深圳高层住宅火灾的事情，已经刷屏，也再次把高层住宅的危害性推上风口浪尖，

因为现在房地产市场上一直有一种说法，高层就是贫民窟，

其实就居住属性而言，高层本身就是贫民窟，只是其高昂甚至是不合理的价格，让很多人觉得他不是贫民窟。

包括今年2月份，高层住宅火灾的新闻也登上过热搜，今年2月份，南京一座34层居民楼发生火灾，15人死亡，44人受伤，

并且最近几年高层发生火灾的事件也在急剧上升，2021 年全年共接报高层建筑火灾4057起，2022年就上升到1.7万起，而今年仅前10个月就达到3.6万起，

这种现象以后会越来越严重，不是大家的防火意识弱了，而是高层建筑正在慢慢的老去，

过去由于房地产市场发展迅速，房价上涨幅度过快，导致大家的买房重心不是关注月供和利率，也不是关注租金收益率，更不是关注折旧率，甚至就连质量维权都司空见惯，

大家的关注重点是什么时候能够上车，因为买的越早收益越大，不管什么类型的房子都是普涨。

一个商品市场买方都不把质量放在首位，卖方更不可能为你把关，并且卖方还要受限于地价成本在整个房价成本中的占比过高问题，只会选择能建多高就建多高，尽量压缩建材成本，从而减轻所谓的楼面成本，

所以现在土地使用权虽然是70年，但高层它能用40年就非常不错了，

因此走到现在很多高层早已经老化，各种问题都会暴露出来，说高层是贫民窟，这绝不是什么危言耸听的话，

并且这些高层以后还非常难拆迁，因为按照行业共识来看，拆迁和新建比要达到1：3，也就是拆掉1层楼，得建3层楼才能有盈利，

然而现在很多高层动不动30层起步，拆迁成本开发商都付不起，更不要说其他的后续工作了，

并且就高层建筑而言，最多的城市反而不是咱们印象中的北上广深四大超级城市，反而是二线城市居多，

第一是重庆，第二是武汉，第三是成都，第四是西安，城市级别越低，高层建筑越多，其实后期问题会越大，因为解决这些问题都是需要钱的，

所以现在买房，面对高层建筑，特别是超高层建筑还是要慎重些，即使无奈只能选择高层，也别选择高层里面的高楼层，保证采光的情况之下，楼层尽量低些，至于很多三四线城市以及县城高层连看都不要看，

这就是大趋势，我们的房地产市场已经发展到这个阶段了。就连住建部都在不断的强调我们要从“有没有”向“好不好”过渡，

大家以后的需求更多的是改善而非刚需，不过以当下高层建筑的状态来看，这种改善恐怕很多人是被迫改善，不是因为有钱了而改善，而是不得不改善，

这一点也可以反映出以后楼市的状态，以后不管是地方城市还是政府都会改变从房地产这个大池子里面拿钱的方式，从一次性收入慢慢过渡到持续性收入，

因为市场已经没有过去的增量，以后只有存存量，供需关系发生变化，包括房企也不是单纯的新盘开发竞争，改造，升级，运营同样重要，包括投资逻辑也不是单纯的房价上涨，而是长期运营，租金回报