城市一线湖山墅,是豪宅与住宅的分界线

白梅谈房产 2024-03-29 12:52:49

城市一线湖山墅,是豪宅与住宅的分界线

谁不曾有一个“院墅梦”?

但现实是,别墅因自带资源属性的标签,在限墅令下,地段边缘化、产品同质化、尺度的妥协,几乎是常态。

在无锡想要实现这样的梦想,实非易事。或舍近求远入主马山、渔港等环太湖墅区,或以牺牲尺度感,将就选择高低配的城市别墅。

从古至今,城市的优渥资源,总是只掌握在少数人手中。

隐贵所期望的理想居所:于离尘不离城的主城核芯区,占据优质湖山资源,坐享塔尖圈层的纯粹生活圈。这就形成了一道很高的门槛,而这类产品,也终将成为市场难求的稀缺品。

其中,城市一线湖山墅,更是豪宅与住宅的分界线。

展望2024年无锡别墅新品市场,长广溪板块的云山院,当之无愧成为高净值人士心目中的白月光,在终改置业市场给出一个响亮的答案。

3月,随着安居|雪浪|龙湖·云山院发布无锡湖山墅居白皮书,无锡终改天花板级,建筑面积约476㎡样板院墅实景惊艳亮相,加之此次公开的云隐湖山高定服务体系,为湖山生活注入更多尊贵与惊喜。

至此,无锡隐贵翘首以待的湖山理想生活方式,落笔长广溪,在云山院形成完美“闭环”。

无锡有多少土地,翘首一席湖山墅

在无锡,具备低密墅区基因的天然土地少之又少,而自然资源是拉开别墅品质差异化的重要因素之一。

在无锡约4627平方公里土地上,核芯主城兼具生态的地段,仅有惠山、太湖、蠡湖、长广溪、雪浪山等少数几处,无锡的城市发展,也围绕这些天赋生态,由蠡湖大道贯穿而下形成一条伟大的城市中轴画卷。

回顾无锡别墅发展脉络,不难发现:城市繁华更迭从未停止,但对湖山的热爱传承千年。尤其是兼具鼎豪墅居基因的主城湖山资源,引得历代隐贵人物竞相入主。

近现代风起云涌的民族工商业浪潮,造就一批无锡名门望族,以四大家族为代表的富商巨贾,将对湖山的偏爱私藏为园,兴建了梅园、蠡园及锦园等私家园林,皆依湖而兴。

上世纪90年代,威尼斯庄园开启了长广溪倚湖筑墅的进程。此后太湖世家、宝界山庄、长广溪庄园等相继涌现,高知聚居,为长广溪贴上低密豪宅区的标签,也基本为蠡湖及长广溪墅居1.0时代的土地开发画上句点。

时至当下,长广溪墅区已断供十余年,住宅规划用地屈指可数,兼具主城核芯区优势配套与湖山资源的纯低密住区,在市场上几乎很难再看到。

无锡湖居稀缺,主城墅居更加难得,所以造成一线湖岸纯墅的产品持续断供,长广溪始终是必然选项。

2016年后,一线湖岸纯墅的产品似乎早已成为奢望,无锡隐贵的终极居住理想在这段时间始终成为将就,或将就城市高低配,或将就远郊一席墅居业态。

而今,长广溪湖山墅2.0时代终于揭开帷幕。

蠡湖沿长广溪南下,至雪浪山的稀贵地脉里,根据最新控规可以了解到,版块内几无新增住宅或商住混合用地,仅有千年文脉福祉孕育的许舍板块,尚有低密土地。但开发周期未可知。而一席云山院,就成为当下难得的一线湖山墅作品。

环顾整个太湖新城板块,云山院也是【孤品级】的存在,项目容积率仅1.2,约134项精装人性化细节融入生活,精选近二十项国际一二线品牌,可以说产品非常诚意了。

此外,项目不仅坐拥天然湖山生态,更有高等院校、科研院所围合的高知圈层,豪宅基因一脉相承,高端居住氛围将更加纯粹。

因此,对于无锡城市隐贵,云山院当属难以替代的改善墅居

来源:无锡市太湖新城科教产业园控制性详细规划科教园-许舍管理单元动态更新批后公布

无锡有多少鼎级资源,拱卫长广溪“绝唱”

深研无锡资源的发展脉络,可以看到,在【蠡湖大道-长广溪】的城市中轴上,有比邻主城经开核芯区的国际化生活配套,荟萃海岸城、万象城、山姆会员商店、大悦城、融创茂等地标资源;同时具区路、山水东路(环湖路)、蠡湖大道链接全城,直连滨湖-苏州高新区的太湖通道已进入规划招标环节,区域板块的量级显著提升。

自然资源更是天赋臻藏。长广溪国家湿地公园、国家3A级雪浪山景区、鼋头渚、蠡湖国家公园等18处开放式公园景区,天然湖山生态围合之地。

此外,江南大学等高等院校,物联网、云计算和电子商务等行业领域,区域拥有917家高新技术企业,聚集全市90%+科研院所、全市70%+高层次人才(数据出处《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)》),因为这是无锡南向发展路径下未来环太湖的新中心。

对全无锡引心为傲的湖山、人文资源不妥协的占有,将主城核芯资源与优势自然资源充分融合,枕湖观山,大隐于市,显贵堂前,让千年风雅与湖山共隐,造就云山院成为2024无锡藏品级院墅之一。

超越市场期待 致敬湖山隐贵

拥有一线湖山,是云山院的外在条件,如何能让社区成为自然的一部分,在产品打造上的不妥协,才是真正地致敬城市鼎级资源和隐贵世家。

云山院的总图规划方案,历经约十几轮轮反复推敲,以建设中的约1.5万方水晶湖为中心,打造游湖-观湖-临湖的三重场景,达到外在资源与墅居的极优解,使得生活与湖山互为风景。所谓大隐于市、枕湖观山的世族生活场景,终于在无锡得到诠释。

尤其是产品上,从引水入园的园林营造,到“方五斜七”美学手法的宋徽宗赵佶瘦金书法风骨立面,再到空间尺度上的匠心独运,云山院一亮相便引起业内风潮,并通过约476㎡样板房实景空间,特创的双庭院设计+约5.7米挑高地下室,展现藏品级院墅产品的不妥协。

样板装修示意图

臻选奢石名木,源取自然的臻藏

大自然是宝库,诞生让人惊艳的奇石名木。云山院以百里挑一的用心,臻选奢石、名木镌刻东方美学,营造东方雅奢意蕴的时代之境。

全冠移栽造型松、斜飘造型迎客乌桕、精品榉树等,以自然元素描摹东方意境;将造价不菲的奢石,如巴西宇宙黑奢石、印度白雪公主透光玉石、巴西星空银河奢石等,匠心工艺雕琢,让业主归家落客都能目之所及,皆是低调不失奢华的高奢质感。

示意图

院子是灵魂,数量和大小很重要

建筑面积约476㎡样板,庭院面积达约180㎡。这里是属于自己和家人更加私密的空间,孩子可以在院子里放肆地奔跑,嬉笑打闹,追逐小狗,不必担心人多嘈杂,父母也有地方莳花弄草,满足自己的心意“独家定制”。

畅想一下,周末的午后,邀三五好友,品一杯茗茶,搭一个烧烤架,来一场露天聚会,于诗意庭院中,聊聊大千世界和家长里短,生活就是这么惬意。

样板装修示意图

双庭院设计,彰显隐奢格调

独创的双庭院设计,赋予云山院双重院落的一方天地里。地下室的层高足有约5.7米,空间可塑性极强,棋牌室、琴房、休闲区等功能随心打造。

精心设计的南向下沉式庭院,大大满足对地下空间的采光需求,同时还多了庭院使用空间,为生活注入更多美好情景

样板装修示意图

样板装修示意图

客厅是家庭主场,不容轻待

LDKG设计理念,餐客一体、双厅联动、动静分区的设计空间,让这样一个家庭的主要使用场景尽显奢阔,约7.6米方厅仿佛IMAX巨幕,透过270°全景落地窗,直面阳光清风,一览自然水院、滨湖公园、水晶湖景,每一次侧目都是惊鸿的风景画,此等意境,只可身临其境。

样板装修示意图

从建筑规划、园林到空间设计,种种细节,对建筑、景观精研,加之标配国际一线精装及约134项隐贵细节的考究,云山院将墅居进行全维度价值重塑,无一不是以鼎豪的标准打造。每一项投入,看到的不只是用心,更看到了项目对高端改善需求的洞察与思考,以不妥协的“孤品级”产品,极致契合塔尖湖山理想墅居。

【长广溪-蠡湖大道】城市中轴的孤品级院墅

入主长广溪湖山墅区的最后机会

枕湖观山,大隐于市,显贵堂前

让千年风雅与湖山共隐

是云山院带来无锡隐贵理想生活方式的臻奢诠释

也成为无锡2024当之无愧的藏品级院墅力作

仅284席的云山院,目前验资已启动,臻席登记

0 阅读:0

白梅谈房产

简介:感谢大家的关注