那些惊掉下巴的超笋盘，给等等党发一发福利。

1、信达金茂府，87.7平方，南向小三房，有点可惜的是只有一个洗手间，不然是个挺不错的次新。惊艳的地方在于单价，已经报价5.7万/㎡，文章未发出已经成交了，5.4万/㎡,紧跟着又成交一套5.6万/㎡，未来可能就是5万左右吧，2022年信达二手刚出来的时候，挂牌普遍超10万/㎡，成交单价最高8.6万/㎡。因为那时的梅花园没有竞品，所以价格很厉害，我们都很羡慕，羡慕归羡慕，我们一直提示过这里的风险。

2、万科东荟城，东荟城的新闻就是多,"一天一个价"，以往句话是指房价涨价,现在用在跌价，有一种莫名的辛酸！房产证123.73平方，南北对流的大四房，东荟城最抢手的四房居然干到290万了，简直惊掉大家的下巴！

看了VR，是套超低楼层，现在已经挂290万了，成交很可能跑到270万去，十分吓人!当然一手业主是不亏的，亏的只是高位买入的二手群体。

凡是一手买入或多或少都赚了，凡是二手买入都亏了，或多或少,就是这么奇特。

若是成交了，好楼层不会去对标他呢？若是对标，又要拉低小区均价，再跌真的扛不住了。

3、招商雍华府，88.8平方，南向三房，报439万，也只有一个洗手间，这是小三房，单价4.9万/㎡，龙湖华润早就有低于5万成交,但招商好像是首套。来到4万多，很多新房业主也不怎么赚钱了，除了龙湖早期买入早，利润足!其他小区业主其实买入成交挺贵的，稍微亏点利息，在这一点作比较，牛奶厂比广钢强。

4、万科欧泊，94.81平方，东南向三房，景观视野好。328万，横厅两卫，328万，这套成交就代表欧泊的主流户型价格去到多少了？

小区最近的价格变化不是很大!成交也不算活跃，不活跃问题很大。

5、星汇湾花园，96.73平方，东南向三房，499万，单价5.15万/㎡，眼看就要低于5万，便宜吗?是笋盘。

比燕语堂悦便宜了几千，但还没拉开差距。

6、大壮名城，房产证104.13平方，北向三房两厅两卫，420万，单价4万，可以各付各税，眼看就要低于4万，大壮第一套二手成交是4.35万/㎡，妹想到跌落的速度如此之快，同一个户型一个多月之后，10%不见了，现在的首付不都是5%嘛，我说假设，只是假设啊！在这个基础上再跌5%，恩恩，8月份成交的首付就不见了，因为最新的首付政策就是15%嘛，可怕。

为什么我一而再，再而三提醒，那些刚刚能二手交易的小区，应该多看看再下手，因为价格特别不稳定，不明不白就着了道。成交多些能看清楚了，问题就小一些。

买房到处都是坑，一旦踩进去了，就有大麻烦买房的门道，不可不察。

7、保利碧桂园公园大道，110.32平方，东南向大三房，490万，这个户型还不错，估计是450万左右的机会,蚀了约五六十万的本金。

琶洲琶洲

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