躺平收租的时代真的要结束了。

一个在成都干了8年包租的朋友跟我讲，23年挣了二十多万，24就10万，只有一半。

同样抱怨的还有房东。

小区的一套三居室，从去年8月份开始在业主群里打广告，昨天看到还在发消息。

开单量下滑，租金同样在下跌。

按理说去年有1179万的毕业生，历史新高，需求摆在那儿，应该是涨租的时候，

为什么全国的租金，普遍在下跌。

前两年房价下跌在先，现在轮到房租大跌，房东们集体哭晕在厕所！

2024年，租房市场到底有多惨淡？

中指研究院数据显示，2024年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点。

分城市级别来看，一线城市住宅平均租金累计下跌2.82%。

据克而瑞长租监测数据显示，上海，跌幅最高，同比下降7.91%。

在某书上，上海房东普遍表示不断降价，明显感觉房子租不动了。

二线城市平均租金累计下跌3.56%，跌幅较2023年扩大3.3个百分点，三四线代表城市平均租金累计下跌2.82%，跌幅较2023年扩大1.5个百分点。

一二三四线城市租金都是在下降的，并且跌幅比例呈现扩大趋势。

拉长来看，从2021年7月至2024年11月份，全国50城住宅平均租金走势也是不断下跌。

当然，全国租金都跌了，成都也不例外。

根据安居客40城租赁指数，成都24年租金数据相比23年跌了1.4%，算是表现较好的城市了。

而据克而瑞长租数据，集中式公寓，成都降幅最大，达到了10%，上海次之，降幅 7%。

租赁市场的阵阵寒风，刺骨的冷，同时也给成都广大二手房业主敲响了警钟。

房子跌了不卖了，就去收租，这下租金也跟着下跌了，看似躺平安稳的“退路”，也被抄了！

之所以说租赁市场的暴风雨才刚开始，原因很多。

首先，从供应端来看。

近两年，不少房东卖不掉手里的房子，于是由售转租，租赁库存就这样上来了，供大于求的市场，租金自然得打个折。

值得一提的是，保租房也在背刺。

作为保障性租赁住房40个重点城市之一，成都市在“十四五”期间将投资1500亿，多渠道筹建保障性租赁住房30万套。

想象一下，这个庞大数量，必然会对租房格局产生颠覆性的巨大冲击。

而且这些小区位置好、价格为市场价的8~9折，很整洁，停车也方便，和成都大部分老破小比，性价比直接就拉满。

中和距6号线陆肖站700米的保障型租赁住房

还是ZF作为后盾，安全性有保障。

其次，从需求端来看。

大学生毕业人数多，但就业形势严峻。

据CBRE世邦数据，成都办公楼24年三季度整体空置率环比上升2.3个百分点至26.5%。

而甲级办公楼空置率环比继续上升3.3个百分点至33.7%。成都乙级办公楼空置率达28.5%，较2023年底上涨3.2个百分点。

办公楼空置，毕业等于失业，只能在家啃老，或者继续考研考博考编，这直接影响了租房需求。

很多年轻人只能选择更多的人一起合租，或者住到更偏远的地区，以一切可能的方式来节省房租开支。

看看成都这几年的人口数据吧。

以前每年新增几十万，现在就几万十几万。

我说过一万次了，房子没有价值，有价值的是人。

外来人口流入减少，不如以前多了，而租赁市场的供应却在持续走高，典型的狼多肉少。

不降才有鬼了。

因此，在这里必须郑重提醒一句，买房要尽量选择可租可售可自住的房子。

目前成都房子平均出租回报率是2.61%，并且大概率继续往下。

如果确实有想买来出租的，建议首选带产业的地铁口，其次是房屋的地段，最后才是品质。

目前成都租金最高的地方就是桂溪街道，达到了43.92元/平方米/月，就是从天府一街到五街这一坨。

这边也是成都牛马最多的地方。

天府三街和世纪城地铁站，也是成都地铁流量前二名。

地段来看，成都新希望D10租金就一直相当的高，套三挂牌达到了惊人的25000~27000元/月。

不仅地处市中心，还是超级大平层加持，受到一众网红的青睐。

相距不远的刚需小区华侨城滨江壹号，套三也能租个6500元/月，而天C的万科天府锦绣套四挂牌才5500元/㎡。

论品质，天府锦绣高华侨城滨江壹号几个档次，论租金，天府锦绣又被华侨城滨江壹号吊打。

此外，不考虑流通性，成都的一些老小区、公寓拿来租反而更有性价比，所以也不难理解，伏龙小区、中和、玉林、桐梓林等地受到租房群体的青睐了。

总之，租金下跌已经成为趋势，目前的成都房产市场，已经开始从重视投资价值，到重视使用价值的转变。

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