在今天上午刚刚结束的2024年上海第三批次商品用地出让现场，保利发展经过60轮激战，以220272万元的价格竞得杨浦区平凉社区02H1-01地块，成交楼面价为88465元/平方米，溢价率为21.18%，再剔除700平方米和5%的配建保障房，该地块可售部分楼面价为95815元/平方米。

杨浦平凉地块，地处杨浦滨江，区位属性优质、市场流速好，体量不到2.5万方，适合快速去化。

据悉，地块有9家单位报名（联合体算一家），是本批次最热门的1宗地。

值得注意的是，自该批次起，上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定，进一步提升土地资源市场化配置效率。此外，土地出让文件中，房地联动价也已取消。

其中杨浦区平凉社区02H1-01地块共吸引到9家开发商(含联合)进行参拍。

该地块的保本价格接近13万元/平方米，比周边一手房价格稍高，作为近年来第一块市场化拍卖土地，整体开发商的出价还是相对理性，随着溢价率上限放开，上海一手土地市场价格将更趋市场化，修复市场的价格机制。

02H1-01地块出价记录：

在今天杨浦区平凉社区02H1-01地块出让现场中，保利发展、上海城投、北京城建&越秀联合体出价最为积极，但在第43轮后，北京城建&越秀联合体放弃竞价，现场改为保利发展和上海城投两家相互出价，经过之后的17轮现场竞价，最终保利发展胜出！

其实保利发展此次也是有备而来，在上海市建设工程交易服务中心网站上早在6月下旬保利发展就以上海保硕置业有限公司的名义发布了该地块的项目招标计划公告。

而根据天眼查信息查询，上海保硕置业有限公司于2024年6月17日成立，为保利发展全资子公司。

02H1-01地块规划为二类住宅用地，东至渭南路，西至眉州路，北至杭州路，地块占地面积13833平方米，容积率为1.8，建筑计容面积为24899.4平方米，限高24米，住宅套数不少于190套。该地块内含社区级公共服务设施建筑面积不小于700平方米。

其中，含老年活动室1处，建筑面积不小于200平方米;含文化活动室1处，建筑面积不小于100平方米;含日间照料中心1处，建筑面积不小于200平方米;含社区食堂1处，建筑面积不小于200平方米。

同时地块要求配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上（配建的保障性住房类型为公共租赁住房），计1210.02平方米以上。

从地块周边配套来看，在未来15分钟生活圈内集中了复旦妇产科医院、杨浦区中医医院、上海第一康复医院等多所医院，同时周边拥有杭州路一小、辽阳中学、民办阳浦小学等多所学校也均离地块不远。

在商业方面，未来周边中节能上海首座、杨浦滨江创智中心、美团上海科技中心、B站总部等地块内均有商业布局，且这些项目在地块未来交房时应该都已经基本建成，届时可以满足各类客户日常购物所需。应该说地块周边还是相当具有城市烟火气息的，而且距离杨浦滨江直线距离也就500米左右。