2022年6月14日，《关于进一步促进荆州市中心城区房地产市场良性循环和健康发展若干措施的通知》正式印发，这就意味着荆州版的楼市“救市”政策正式出台。

这份通知共有十条，我们重点分析一下大家最关注的，就是到底有哪些真金白银的优惠。

1、购房有补贴，但是这个是有条件的。根据通知的规定：在市中心城区购买首套商品住宅的全日制大专以上毕业生，凭购房合同到所在区住建部门申请领取2万元购房补贴。

这里面有两个关键点，第一是首套房，第二是大专以上毕业生，符合这两个条件才能享受补贴。

但是这里面又存在三个问题，文件里说的并不是太清楚：

1、购房时间从什么时候开始算？在文件的底部有自印发之日起施行，有效期至2022年12月31日。也就是说，购房时间是2022年6月14日-2022年12月31日之间的才可以。

2、全日制大专以上毕业生，包括大专生吗？个人理解应该是包括的，但是严谨的表述应该是全日制大专及以上毕业生。具体还需要等相关部门来解释。

3、毕业年限有要求吗？比如毕业很久了，在荆州一直没有买房。按照字面意思理解，对毕业年限没有具体限制。当然也要等具体解释。

2、购房契税补贴。这个就是实打实的干货了，没有什么条条框框的限制。只要在规定时间内，在荆州中心城区购房的，均可以享受70%的契税补贴。

可以补贴多少钱呢？按照现行的契税政策，90平米以下是0.5个点，90以上是1个点。按照100平的房子，7000元的价格测算，契税总额是7000元，补贴70%就是4900元。相当于自己只交了30%的税款，即2100元。

3、降低房贷首付款比例，首套降至20%。

4、贷款利率下调，首套自住房贷款利率下调幅度不低于20个基点。这个可以节约多少钱呢？以贷款额50万为例，利率下调20个基点之后，贷款20年可少还利息1.3万，贷款30年可少还2.1万。

我们把第1、第2和第4的政策综合起来，叠加优惠大约在3万左右，含金量还是挺高的。

我们先看一组数据，根据荆州住建局公布的城区房地产市场运行情况，截至2022年2月末，荆州的商品住房库存量为17073套、174.38万㎡，同比-8.13%。

而去年全年，荆州销售的商品房18113套、185.31万㎡。从去年开始，荆州土地出让的就不多，今年上半年更加冷清。

按照这个库存量，基本到了明年这个时候，荆州就将出现无房可卖的现象。这是不是说荆州房价就会大涨呢？其实楼市是供需关系，由购销双方决定的，如果购房者热情不高，市场也会维持这种稳定。

荆州这次推出的购房大礼包，对房地产市场肯定能起到一定的刺激作用。但是个人觉得，未来荆州楼市大涨大跌的可能性都不大，应该是保持微涨吧！

从三四月的销售情况就可以看出，已经出现了稳步上升的情况了。