近期经开区公示了5宗土地的出让金和时间，这5宗土地全部出自11月初经开发布的第四批拟出让宅地清单里，且全部宗地按照价高者得为原则确定竞得人！

土地具体信息如下：

| 地籍编号WY6-12-150（如按起始价61200万元计算，楼面地价约5961元/㎡）

宗地位于秦汉大道以北、尚华路以东，占地约55亩，其中住宅53.71亩、商服1.32亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

| 地籍编号JK2-5-527（如按起始价64800万元计算，楼面地价约5136元/㎡）

宗地位于凤城十二路以北、未央路以东，占地约64.15亩，其中住宅52.961亩、商业1.289亩、商服金融9.9亩，用地性质为住宅、商业、商务金融。

容积率≤2.95，建筑密度≤28.48%，绿地率≥33.45%，建筑限高100米。

| 地籍编号JK1-5-90（如按起始价46800万元计算，楼面地价约6862元/㎡）

宗地位于尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，占地约51.15亩，其中住宅49.923亩、商服1.228亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

| 地籍编号JK1-5-89（如按起始价37800万元计算，楼面地价约6859元/㎡）

宗地位于滨河大道以南、明光路东侧规划路以东，占地约41.33亩，其中住宅40.345亩、商服0.988亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

| 地籍编号WY8-59-9-1（如按起始价60900万元计算，楼面地价约6033元/㎡）

宗地位于建元路以西、北三环以北，占地约58.24亩，其中住宅57.139亩、商服1.097亩，用地性质为住宅、商服。容积率≤2.6，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

聚焦公示土地信息，起码有3个看点来和大家谈论：

其一、从土地体量来看这5宗土地共占地约270亩，公示土地面积区间在41-64亩左右，如按起始价计算楼面地价区间在5136-6862元/㎡之间，挂牌时间均为2024年12月13日-26日。

值得注意的是，这5宗土地都有不同公建配套设施建设的要求，包括幼儿园、社区配套用房、文化活动站、社区卫生服务站等等，建成后要无偿移交给未央区相关部门。

所以，如果把配套设施成本摊进“隐形地价”里，未来“实际成交”的价格必然是更高的！

其二、这5宗供地分散在高铁新城南、北两侧。其中地籍编号JK1-5-89和JK1-5-90这两宗土地紧邻西安国际高尔夫俱乐部，西侧为在售的江语云庭，南侧为白桦林隐；

WY6-12-150则在秦汉大道北侧，和红会医院（北院区）一路之隔，宗地的北侧为经开第三学校、白桦林溪以及白桦林境；

WY8-59-9-1和JK2-5-527都在绕城高速未央南旁，一个在绕城高速北侧，一个则在绕城高速未央南收费站旁。

其三、需要特别注意的是地籍编号JK2-5-527宗地，建筑高度从此前的54米变更为100米。

这块土地紧邻北三环、未央路、地铁2号线，交通的便捷度不言而喻，此外地块还紧邻九年制公办学校西安市第一实验学校。

周边有早期人居有万科金域华府、保利拉菲公馆、首创国际城、万科金域未央、世茂都等小区。挂盘参考均价约1.2-2.2万/㎡。