没想到!住建部重提“5字”新规,房价或再次成为焦点

个性装修风格 2024-12-24 15:14:29

2024年的中国楼市,正在出现历史性的转折,我们每个人都会受影响。

两年前,虽然国家就多次提及房屋养老金制度,但是细节并不多,直到2024年8月,住建部副部长董建国在一次新闻发布会上,才有了完整表述,“研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。”目前,上海等22城已经开始试点,他还专门强调,公布账户部分不需要老百姓出钱。

01 / 房屋养老金对我们到底有什么影响?

根据住建部的数据,去年底中国超9.3亿人生活在城镇,其中35%的家庭都居住在房龄超二十年的老房子里,也就是说粗略计算,中国超3.2亿人都将面临给房子养老的问题,虽然数字没有那么精准,但是也足以说明这项工作确实迫在眉睫。

而且随着时间推移,全国的房子都无法逃避这个问题。在这个时候,谈到房屋养老金就必须仔细讨论一点,就是费用到底由谁来承担?

虽然按照上文所说,住建部的意思非常清楚,“这次城市试点的重点是政府把公共账户建立起来,公共账户不需要老百姓出钱。”

可问题是房屋养老金由两部分组成,除了公共账户之外,还有一个单独的个人账户。其实住建部也提到了这点,个人账户是通过缴纳住宅专项维修资金,在你买房的时候,不管新房还是二手房都要交的税费,因此也不用专门缴纳。

养老金也是这个流程,你在退休之前必须交社保,才能拿到退休金。在买房的时候,你也是必须先交一笔维修资金,等到房子出现质量问题,需要维修,才会动用这笔资金。

02 / 房屋养老金依然存在一个问题

当然了,这是我自己的观点,仅供大家参考。维修资金作为房屋养老金的一部分,虽然目前全国住宅专项维修资金结余超1万亿元,看着钱确实不少,但其实利用率非常低,就算是南京这类省会城市,利用率也不过10%左右,所以很难做到即时维修。

更要命的是时间,随着时间推移,老旧房比例越来越高,房屋养老金的缺口势必也会不断增加。同样就算是南京,余额不足10万元的小区占比都高达30%。

如果真正遇到资金问题,老百姓就会非常担心,这个缺口到底由谁来补,是政府自己想办法,增加公共账户的余额,还是老百姓再交一次钱,补进个人账户中,这才是房屋养老金面临的一大潜在难题。

思来想去,办法大概率就只有两个:一是先计算出缺口金额,然后再直接均分到小区的每户家庭;二是每家每户重新交一次维修资金。

至于如何缴纳维修资金,主流办法就是按照面积来交,比如每平交纳60元,你拥有一套100平的房子,那么你就要缴纳6000元。总的来说,其实维修资金非常复杂,各个小区情况都不同,有的小区质量不好,经常需要维修,那么资金就很有可能不够用,而有些小区质量过硬,基本用不到维修资金,那么在这些小区之间,资金又该如何协调,这也是问题之一。

03 / 这项制度是否会抬高房价?

有一点可以肯定,在中国城镇化率接近70%的现实下,大拆大建已经很难出现,而核心城区的老房子又普遍破旧,就需要房屋养老金来“续命”。而那些靠学区、规划来炒作的高价房,也会因为市场扭转而凸显真身。

毋庸置疑,随着时间推移,理论上实行房屋养老金制度,的确会增加持有房产的成本。

一旦成本过大,楼市就可能出现抛售现象,按照这个逻辑来说,为了尽快卖掉,就不排除降价的可能性。

因此,住建部此举是基于国情而针对性制定策略,对于大范围实施后,我国楼市有可能出现的状况,住建部肯定早有准备。如果让我来说,大概率不会抬高房价。

也不要幻想,因为某个策略就导致房价骤变,比如不会暴涨,就有人认为会暴跌,这点也不太可能出现,一是房屋养老金到底够不够用,这点还不知道,二是就算不够用,是不是一定需要老百姓来补足,这点也不知道。

现在盲目的判定,才是不负责任。

对此,你怎么看呢?

1 阅读:1779
评论列表
  • 2024-12-25 06:45

    在居高不下的买房成本下,又增加了未知用房成本,谁还敢买。