楼市情绪的转变，起于青萍之末。

上半年，受于疫情、经济环境等因素影响，连云港楼市成交走弱。与去年同期相比，连云港商品房成交套数减少1435套，同比下降6%。不少楼盘，尤其是“新区”板块，纷纷使出低首付、特价房等促销手段吸引购房者，并同步启动“超高佣金”的中介渠道带看。

到了最近，楼市又出现了分歧。全市商品房，连续三周成交走强。尤其是主流热门板块，售楼部的来访又开始增多起来。这两天，不少小伙伴的朋友圈，被“连云港6月房价涨幅勇夺全国第一”的新闻刷屏。该则新闻，显然易见是假消息。不过，也要注意到背后——房价出现了“量价齐升”的波动。

这两种情绪的背后，折射的是“多军”和“空军”的辩论，体现的则更多是楼市分化加速。

在这样微妙的楼市中，最有力度的论据当属开盘战报，尤其是有代表性的“明星盘”。比如万象新海东苑，今天在索菲特大酒店举行开盘。

上午，偌大的酒店大厅被浩浩荡荡的购房者挤满，现场座无虚席。开盘1小时内，272套房源去化9成。再一次用可喜的成绩，证明了项目不俗的号召力。

让我们一起直击开盘现场：

为什么万象新海东苑能够在市场脱颖而出，独树一帜地创造“热销现象”呢？背后的逻辑，在于超友好的购房门槛——“主城区+小户型+低单价”这套“组合拳”。

当下连云港主城区内，像万象这样主打“9字头”的楼盘，真不多。所以，每一个都值得刚需们慎重对待。要是把范围缩小到更靠中心得位置，仍是9字打头的楼盘，就更少了。每出现一个，刚需们都应该好好珍惜。再加上，建面约85㎡起，这不仅是万象在板块内项目中主力户型最小的，也是目前整个主城区寥寥无几的在售新盘中主打小户型的。

所以，万象新海东苑小户型和低单价带来的低总价，对于广大的刚需们，正可谓“江湖救急”。事实上在主城区，你已经很难找到比它性价比更高的楼盘了。

我来具体分析给大家看。

首先，抛开价格去谈楼盘，都是耍流氓。目前城区主力在售的板块是：

万达板块，均价14000元/㎡+；

花果山路东板块，均价9800元/㎡；

海州城南板块，均价10000元/㎡、

主城核心板块：均价13500元/㎡；

新浦城区板块，均价9500元/㎡。

有多少钱，办多少事。如果你想在城区买套房子，购房门槛最低的是新浦城区板块。而万象新海东苑（均价9010元/㎡）又是该板块内，单价最低的楼盘。

白花花的银子，看你准备怎么用咯？

万象新海东苑效果图

接下来，还是谈钱。谈钱不一定伤感情，反而可能理性的帮你分析问题。毕竟帐还是要算清楚的。

买房归根究底看的还是总价，我们来看下接近房价板块的户型大小。我整理了下花果山大道东与新浦城区这两个板块房价接近的户型区间：

花果山大道东户型建面有：约114㎡、139㎡、144㎡、151㎡、158㎡、171㎡和189㎡；

新浦城区板块户型建面有：约85㎡、115㎡、130㎡、130㎡和138㎡。

显而易见，花果山大道东户型偏大，总价较高。新浦城区户型适中，门槛较低。而新浦城区中的万象新海东苑，户型区间在85-135㎡，因此总价最为亲民。

看到这里，相信各位网友心中的天平已经有所倾斜。

但这还不够。

很多人都说“刚需买房，不能十全十美。”预算低，就得在配套上做减法；商业、学校、交通统统都要，那就得在预算上做加法。

而万象新海东苑几乎是唯一能做到两者兼顾的主城板块，这主要得益于它的地理位置。

项目位于城市主轴的海连西路旁，交通便捷、路网成熟，城区的各个方向均能畅达；周边学校有新海小学和海庆中学，这两所学校已经建校多年，较为成熟；至于商业配套，想必大家不陌生，项目1.5公里范围里有盐和巷、民主街等，以后光家门口的商业街就能逛到腿软。如果再将范围扩大至3公里，苏宁广场、步行街全都可以放肆嗨。

结语：

从地理位置到城市资源，从总价到产品，能将如此多优势集于一身，万象新海东苑此次开盘“封神”也合情合理。而且这样的项目是“真金不怕火炼”的，即使市场风云变幻，它依然能在购房者的选择榜单中名列前茅。

品质小户型，低总价，还是主城区...对很多人来说，这应该是拥有一套“万象”最好的机会了。

每往前一步，心跳都加速一点。