何为西贵？

你可以选择城南都市新贵的生活方式，但同样无法否定西贵老钱的眼光。

青羊宫  （图片来源 锦绣青羊）回顾过往，青羊发展史可分三个阶段——以少城、浣花溪两大板块为代表的主城区。二环路、三环路之间的金沙、光华片区。三环之外的青羊新城。2004年，因受老城区空间不足、载体受限之困，青羊区政府作出行政中心西移的重大规划，并借此东风打造青羊新城。历经近20年发展，青羊新城规划面积已达42平方公里，其发展目标也更加清晰——打造产城一体的国际化新城，成为城西发展升级的新引擎。

青羊航空新城区位图 图片来源：锦绣青羊

外溢，是所有外圈层板块发展的重要源动力。过去十年间，城西的发展主路径是从浣花溪逐步外溢到金沙/光华板块。以三环路为界，青羊源城已近饱和，城市界面新老混杂。“白纸好作画”的青羊新城，恰好承接了金沙板块继续向西外延的脚步，未来可期。

青羊发展示格局意图  图片来源：青羊区人民政府网站具体到三环之外的青羊，2012年左右中坝板块逐步交房，承接光华的外溢客群，形成了上一个十年城西方向最重要的刚需板块之一，密布凯德风尚、元益花园等容积率超过4.0的高密度大盘，大量10年前入住的家庭到了换房节点，加上来自三环内拥挤的青羊源城外溢客群，改善需求进一步外溢到非遗板块势在必行。就在上周，在成都取消“限价”政策后的第一场土地出让中。位于青羊区外光华的66亩地块成交楼面价突破20800元/㎡，共有9家房企出价，现场竞价多达46轮，这也是青羊区首宗楼面价破两万的地块，预计建成后房价会在40000元/㎡左右。外光华改善产品门槛之高，更突显出非遗板块的超高性价比。其实非遗板块的区位特点与白鹭湾颇有相似之处。东连三圣乡，西接金融城两大热门板块，白鹭湾是东进、南拓的重要发展节点，“再建一个产业锦江”从此出发。非遗板块地处青羊新城核心区域，总部产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区组成三大千亿产业集群，以总部经济为龙头，金融、商务、文博、科技四大主导产业作为支撑，电子商务、新兴服务业等为代表的的“1 + 4 + N” 产业布局，将成为青羊持续前进的动力所在。而更为相似的是相比周边强势板块，非遗和白鹭湾的房价都处于相对低位，对于改善类客群更为友好。如果你记性足够好，可以回忆一下当年成都的“old money”（老钱）只认桐梓林的时候，金融城是什么状况。如果记不住那么远的事情，就在2016年，三圣乡还有总价55万的三房，而现在清水限价都已经冲到了三万四。那句话或许有点烂，但不得不承认很有道理——做时间的朋友。现在买非遗，就是成为时间的朋友。

青羊新城的中心在哪？《青羊区二〇三五年远景目标纲要》给出答案——锚定绕城高速路以西区域的青羊新城中心，将打造集城市综合服务功能与新兴产业功能于一体的多元活力新城中心，引领和支撑青羊区西部区域发展。梳理青羊新城的配套可以发现，区域内产业、商业、交通、生活、教育配套甚至公园资源，都结合得非常紧密。蔡桥-非遗-马厂坝，从东到西正好可以画出一个“黄金三角”。

青羊新城黄金三角在这个黄金三角中，位居核心位置的无疑是非遗板块。往西有青羊新城重要公共交通枢纽马厂坝TOD，往东有已臻成熟的蔡桥-中坝板块，可谓占据黄金三角中的的黄金核心位置。除交通功能外，马厂坝TOD紧邻青羊新城国际医疗大健康产业园，围绕大健康产业集群布局了高端康养公寓、大健康产业楼宇、亲子主题商业街等配套业态。

马厂坝TOD康养项目效果图 图片来源：成都轨道城市投资集团非遗板块距离马厂坝TOD不到5公里，既可近距离享受商圈便利，又不过多受到人流、车流影响。在商业配套方面，非遗板块地处中坝/蔡桥商圈与光华公园商圈之间，地铁只需10-15分钟即可抵达鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场、光华中心、合生汇、新光天地、伊藤洋华堂等大型商业项目。

鹏瑞利青羊广场  图片来源：锦绣青羊从更大的尺度来看，非遗板块东接青羊总部经济区，西临温江光华新城，是青羊新城的城市中心。区域产业龙头——青羊绿舟总部经济产业园，“国际非遗+”超级IP——占地1780亩非遗博览园均在此落地。青羊新城的教育有多强，值得多用一些篇幅来介绍。去年，五朵金花泡桐树小学“一校三区”之一的直属桐乐校区正式开始招生，非遗的教育金字招牌第一次开始闪光。（教育配套信息整理自政府公开信息，招生条件、办学规模、学区划分等可能存在未确定或调整可能，以政府教育主管部门及校方最新政策为准）

泡桐树小学直属桐乐校区（图片来源/成都市泡桐树小学微信公众号）建筑立面效果细节展示图除了泡小桐乐校区，非遗板块内还有多处教育用地规划。而著名的树德协进中学江安校区，将为非遗的教育资源再添重磅砝码。今年，树德协进中学荣升四川省一级示范性普通高中(引领性示范高中)、即俗称的“国重”，这也是青羊区区属第一所“省一”。明年，树德协进中学还将新增一个“江安校区”，就在非遗！（教育配套信息整理自政府公开信息，招生条件、办学规模、学区划分等可能存在未确定或调整可能，以政府教育主管部门及校方最新政策为准）

树德协进江安校区位置图  图片来源：成都市树德协进中学微信公众号

树德协进江安校区概念图  图片来源：成都市树德协进中学微信公众号除了环绕周边的K15教育资源外，孟母三迁的古老故事还告诉我们一个道理——近朱者赤。主打航空航天、先进制造等高精尖产业的青羊航空新城，同样有潜力复制“把爸爸买的房子考成学区房”的传奇。打开航空工业成飞的招聘页面，清一色理工科高端专业人才。能和高知邻居的孩子一起长大，无异于在上学之外的时间继续留在“名校”之中。

图片来源：航空工业成飞微信公众号绿带环绕，在公园中安家青羊区作为成都公园面积最多、绿化率最高的公园城市示范区，全区绿化覆盖高达46.09%。今年，青羊区更荣膺“第七批生态文明建设示范区”称号。（内容来源：锦绣青羊）青羊区涉及的环城生态区有约15697亩，大部分集中在青羊新城。

青羊区绿道体系示意图，（图片来源/锦绣青羊）具体到非遗板块，“出门即公园”的生活不是梦想。东侧是约1200亩绕城生态带;南有街心公园，非遗物质博览园;北侧、西侧均有市政公园，形成公园环绕，处处看景的珍贵环境优势。

非遗博览园 图片来源：锦绣青羊地上地下 通达全城出门即地铁，是TOD片区的核心价值和基本要求——非遗门口的地铁4号线贯穿城市东西轴线，区域内还有9号线、17号线（在建）、28号线（远期规划）多条地铁线路。同时，青羊新城板块还坐拥三横一环的地面交通主干道，即日月大道、光华大道、光华8线与四环横纵交汇，快速通达全城。

青羊新城交通图 图片来源：锦绣青羊可以不夸张地说，非遗板块这个青羊新城黄金三角的核心，也是主城内为数不多的实现价格、教育和居住品质兼顾的区域。

如果一个区域的潜力和空间足够大，一定会有人闻香而至，非遗版块就是这样一个例子。国贸地产、城投置地、轨交、佳兆业实力房企相继进入，拿出了多个首改、改善类产品为主。其中的国贸地产，对于成都购房者而言不算是一个“熟脸面儿”，但却是一位实力派选手。国贸地产始创于1987年，背靠厦门国资委全额控股的直属大型国企——厦门国贸控股集团有限公司，高居世界500强榜单第95位。

“原系”，作为国贸地产三大产品系之一，一直秉承着择址城市优质地段，精心塑造温暖可成长的人居空间开发理念，已在厦门、福州、上海、宁波等城市落地。鹭原是国贸地产在成都的第一个独资住宅项目，也是国贸地产立足青羊新城的第一站。

国贸·鹭原大门实景图国贸·鹭原一期地块占地约48.9亩，由9栋12-17F小高层组成。相比传统小区的排列布局，这样的总图布局手法更有利于社区内部园林空间的打造。除了小区外环绕的公园外，项目内部还打造了一处约5600㎡的全龄段成长型亲子私享乐园，融入厦门海岛风，包含0-12岁家庭互动空间，全民健身场，在小区内实现儿童、父母、老人的游玩休闲需求。

鹭原成长型公园意境图鹭原一期在售户型有三种，分别是建面约108㎡、119㎡、139㎡户型，即将在12月销售的139㎡户型南北通透，正对中庭景观，几乎实现了户户观景。

国贸·鹭原139㎡户型示意图建面约139㎡户型，设计套四双卫，大阔景横厅尺度达到约7.8米。此外，9号楼所有卧室空间全面朝中庭。而最大亮点在于拥有约7.5㎡的阳台，相当于“4＋1”房的配置。这个“X空间”可根据家庭人员的实际需要灵活布置，无论是花房还是儿童游戏区都可发挥想象。

国贸·鹭原139㎡户型展示样板间实拍图除了即将交付的鹭原一期以外，国贸地产在非遗板块还打造了“原系”的另一作品——国贸·臻原。

国贸·臻原135平方米户型图臻原主推的建面约135平方米户型，大部分围合于项目西侧，与洋房形成景观错位排布的格局，东观楼间中庭、西看外围公园，双面奢享巨幅景观。更有2T2独立电梯入户、全南向主卧，仪式感与宜居度完美兼顾。将临近客厅的房间打通，并与7.5m*1.5m的阳台相连，一个开间约7.5m、进深最宽处达7.2m、面积约56㎡的空间由此成型。在建面约135㎡的空间中做出180㎡以上豪宅才有的尺度感与舒适度，国贸地产在成都的产品力堪称一流。

国贸·臻原示范区实拍图目前，鹭原建设工作已近收尾，即将交付。作为国贸地产在成都的首个自操盘项目，建筑外观、园林景观、户型设计、居住理念、后期装修各方面均体现了的满满诚意。项目价格区间为约23000-24000元/㎡，320万即可买入青羊准现房，“价格洼地，价值高地”可谓青羊新城中心——非遗板块的最优选择。