宅基地作为一种村内集体资产，它的独特性，是可以允许农民自行设计和建设房屋。用自家院子，种点儿花种点儿菜，彼此之间，还不存在上下楼噪音干扰，可以说，住得又宽敞、又自由、又惬意，这也是筒子楼无法比拟的。

近期，宅基地买卖迎来新的变动，兰州市农村产权流转交易规范化试点，加快建立健全农村产权流转交易市场体系，尽快形成可复制可推广的经验。可以说，宅基地正在被进一步赋权和活权，在未来不久，宅基地也将不再只是农民的福利。

其实，宅基地买卖存在一定的现实意义，它既能满足不同村民之间，靠宅基地买卖解决居住需求，其也能对产业振兴乡村，提供必要的基础条件。但是，在宅基地买卖中，农民能够获利多少，以及如何获利，将影响大量农民利益。

宅基地买卖有哪些进展？

宅基地买卖的本质，实际上是在所有权基本不变的情况下，使用权和资格权进行一定程度的转让，从而让买方具备，利用宅基地建房的权利，毕竟无法建房的宅基地毫无意义。而在宅基地买卖的现实推进上，浙江义乌和浙江诸暨，分别采取了宅基地使用权跨村有偿调剂和房票制度，这种做法，已经成为其他地方效仿的标杆。

与此同时，不可否认，部分宅基地确实存在被闲置情况，但超高闲置率的可信度，则有待考量。而为了推进宅基地买卖，连平和蔡继明等专家，也开始以宅基地闲置和城镇化率尚低为依据，鼓励对宅基地进行盘活，并让农村居民转市民，大幅度提升其消费的水平，包括住房、衣着、交通、教育、医疗、养老等各方面支出将大幅度增加。

总的来说，浙江部分地区的宅基地跨村买卖试点，成为了其他地区效仿和推进宅基地买卖的重要依据，同时，专家放出的新大招，也给宅基地买卖提供了新动力。以上，就是有关宅基地买卖的进展。值得一提的是，专家放的新大招到底有没有用的关键在于，如何保障农民权益不受损，而非让农民一次性卖宅赚钱，再一次性买楼花光。

关于宅基地买卖，又有哪些政策性调整？

为了避免因宅基地被抢购，而让农村变得城不像城、村不像村，宅基地买卖不可能短时间内全国性放开。但是，将宅基地买卖的交易范围，由农村突围至乡镇，或者本市范围内，并对买家设置一定购买门槛或后期用途约束，那么想卖宅基地的农民和想买宅基地的群体，都会因此获益。目前，兰州市正式开启宅基地买卖同市内自由交易的新篇章。

除此以外，近期的中央农村工作会议，规定有序推进第二轮土地承包到期后再延长三十年试点，探索闲置农房通过出租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。这表明，在基本农民生产资料不变的情况下，研究现存宅基地的盘活和商业化运作，已成为明年乃至之后几年宅基地制度改革，重点是宅基地买卖的基调。

关于宅基地买卖，农民应该注意什么？

一个是在1998年8月之前，就已经完成买卖并登记的宅基地，法律承认其有效性，即便买方是村外成员。另一个是本村内符合规定的宅基地买卖，在买卖完成时，一定要记得办理产权转移登记。