近期碰到一个案件，张女士通过房屋中介公司租赁一套房屋用于居住，由于张女士工作变动原因，需要提前搬离，张女士要求中介公司退还未履行的房屋租金，并要求退还房屋押金。

房屋中介公司称，可以退还未履行的房屋租金，但不能退还房屋押金。

张女士认为，其因工作变动需要，属于情势变更，房屋中介公司应当退还押金。

那么，张女士提前退租，到底能不能要求房屋中介公司退还押金呢？

张女士与房屋中介公司签订的《房屋租赁合同》约定：“租赁期内若乙方擅自解除合同的，无权要求甲方返还押金”。

张女士在租赁期限到期前，因个人原因提出解除租赁合同，属于违反合同约定的违约行为，根据合同的约定，张女士应当承担违约责任。

张女士主张其工作变动是不能预见的客观情况，应当适用情势变更制度，可以不承担违约责任。

根据《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，比如教育双减政策、疫情、战争等。

因不可抗力导致合同无法继续履行的，不承担违约责任。

经了解，张女士的工作变动并非城市之间变动，仅是同一城市不同地区的变动。张女士考虑到自己的通勤时间要有一个半小时，想要距离工作单位更近一些，因此提前退租。

张女士工作变动原因是否属于不能预见暂且不说，只说通勤时间问题，就不属于不能避免、不能客服的客观情况，当然不能适用情势变更制度。

在司法实践中，多数法院认为，租赁合同的签订系双方真实意思表示，合法有效。

租赁合同的履行应以自愿为原则，遵守合同约定，承租人应当按照合同约定，就提前终止合同给出租人造成的损失承担赔偿责任。

同时，张女士也可以尝试与房屋中介公司进行沟通，寻求达成一定的谅解和妥协，以减轻自己的损失。毕竟，在现实生活中，人与人之间的理解与沟通，往往能化解许多矛盾和难题。

小提示

1.在签订租房合同前，要与出租人充分磋商相关合同条款，特别是关于提前解约等违约条款，明确双方的权利与义务。

2.在入住前和退租时，拍摄屋内设施的照片及视频，注明屋内设施情况，这种做法可以避免因设施损坏等原因产生不必要的纠纷，确保双方的权益得到保障。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。