环京楼市，作为房地产市场的焦点区域，一直以来都备受关注。近年来历经波折，在 2025 年随着政策、市场等多方面因素的变化，又呈现出了全新的态势。

市场现状

新房市场1：2025 年开年，环京地区新房市场总体表现较为平稳，部分区域如燕郊有一定的活跃度。靠近北京的区域新房供应充足，价格整体保持稳定。据安居客数据显示，燕郊 2025 年 2 月楼盘平均单价为 19435 元 /㎡，与 1 月持平。二手房市场7：燕郊二手房市场逐渐回暖，2025 年 2 月燕郊二手房均价为 11798 元 /㎡，相比 1 月上涨 0.61%。部分区域的二手房价格开始止跌回稳，市场活跃度有所提升。土地市场1：环京地区如廊坊等地的土地市场逐渐升温，显示出市场对未来的信心，土地供应的增加为后续房地产开发提供了基础。市场驱动因素

政策支持3：中央有促进楼市持续向好的导向，地方上廊坊已取消限购等限制性购房条件，首套首付比例 20%，二套首付比例 30%，最低房贷利率 4.25%。后续可能还会有优化限购政策、降低房贷利率、加大公积金支持力度等政策出台，以促进房地产市场的平稳健康发展。交通改善3：轨道交通 22 号线（平谷线）计划 2025 年建成通车，承平高速（北京段）预计 2025 年年底通车，将使环京地区与北京的联系更加紧密，提升区域的交通便利性，刺激购房需求。产业协同3：京津冀协同发展不断推进，环京地区积极承接北京非首都功能疏解，像一些地区的现代商贸物流、航空智能制造等产业发展，会吸引相关企业入驻和产业人口流入，为房地产市场提供稳定的需求支撑。市场主体表现

房企格局：区域型中小房企依然是环京楼市的开发主力。石榴置业等本土房企继续在环京新型都市圈保持较强的市场竞争力，在销售榜单上占据前列位置。企业转型：荣盛发展在经历过往的经营波动后，持续推进 “保交楼，保民生，积极推进新能源业务” 任务，通过并购重组等方式跨界新能源赛道，同时在环京楼市的业务也在逐步稳固。市场挑战与风险

宏观经济影响3：全球经济形势和国内宏观经济环境存在不确定性，若经济增长放缓、居民收入预期下降或信贷政策收紧，可能会抑制购房需求，给房价带来下行压力。库存压力3：部分环京地区房地产市场库存相对较高，而人口增长速度可能跟不上房屋供应的速度，市场供大于求的局面可能在短期内难以改变，会对房价产生负面影响。政策调控风险3：房地产市场受政策调控的影响较大，政府可能会根据市场形势出台相关调控政策，如限购、限贷、限售等，以稳定房价、防范房地产市场风险，这些政策的变化可能会增加市场的不确定性。

总体来看，2025 年环京楼市呈现分化态势3。燕郊等靠近北京、交通便利和配套完善的区域，可能会因承接北京外溢需求而表现较好，房价有望保持稳定或小幅上涨。而库存较高的如廊坊部分区域等三四线城市，可能面临较大的去库存压力，房价继续承压3。未来，环京楼市仍需在多方面的共同作用下，才能实现更加稳定和健康的发展。