最近，随着各项新政的落地，楼市也在悄然升温，无论是二手房还是新房，成交数据都有所上升。

然而有一个小区，紧靠公园，还有大型商业体加持，应该说配套资源相当优质，二手房市场却流通不力，这又是为什么呢？

周日到宝龙聚餐，尽管下着雨，空闲时间实探了一下这个小区：青枫公园旁的宝龙国际花园。

1、宝龙国际花园小区环境尚可，绿化不错，物业管理上还有一些地方需要加强。

2、小区靠近青枫公园，周边配套也好，然而二手房市场不热，宝龙国际二手房降价还卖不动！

3、房住不炒，投资房产持有成本增加，抛售的人多。

NO. 1｜壹

从北门进入小区，第一眼看见高高的楼栋，看见绿植，在雨水的冲刷下，绿植显得更加碧绿，楼栋看起来虽然有了一定的年代感，但外观也还不错。

小区楼栋挺拔，外墙干净清爽，咖啡色的外墙颜色看起来也比较大气。傍晚时分，天色渐暗，屋里的灯光渐渐多起来，小区入住率还可以。

走不几步看到一片开阔地，有喷泉装置，有风雨长廊，有长椅，周边还有绿植掩映，看起来是业主们平日休闲的天地。

接着看到这一片水域，木板铺成的路跨越池塘，红黄蓝白相间的木板颜色鲜艳亮丽。新的时候会更好看吧，毕竟十年的光阴过去，看起来斑斑驳驳，有点年代感。

形状各异的石头装点着蜿蜒曲折的池塘边，垂柳倒挂，菖蒲扎根，池塘中心大约还栽种着睡莲，很有点诗情画意的感觉，也仿佛湿地公园的景象。

小区里也看到健身器材，但空间不大，零星几个健身器材，真的有点拿不出手，只适合老年人放松下。

可回收垃圾箱很先进，分门别类进行管理，卫生也做得很好，干净、清爽，还有灯光设计，晚上来投放也可以看得清清楚楚，很方便。

道路两边都停着车，看来小区没有实行人车分离，带着孩子在小区时还需要注意避让车辆。有了一定年龄的老小区基本都有这个问题。

进单元内看了看楼栋内部，大厅内铺设地砖，墙砖到顶，经久耐用，似乎没有留下什么岁月的痕迹。卫生上整体也干净，有的大厅清爽，有的大厅内业主停放了电瓶车。

地下车库门厅乳胶漆墙面，水泥地，墙面、地面有一些污渍，这个门厅内还可以，没有堆放杂物。

外面下雨，这里也在漏雨，长期的潮湿让这里发了霉，还有一些生活垃圾没有及时处理，看起来物业管理还需要加强。

小区配备了地下车库，车库内标识简单，雨天地面有点水渍，总体卫生尚可。

从楼上俯瞰下来，小区灯火璀璨，看起来人居气氛比较浓厚。中间一大片绿植，楼间距也还可以，整体环境以及居住舒适度还可以。

NO. 2｜贰

宝龙国际花园位于钟楼区青枫公园西南侧，紧靠青枫公园，是妥妥的公园房。除此以外，一路之隔就是商业体宝龙广场，商业配套也十分优越。

周边还有鸣珂巷幼儿教育集团、钟楼实验小学、妇幼保健院等优质配套，板块发展成熟，生活十分方便。

宝龙国际花园于2012年竣工，到如今刚好十年，不算十分新，但比老城区的老小区要新一些，楼栋和设施也都呈现出较好的状态。

小区规模不大，一共8栋，2栋18层的小高层，多数为32层的高层。有85㎡的两房刚需，也有122㎡，135㎡，160㎡的大户型。

目前宝龙国际花园均价15612 元/㎡，相比现在动辄2万或3万+的房价，这个房价比较适中，适合刚需上车。

然而，在二手房市场上，宝龙国际花园成交却不多。在贝壳二手房网站上，2022年共计成交三套，而且都在一月份，其中一套成交周期长达485天。新政以来，未有新的成交记录。

挂牌价格14649元/m²，精装房，楼层也只有18层，挂牌价格比成交均价都低，发布2年了，却还还在挂牌中。

宝龙国际花园二手房爆冷，究其原因，跟小区本身的条件有一定的关系。部分买房人反映小区物业管理不够到位，门禁系统需要加强，内部管理需要规范，还有买房人不满意户型结构。

另外，虽然新政落地，新房及二手房市场成交量上升，然而整体市场还谈不上热度高涨，也有很多小区成交不多或没有成交，宝龙国际花园近期没有成交大约也属于正常。

写在最后：

虽然宝龙国际花园二手房目前成交不理想，然而周边的配套确实不错，尤其一路之隔就有大型商业体宝龙广场。

之所以卖不动，我想大概有三点：

受新房市场的冲击当前全国楼市呈下跌态势，新房价格有所下跌，这在一定程度上可以大大减轻购房者的经济压力，买房人更青睐新房。

二手房老化问题严重。不管二手房价格再怎么便宜，它都是老房子，而且更多都是有人居住过的，老化破损问题不可避免，可能入住后会有不少麻烦，比如墙皮脱落，墙壁裂缝大，隔音效果差，线路管道老化，平时容易跳闸漏水等等

前期投资客较多，每年持有成本增加，需要缴纳的税费就越高，所以抛售的人较多。

房价高虽然二手房价格相对更便宜，但是房子价值就摆在那，就算折价买，对于很多人来说依旧是难以承担的，但要把房价压得过低，可能才有机会。