从现在开始，可以好好反思自己：为什么没能成为高层次人才？

连云港学南京、杭州等大城市，正式实行高层次人才买房优先摇号政策。

这将带来三个直接影响——

1、高层次人才群体，中签率超高；

2、刚需即无房家庭的中签率，不因为该新规而受损；

3、普通家庭的中签率，分情况看，可能将进一步降低。

新规，出自今日公示的《连云港市人才购买商品住房暂行办法》。

我们来看下它关于摇号方式的细则；

简单解释一下，就是：

第一轮摇号，按照《连云港市人才购买商品住房暂行办法》，拿出10%的房源比例，供符合条件的人才摇号。如果报名的人才数量，少于10%的套数，默认全部中签。如果人才选房后人才房源如有剩余，归入普通购房人房源。

第二轮摇号，等同于此前刚需即无房户的优先摇号，一般楼盘会拿出20%的比例。这一轮的参与者，是刚需即无房户。如果刚需选房后房源如有剩余，归入普通购房人房源。

第三轮摇号，和新规执行之前一样，所有没中签的人一起摇，包括前两轮都没中签的人才以及前一轮没中签的刚需以及还未摇号的普通购房者。

最后，确定所有中签者的选房顺序。

此外，人才通过本办法优先购房的，所购房源自取得不动产权证书之日起3年内不得转让。购房执行实名制要求，认购后不得更改购房人姓名。

其实购房者不用太过忧虑。

首先，连云港高层次人才的总量不算夸张。而且，人才优先购房必须满足一个条件：本人、配偶及其子女在市区范围内名下无住房且人才购房券尚未兑付使用。

其次，即便人才数量较多，根据具体家庭的经济状况和需求，购买力的释放，也不会太过集中，而将是一个持续的长期过程。

谁收到了影响？

高层次是绝对优先级的，享有优先摇号权。

刚需即无房户的中签率，不因人才新规而受损。因为仍有20%的房源比例，面向刚需。另外，刚需不一定是无房高层次人才，无房高层次人才按照之前的规定符合“刚需”。所以，“刚需即无房户”的基数并不会因新规而扩大，甚至还有可能缩小。

超级红盘的普通购房者的中签率将走低。不可否认，人才优先购房一定程度上，挤压了普通人的机会。特别是有着明显倒挂和热门板块红盘的摇号难度，或许将进一步上升。其他非热门楼盘，影响则有限。

如何申报人才认定？

最后，本新规适用于2021年8月20日后取得商品房预销售许可证的商品住房项目。