兰州不缺房子，缺好房子。

什么才是好房子？在每个阶段是不同的，大概可以分为三个阶段：

第一阶段：建筑阶段，主要是PK建材和景观等硬件。

第二阶段：开始强调好社区，主要从社区规划、户型创新和社群营造等方面做提升，在更好的硬件支撑下，大家开始认真地考虑社区生活的概念，强调邻里关系营造。

第三阶段：进入“房住不炒”时代后，房子开始强调居住的生活方式，一个社区成为生活方式的实践，一群人志趣相投消费相似的人聚在一个社区里，成就更长久的关系。

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三个阶段，从产品到社区，再到生活方式，这也是万科入兰以来一直不断思考并实践的问题。

从“有温度的设计”到“大产品主义”，从“未来生活共同体”到“改善主义产品进阶”，入兰七年，万科一直强调“为了更好的居住”，结合万科在各大城市的一线营造经验，不断地进行产品迭代与升级。

在兰州，【万科城山望】作为全新的理想社区，未来必然在兰州的高端改善中占据一席之地。

NO. 1｜壹

兰州万科成立于2017年6月，是万科企业股份有限公司全资子公司。在兰州积极布局城市重点区域，为兰州开放发展持续注入源源不断的新活力。

2017年，万科首入兰州，便顺应城市发展战略，锚定当时被称作生态文创城的福源新城，倾力打造全国第46座万科城——兰州万科城。

同年12月，万科又宣布落子和平，开发万科入兰后的第二个项目——万科·时代之光，乘着兰州东扩的东风，开启了在大城东板块的深耕。

2019年，万科相继又在主城核心片区，安宁和东岗组团落定了万科·璞悦澜岸和璞悦臻园。

2020年，万科同频兰州西进战略，先后在西固开发建设了万科·星光都会、万科·水晶城项目，为西固老工业区实现赋值与迭新。

此后一年，万科又将其旗下“望系”战略级产品布局在了福源新城，万科城·山望以极致产品力，开启了兰州改善人居的新时代。

兰州万科城实景

从黄河北岸福源新城起步，到城东和平片区、城关东岗片区、安宁中央商务区、西固区，兰州万科开发了七个项目，涵盖了从刚需到改善标杆，分布在兰州各核心板块。

而在诸多楼盘里，万科城山望可能是最懂改善人群的。

NO. 2｜贰

万科深知，真正决定价值上限的，是产品内核，尊重每一寸土地，才能让每一块土地都发挥它的最大效应。

万科城山望从内到外，都奔着全新研发的高端改善需求而去。

万科城山望实景图

1、低容积率、高绿化率

项目一共规划了20栋楼，分为东区和西区，东区以小户型的高层为主，总共8栋楼，容积率2.7，西区以大户型的小高层为主，总共12栋楼，容积率2.4。而且除了12#楼毛坯交付，其他房源都是装修交付。

万科城山望楼栋分布图

2、精致住区，规划内外双模块

虽然小区体量一般，但万科充分发挥了规划功底和品牌实力，不断打磨产品细节，最终呈现出一个精致住区。

项目在规划社区的时候，充分考虑了业主的情绪价值和邻里互动性。基于此，万科城山望就为社区规划了内外两部分模块。

内部模块：室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、省图书馆等，在这里业主业主可以享受邻里间的互动交流，体验和谐美好的邻里时光；也能像像贾玲一样《热辣滚烫》一把，享受酣畅淋漓的运动。

游泳馆、图书馆、健身房、月亮桥

外部模块：占地8万方，拥有16大游玩场景的小黄鸭主题公园，不仅是福源新城片区居民的公园探险圣地，更是兰州人争相前往的游乐打卡圣地。

小黄鸭主题公园

还规划了1.5万方人车分流的独立设计商业街区，未来业主可以享受到更多元丰富的生活。

这两个模块的空间联动，又可以让人与社区高度衔接，让生活从内到外，变得并非是简单的建筑围合，而是呈现诗意与烟火交织的鲜活场景。

除了好的设计和规划，万科城山望同样看重业主的口碑和工程品质。

为了让业主更有信心，在行业都在“保交楼”的情况下，万科城山望更是将进度前置，4#、7#及8#于去年十月份已交房，部分业主已入住；3#今年九月底交房；10#、12#楼预计今年十月底交房。

项目配建的四层幼儿园也已经封顶，此外，项目的社区大堂和下沉庭院现已全景呈现，那个“理想中的家”在以看得见的速度兑现。

NO. 3｜叁

除了优质的配套，改善人群选择置业的前提当然还要有好产品，项目的户型跨度大，且均为纯改善户型，包含建面约115—185㎡的三室、四室户型，可以满足三口之家或三代同堂等不同家庭的购房需求。

• 超高配置梯户比：约115-135㎡产品为2梯3户，约165-330㎡产品为2梯2户，拥有约7㎡私人电梯厅，彰显居住者的尊贵与私密，舒适度不言而喻；

• 所有产品全系标配横厅：大面宽设计使空间尺度更强，采光通风更佳，空间使用率更高。

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万科城山望样板间

而且，近日万科城山望项目12#获批了预售证，加推毛坯小高层，户型建约115㎡、135㎡，参考均价约5300元/㎡，预计今年10月交房。

结语

未来的地产市场，产品力会变得越来越重要。

万科进入兰州这七八年时间，都做到了0延期交付，无论行业动荡还是面对天灾、疫情多重阻碍，亦或是过程中出现瑕疵，都拿出了十分的诚意去圆满的解决。

希望所有的开发商在做项目时，不是先考虑利益最大化，而是从生活居住和城市发展入手。