随着农村宅基地确权工作推进，宅基地买卖纠纷越来越多。不少村民因为对相关法律规定不清楚，稀里糊涂吃了亏。全国住房与建设事业发展中心的住建调查员告诉大家，这些纠纷的关键，就在于买卖行为到底有没有法律效力。

在农村，同村村民之间买卖宅基地和房屋，只要双方都是农村户口，这种交易基本是被认可的。大家都是一个村集体的成员，土地性质和用途一致，交易既符合集体土地流转的原则，也能让土地资源在村里合理分配，还能维持土地关系的稳定。

但要是把宅基地卖给外村人或者城里人，那就麻烦了。宅基地归村集体所有，使用权只能在本村集体成员间流转。外村人和城里人没有这个资格，所以这样的买卖合同从一开始就不合法。

一旦合同被判无效，后续处理并不简单。买家得退还宅基地，卖家要退回购房款。可实际情况远比“退钱还地”复杂。法院会看买卖双方谁的过错更大，比如买家明知道不能买还坚持交易，或者卖家明知不能卖还出售，都要担责。要是买家给房子翻新、扩建花了钱，或者房子涨价了，这些利益怎么分配，法院都会综合考虑交易时间、房屋现状等因素，给出公平的判决。

所以说，农村宅基地买卖不能任性，一定要知法守法，免得最后得不偿失。