临近春节了，很多朋友都在陆陆续续的回到老家了，而我今年放假比较早，回到老家了，几个朋友坐在一起吃饭！

说实在话，几个朋友都能聊到今年没有存款反而还负债累累，对于想要买房的事情更是遥遥无期，虽然说现在所在的城市价格下跌了30%，甚至有40%的，但真的买不起啊！

一个朋友在深圳，一个朋友在东莞，一个在广州这几个地方，如果真的想要找一个位置好一点点的相对来说是买不起的，便宜点的又好像没有买的必要！

最近又看到了一个新政策，未来商品房不再成为主角！

未来大城市或许超过60%的家庭，根本都不再去购买商品房了。

1、新政策下，格局迎来大转变

2025年的楼市政策释放得非常的明显了，国家要开始全面构建、多主体、供给多渠道、保障租赁并举的住房体系！

以后的房地产不再靠商品房一条腿走路了，而是要有更多的房源体系，来满足不同住房的需求商品房、保障性住房、公租房共有产权房是形成差异化！

在2025年之前，新建和筹建保障性住房将会大规模的面向市场，比如像北京要筹建超过100万套，广州、深圳、上海也紧跟随后出台了各种各样要推动保障性住房等这些基础住房设施的进入市场！

2、这些保障性住房对市场影响会不会很大

这些住房出来之后对市场的影响并不会说特别的大，当然毫无影响，这是不可能的！

商品房当然是追求高品质的住房方向发展的，而保障性住房更多的都是为了解决住房这方面的发展

最简单的理解就是保障性住房相对来说租住失速度更高，而保障性住房就不会特别高的居住舒适度，但最起码是比城中村好像很多的可以理解成跟公寓差不多的商品房。

以目前市面上所看到的公租房更多的都是以50平米以内的面积段为主流，50面积一般可以做两房，60面积可以做三房，虽然整体的比较紧凑，可以有效的解决住房问题啊！

3、60%不买房的逻辑是什么

有人问这个数字是怎么来的，其实也很简单！

以北京为例，官方数据统计，2023年北京城镇常住人口家庭约为35%的人均已经购买了房产，另外有15%的人均拥有多套房产，剩下的50%基本上是分为两类人群。

刚毕业的年轻人和新市民：他们可能还没购房，但是基本上没有这样的购房能力和不太愿意背负沉重的房贷；

拥有稳定的职业家庭，但是才处于观望当中的，这些家庭原本就是潜在的购房客户，但是房价太高了和巨大的购房压力影响，所以买房一直背在延后。

对于这部分人来说，国家还在通过保障性租赁住房和共有产权房提供代替，例如北京市人才公寓和租赁项目就已经普及到了“打工人”。

另外像北京西城区某项目两居室租金3000元，远低于市场价，租房也不再意味着居无定所，基本上可以享受稳定和安全的住房服务，基本上和商品还是没有太大的基本差异化的！

上海和深圳也在陆续的试点

2024年上海试点的一批共有产权房，价格比市面的房源便宜30%以上，而且购房门槛也相对比较低。

某浦东新项目20%的产权是来自于政府的剩下的80%产权是来自于个人的，100平米的房子总房价只需要200万，远低于同区域的商品房！

深圳也在推行长租公寓以及普及多个大型开发商转型做专业的租聘管理；

4、商品房不再是唯一的选择了

我国的商品房发展已经经历了这么多年时间了，很多东西都要逐步的面向，成熟的阶段，未来商品不再是唯一的选择了。

大城市房价收入比随随便便都干到20以上的，对于一个30岁就出来工作的年轻人来说，可能房贷要还到70岁，甚至是更长时间才能还款！

比如在深圳随便购买一套80平米的房子，价格能达到四五百万，这对于年轻人来说怎么可能买得起！

即便想尽办法给得起首付，但是要面对几十年的房贷，想都不敢想！

申请保障性住房每个月给几千元还是可以承受得了的，申请共有产权房，一次性给一个30%的首付款，剩下的月供也是还可以承受的！

说白一句就是在现在的房价基础。上腰斩一半，其实很多人都是勉强可以接受的，比如在深圳，现在平均房价跌破五字头了，如果平均完价2万多还是很多人勉强有能力买得起的。

所以市场正在发生改变，购房者也在发生改变，市场未来就会变成了多样化的城市发展！