2025 年 3 月 11 日下午 3 时，十四届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会，至此，备受瞩目的 2025 年全国两会圆满落下帷幕。本次两会在经济、民生、科技等多个领域释放出一系列重要信号，其中房地产相关议题引发广泛关注。

在房地产领域，除了延续以往稳房价、收储、城中村改造等政策方向外，住建部在今年两会期间提出了一系列新的建筑标准，其中住宅层高的调整尤为引人注目。根据住建部的规划，未来住宅层高标准将从现行的不低于 2.8 米提高至不低于 3 米。这一调整意味着，未来新建住宅的室内空间将更加开阔，有效提升居住舒适度。以目前市场上常见的住宅为例，去除楼板厚度后，室内净高一般在 2.6-2.65 米之间，部分开发商为追求利润最大化，甚至将净高压缩至 2.5 米，导致居住空间压抑感明显。而按照新的标准，未来住宅室内净高有望普遍提升至 2.8 米左右，空间感将得到显著改善。

事实上，关于提高住宅层高的建议并非首次提出。早在 2022 年，住建部就曾在相关研讨中提及这一设想，但受多种因素影响，一直未能正式落地实施。随着居民生活水平的提高，改善型住房需求逐渐成为市场主流，对居住品质的要求也日益提升。在此背景下，调整建筑标准、提升住宅品质已成为行业发展的必然趋势。

除了层高问题，住建部长在两会上还强调，将大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决当前居民在住房中遇到的诸如隔音不好、渗漏、开裂、反味等痛点问题。这些举措旨在从多个维度提升住宅的整体质量，为消费者提供更加舒适、安全、健康的居住环境。

可以预见，随着两会精神的逐步落实，未来房地产市场将迎来新一轮的产品升级浪潮。一批批按照新标准建设的高品质住宅将陆续推向市场，为消费者带来更多选择的同时，也将推动整个房地产行业向更加注重品质和用户体验的方向转型升级。

“好房子”具有丰富内涵，涉及全生命周期、全产业链条。安全、舒适、绿色、智慧是“好房子”的4个基本特征，既要结构牢固、设施设备运行良好，保障人民群众居住安全，又要具备适宜的高度、温度、湿度、净度、亮度，让人民群众住得舒心，还要满足建材、建造、运行节能环保，为群众降低使用成本，同时配备智能家居家电，让群众用得方便。

打造“好房子”需要全流程、各方面协同发力。首先，房子“好不好”，需要有高水平、全方位、多层级的工程建设标准体系来衡量。第二，精心设计是实现“好房子”的前提，需要适应不同群体的多样化居住需求，针对不同户型、不同面积、不同价位的房子精心作出不同设计，让每平方米物尽其用。第三，高品质建造是实现“好房子”的关键，需要强化科技赋能，发展绿色化、智能化、工业化的新型建造方式，保障“好房子”落地。同时，“好房子”也需要好的服务来保障，以更高质量的物业服务做好设施设备维护和各类生活服务，提升居住安全性和便利性。

住房发展归根到底是要提高人民群众的居住品质。对人民群众来说，“好房子”承载着对美好生活的向往，直接关系到其获得感、幸福感、安全感。对行业来说，“好房子”是一项系统工程，需要协同推进、久久为功，改革相关制度、重塑产业体系。对企业来说，“好房子”代表着未来发展趋势，带来新的市场机遇。

住建部提出的住宅新标准对二手房市场可能产生多方面的影响，具体如下：

需求层面改善型需求释放：新标准下的好房子在层高、居住品质等方面有提升，会吸引一些原本考虑二手房的改善型购房者转向购买新房，从而减少二手房市场中改善型需求的比例，使二手房市场的需求结构发生变化，对中高端二手房的交易活跃度可能有一定抑制作用。品质对比影响需求：购房者在了解到新房的高标准后，会对二手房的现有品质进行更严格的审视。如果二手房在隔音、渗漏等方面存在较多问题，与新房的品质差距被放大，可能会降低购房者对部分二手房的购买意愿，尤其是房龄较长、品质较差的二手房。

价格层面高端二手房价格受抑制：由于改善型需求部分流向新房市场，高端二手房的供需关系可能发生变化，在需求减少而供应相对稳定的情况下，价格上涨动力不足，甚至可能出现一定程度的下跌。普通二手房价格分化：对于品质较好、房龄较新且能满足购房者对居住品质基本要求的二手房，价格可能相对稳定；而那些存在较多质量问题、房龄较老的二手房，可能会因为与新房品质差距过大，在市场竞争中处于劣势，价格可能面临下行压力，导致二手房价格出现分化。

市场交易活跃度层面整体活跃度可能下降：部分购房者因新房品质提升而选择购买新房，使得二手房市场的潜在买家减少，交易活跃度可能受到一定影响，成交量可能出现一定程度的下滑。优质二手房仍有机会：一些地段优越、配套成熟且房屋质量较好、户型设计合理的二手房，依然会受到购房者的青睐，在市场中保持一定的交易活跃度。例如，位于城市核心区域、周边学校资源丰富的二手房，即使在新房品质提升的情况下，仍具有较高的吸引力。

总体而言，好房子标准的推出会使二手房市场面临一定的调整和挑战，但也会促使二手房市场更加注重品质和差异化竞争，推动市场向更加健康、成熟的方向发展。