说曹操曹操到，就在刚刚，成都官宣取消限购了：
明天（4月29日）起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售，全市范围内住房交易，不再审核购房资格。
这意味着，成都范围内买房不再审核户籍、社保等条件了，也不再限制购买套数了。也标志着成都结束了长达近8年的住房限购时代。
取消限购，背后还是因为成都楼市太冷了。
今年一季度，成都新房成交24336套，同比下降32.96%，二手房成交47880套，成交套数下降18.69%。
3月份，成都二手房的均价为1.45万元/㎡，更是直接跌回2019年1月水平。
截至3月份，成都二手房挂牌量超过了22万套，在一线城市里名列前矛，没有卖出去的新房存量，有大概13万套。
还有这么多房子没卖，但销售又不给力，同时还有限购，所以取消限购也就是水到渠成的事情了。
现在成都乃至全国的楼市，已经彻底成了买方市场。
从最近贝壳的佣金调整上也能看出来，贝壳把卖房的佣金收取方式从以前“卖方1%+买方2%”调整为“卖方1.75%+买方1.25%”，明显让利卖家。
成都楼市之前开始慢慢放松限购了。比如5+2区域以外取消限购，家庭限购套数放宽，144㎡以上的住房取消限购。
这次属于彻底摊牌、不装了，把最后一块遮羞布拿掉了，也能看出它是真的急了。
在大城市里面，成都的楼市之前还一直比较坚挺，经常会走出独立行情，人口也一直处大量流入状态。截至2023年末，成都常住人口达到了2140.3万，去年一年增长了13.5万人，属于超大城市。
在成都之前，已经有20多个大中城市取消了限购，分别是佛山、东莞、扬州、嘉兴、南京、大连、兰州、济南、青岛、福州、郑州、沈阳、合肥、武汉、无锡、宁波、太原、昆明、厦门、苏州、长沙。
南京更是也打算落户也全面取消了，去掉所有限制，只要买房就能落户。
在目前这种楼市疲软，全国房价全面下跌的情况下，放开限购限售是大势所趋，一二线城市很可能会全部放开，后面估计会有更多城市跟进。
但放开限购，也不会让房价起飞了，最多就是延缓一下下跌的趋势，因为现在全国的房价都在下跌，很多地方的二手房都跌回了7、8年前。
比如北京，有小区房价回到了2016年，房源成交单价一个月内下跌近2万；深圳有小区的房价直接下跌了60%，普遍下跌了20-30%；
一线都这样了，其他地方更不用说。
楼市，是真的变天了，从2021年10月起至今，楼市已跌了快3年。3个月能说是冬天，3年已经不能算是寒冬了，而是整个大气候变了。
所以，不要再对房价大涨有任何期待了，那个时代已经结束了。
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