去年下半年开始，尤其是去年底，楼市最火热的话题还是：何时才是买房的最佳时机？

“买涨不买跌”，是大多数人的策略，追着市场行情入市，行情好的时候大家怕上不了车，行情不好的时候大家又不急了。

这种心态在其他城市不好说，但是在深圳，这样的心态一定要改一下了！

01宽松宽松 依旧宽松！

今年全国楼市的主基调，无疑是“宽松”二字，各部门、高层隔几天就喊话一次，传递信号。陆陆续续已经有80多个城市松绑了楼市政策，这样的背景下，深圳的一举一动更是颇受关注。

全国在等，深圳人民更是在翘首以盼，甚至一度出现了很多看起来很离谱，但是被传得有鼻子有眼的传闻。冥冥中似是有一股力量逼着深圳市场表态...

迟迟不表态，也不能怪深圳，毕竟深圳是一个，给一点遐想，就会跑的很快的城市。

这不政策未出，房价已经启动！

深圳第一次集中供地已经结束，限制销售价格整体比去年都有不小的提升

许多土地都有2000-4500元幅度的提升

此次土拍也再次了印证了一个事实，深圳——你永远都可以相信。

深圳此次集中供地，8宗宅地全部成功出让，8块地均达到最高溢价后成交，5块地双触顶后摇号确定竞得人。还有地块，竞拍近3个小时还未出结果。

可见，房企对于深圳宅地依然热情，对于深圳市场依然充满信心。

02信号信号 还是信号！

4月29日中央会议召开，对于房地产这样描述：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

注意这两句话，“支持刚性和改善性住房需求”、“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”。

这说明未来各地对于当地政策的实施会更加灵活，权限也会更大，也就意味着楼市松绑的空间也会更大。

中央会议刚刚结束，央行、银保监会和证监会就开始纷纷对房地产表态了。

央行：

要执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

银保监会：

1.不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。

2.按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。

3.未来很有可能会有更多城市降低首付比例和房贷利率“加点”

证监会

言简意赅表示：要积极支持房地产企业债券融资

这类表态，我们其实已经不陌生了，基本上一直都是传递的这些信息，就是要支持房地产，支持房企合理融资，支持刚性和改善型住房需求，优化信贷政策。

政策都给你准备好了，就看市场何时能够卷土重来！

03降息降息 能不能降？

5月15日，央妈更是发布说：针对商业贷款购买首套普宅，利率下限调整为LPR下浮20个基点，即4.4%。

至于深圳到底还能不能再降这件事，这几天不少专家、楼市大v都发表了自己的看法，立德君大概研究了一下，大家的观点基本都是：暂时不会。

目前深圳首套稳定在4.9%，二套为5.2%，以湾区内地9城为例，其实已经是大湾区房贷利率最低的城市。

不过，基于全国第一季度金融数据不太好看，后续房贷利率或许还会进一步下调，包括二套房贷利率与存量房贷打折，我们可以拭目以待。

04小结

土拍下调门槛，上调房价，深交所发文支持房地产企业合理融资需求，以及越来越多的传闻，其实都是从边边角角上给深圳市场传递一个很好的信号。

深圳政策一触即发，回暖也在进行中！明后年房价上涨已成定局，今年岂不是一个很好的买房机会？

你准备好了吗？