客厅实景图

空间上：

而朝南方向配置的奢华双套房，均配备有宽敞独立的卫浴设施，并设有步入式衣帽间，这无异于将星级酒店般的豪华享受搬进了私人居所。

每个家庭成员都能拥有自己的私密天地，尽情享受个人专属的生活节奏，彰显高端人群对多样化生活方式的独特追求与个性表达。

檀宫示范区卧室实景图

檀宫示范区卫浴实景图

整体来看，244㎡户型以其卓越的空间设计、细腻的工艺品质以及人性化的生活考量，精准诠释了现代都市高端生活的至高标准与无限可能。

写在最后：

整个房地产行情经过反复的验证，核心资产正是因为保值和可传世，所以一直不缺买家。

纵观一线城市的豪宅市场，比如上海的九间堂、汤臣一品、檀宫、翠湖天地等市场上的流通少且溢价高，这就体现出核心资产的价值。

在看无锡，在市场下行的情况下，刚需市场萎靡不振，高端项目的成交却异常活跃，因为嗅觉灵敏的人，看到了购房黄金窗口。

核心资产，是长周期楼市的趋势，是保值和身份象征的体现。

檀宫最后一栋洋房，仅38套，绝版上市，错过真的再无。