在农村，宅基地是农民的“命根子”，而征地拆迁则是许多人一生中可能遇到的大事。然而你知道吗吗，宅基地的确权与否、时间早晚，竟对征地拆迁补偿款的高低有着巨大的影响！

征地拆迁补偿款并不是随便定的，而是根据一系列指标来计算的。以下是决定补偿高低的几个关键因素：

1.土地性质与用途根据《土地管理法》相关规定，

征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

其中，土地补偿费的标准与被征收土地的性质（如耕地、宅基地、林地等）和用途密切相关。一般来说，宅基地的补偿标准高于普通耕地。

2.房屋面积与结构房屋的建筑面积、结构（砖混、砖木、土坯等）以及装修程度都会影响补偿金额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，房屋价值补偿应当参照类似房地产的市场价格。

3.地理位置与经济发展水平地理位置是决定补偿高低的重要因素。例如，城市郊区的宅基地补偿通常高于偏远农村。根据《土地管理法》第四十八条，征地补偿标准应当综合考虑土地原用途、区位、供求关系等因素。

不同地区的补偿标准可能存在差异。例如，经济发达地区的补偿标准通常高于欠发达地区。地方政府会根据实际情况制定具体的补偿方案。

宅基地确权，简单来说就是通过法律程序确认宅基地的使用权和归属。确权的早晚，直接关系到拆迁补偿款的多少。

确权早的优势：首先，权属清晰，补偿标准明确。确权早能更早明确宅基地的权属，让农民吃下 “定心丸”。已确权的宅基地，一旦面临拆迁，凭借确权证书，农民可以清晰界定自己的合法权益范围，保障在拆迁过程中获得合理补偿。比如，在某地区的拆迁项目中，老张早早完成了宅基地确权。拆迁时，他依据确权证书，顺利拿到了属于自己的那份补偿，没有因为权属问题产生任何纠纷。其次，早确权对于地上附着物的认定也更有利。随着时间推移，地上附着物可能会有变更，如果确权晚，在认定时可能会产生争议。根据《不动产登记暂行条例》相关规定：

不动产权利一经登记，即具有法律效力。

这意味着，确权后的宅基地在拆迁时更容易获得合理补偿。

根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，各地要按照相关法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。对于 “一户多宅”、超占面积等问题，也分阶段给出了处理办法。比如，1982 年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在之后未扩大的，无论是否超过当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。

确权晚的风险：未确权的宅基地，权属可能存在争议，补偿标准往往较低。根据《土地管理法》，未确权的宅基地在拆迁时，补偿金额可能仅包括地上附着物的价值，而土地补偿部分则可能被忽略。

一方面，确权晚可能导致拆迁进度受阻。拆迁部门在评估拆迁范围和补偿标准时，由于宅基地权属不明确，工作会存在不确定性，容易使拆迁工作停滞。另一方面，对于被拆迁人来说，确权晚可能在补偿分配上处于被动。在一些案例中，因为确权晚，家庭内部对宅基地补偿分配产生分歧，最终闹上法庭，不仅耗费时间精力，还可能导致补偿款不能及时到位。

在（2020）最高法行赔申248号案件中，史女士居住的房屋所占用宅基地是其祖父史某生前无偿转让的。当政府因城市规划将史女士房屋纳入拆迁范围时，双方就拆迁补偿产生分歧。史女士对补偿协议不满，将经开区管委会告上法庭。原来，史女士翻建房屋时未办理相应审批手续，也未取得宅基地使用权。一审和二审法院审理后，依据《郑州经济技术区村庄拆迁安置补偿办法》，对史女士一家三口人均 50 平方米的房屋和超出部分房屋进行区分标准计算，保障了她对涉案房屋的财产权益。但史女士认为一、二审法院认定事实和适用法律错误，自己不构成 “一户多宅”，向最高人民法院申请再审。

最高人民法院审查后认为，史女士翻建房屋未办审批手续，继承祖父宅基地后也未取得使用权，其请求按合法宅基地上房屋进行补偿缺乏事实和法律依据。二审法院的计算方式已充分保障其财产权益，经开区管委会的安置方案也未剥夺其家庭应享有的安置利益，最终驳回了史女士的再审申请 。从这个案例能明显看出，宅基地确权及相关审批手续在拆迁补偿中的关键作用，缺少这些，被拆迁人的权益很难得到充分保障。

1.尽早办理宅基地确权确权是保障补偿款的关键。建议农民朋友尽早到当地不动产登记中心办理确权手续，避免因未确权而损失补偿款。

2.保留相关证据在拆迁过程中，务必保留好宅基地使用权证、房屋产权证、拆迁通知等相关证据，以备维权之需。

3.了解地方政策不同地区的补偿标准可能不同，建议提前了解当地的政策和补偿方案，做到心中有数。

4.依法维权如果对补偿方案有异议，可以依据《行政诉讼法》第二条，依法提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

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