美域蓝湾的品质不同于一般的商品房，从综合实力分析更像豪宅的配置，不应该用一般的商品房价格来定价。比如，美域蓝湾的容积率低至3.21，在整个新房市场都很罕见，堪比豪宅，以后也不再可能有如此低密且高品质的项目入市。产品是建面约98-143㎡三四房，未来还有叠墅产品，楼间距最大超过100米，舒适感强；无安置房、人才房，纯粹的改善型小区，圈层比一般小区更高端；2025年精装交付，是准现房。还有整个小区约有1135个停车位，车位比约为1：1.36，同区域最高，是市面上的经典豪宅配置。产品方面，大户型由关内顶豪设计专业户、室内设计第一的公司CCD担纲设计；社区智能化设计，对标万科臻系豪宅。改善型是未来深圳商品房的主流和龙头，龙岗核心片区十几年都没有出现住宅豪宅产品了，美域蓝湾算得上豪刚。这对本地的改善型，甚至豪宅业主有很大的吸引力，据了解，号称龙岗第一豪宅的公园大地，有老业主想换房，称在周边看了所有新房，能入眼的只有美域蓝湾。3月份公园大地的最新成交单价6.98万/㎡，高于周边普通商品房，这就是高端产品穿越周期的实力。
现在美域蓝湾的价格还没有比周边项目高，等项目进度逐渐推进，园林和商墅区景观逐渐呈现，项目的品质感会更强，其价值必不是今日可以比拟。
去年，龙岗一件重磅规划出炉——《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划(2023-2025年)》，这两年大运将发生巨变。大运片区未来将打造成大湾区综合性国际科学中心的重要支撑平台、深港科教产研深度合作区和高水平深圳东部中心、现代化国际化“城市新客厅”。要知道，深圳其他四大“城市新客厅”都是片区的中心，前海打造世界级城市新中心，深圳湾打造超级总部基地，香蜜湖打造国际交流中心，大空港建设全球最大会展中心。大运则是深圳东部中心，搭载旗舰商业集群、顶级文化体育场馆、高端商务群、枢纽级交通、城市级音乐厅、科教组团等顶尖配套，拥有东部交通枢纽+产学研一体+文体地标+大型商圈，就好比把福田中心区、西丽大学城和南山科技园、深圳湾体育中心集中布局在一个超级CBD内部，地位不低于其他四大“城市新客厅”，随着这两年重大项目的建设落实，未来不可限量。
从功能性分析，大运可以分为三部分：南部的大运枢纽，主要承载交通功能；北部的城市生活中心，有丰富的文教公服配套；再往北走是天安数码城，高端产业的聚集地。美域蓝湾所在之处，正是大运的生活中心，整个大运也只有这一片有大量的新鲜的土地供开发。这里插一句，据说有国企背景的某开发商有意接手深港国际中心项目，今年下半年可能会有好消息；实际上，这块地相当于龙岗的门面，不可能烂尾，要相信zf。
02.大运一号——美域蓝湾不可复制的豪刚产品美域蓝湾的宣传口号是大运一号，在淘哥看来就是最好的地段最好的产品，美域蓝湾确实是大运罕见的豪刚产品，未来或不可复制。首先，大运未来没有新的住宅用地，如果不改规划，未来只剩下存量住宅，新房买一套少一套，更别说美誉蓝湾这种豪刚产品。据说已经有很多人定了复式和高区，十分受本地富人追捧，那么这样高素质的小区，跟其他刚需小区的圈层不可比拟。其次是品质。公区标准媲美关内豪宅。建筑外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和局部铝板。简约现代的造型，创造建筑美学记忆点。
外立面效果图比如，星级酒店式联合大堂作为项目主入口，约10米挑高的前厅，白雪公主透光玉石搭配9米高金属艺术玻璃屏风，更显联合大堂的雅致与高奢。
联合大堂实景图
客餐厅、阳台效果图
主卫、主卧效果图建面约112㎡的4房2厅2卫户型。户型方正，约24㎡阔绰客餐厅相连，客厅开间高达3.9米，客餐厅连接约6.5m连廊式阳台；面积约20㎡的主卧套房，搭配双飘窗。
情景展示样板间客厅实拍
情景展示样板间主卧空间实拍建面约143㎡的4房2厅2卫户型。约4.4米阔气客厅开间，约32㎡大尺寸客餐厅与约7.4米阔景阳台相连；客卧五开间朝南，约22㎡奢适主卧套房。
客厅、阳台效果图
主卧、次卧空间效果图此外，项目20余项社区智能化设计，对标万科臻系豪宅，打造高效归家智享生活。
03.“普线+快线+城际”立体交通家门口的优质学府居住在美域蓝湾，衣食住行也很方便。交通方面，美域蓝湾集“普线+快线+城际”于一体，紧邻地铁16号线黄阁站/龙城公园站，两站直达大运枢纽，接驳3/14/16号线和深大城际（建设中）；毗邻大运北站（建设中），未来将链接地铁21号快线（规划中），可直接链接前海；附近还有深惠城际（在建中）大运北站，龙城公园站4站深圳北，6站前海。随着快线和城际的建成，美域蓝湾与西部将形成半小时生活圈。自驾出行也很快捷，项目靠近双干道（龙岗大道、龙翔大道）+三高速（武深、沈海、外环高速）+双快速（盐龙、南坪快速），速达全深圳。
教育方面，大运两所香港中文大学（深圳）附属学校与项目都仅仅只有一路之隔，大学教育延伸到基础教育的发展红利近在咫尺。其中，项目东面【香港中文大学（深圳）附属知新学校】是龙岗区教育局直属九年一贯制公办学校，于2003年创办（原龙岗区福安学校），学校最大办学规模达可达72个班，总人数可达3600人。
项目南面【香港中文大学（深圳）附属道远学校】，学校总占地3.17万平米，总规模72个班，目前一期规划为36班，包含小学24班和初中12班，二期建设中。总投资约4.1亿元，全校教师研究生以上学历占比46%。
商业方面，项目栋南侧2栋打造一站式时尚综合商业社区：集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，给业主提供便利的消费体验。【东部旗舰商业集群】大运中心5万方纯商业空间的深圳华润大运天地，2024年即将开业；除了已有的星河cocopark、山姆会员店、仁恒梦中心、天安方糖（F-TOWN）等在运营的成熟商业，大运未来迎来大运枢纽深铁x华润万象生活联手带来的8万方TOD商业等。
医疗方面，直线约300米内有深圳市龙岗区中医院（三级甲等综合性公立中医院）（百度测距）；3公里内有，深圳市龙岗区人民医院（三级甲等综合医院）、龙岗区妇幼保健院（三级甲等）、龙岗耳鼻喉医院、深圳龙城医院（三级甲等康复医院）。
龙岗区中医院最后淘哥提醒大家，美域蓝湾明天（4月20号）开盘，用刚需的价格买豪宅的品质，买一套少一套，要珍惜这个机会！（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。） 