抵押，也就是担保物权，以物担保债权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。抵押最重要的是抵押物，哪些财产可以设定抵押，对抵押权的实现很重要。民法典实施后，哪些财产可以抵押，哪些财产不得抵押？

民法典从“可以抵押”与“不得抵押”两方面进行规定。

一、可抵押的财产范围

（1）可抵押财产应具备要件：抵押人对该财产应有权处分，抵押财产可以流通、转让，且具有独立性。

（2）可抵押的财产包括：不动产、动产、不动产权利三类

不动产：1.建筑物（和其他土地附着物；2.在建物，指正在建设的建筑物。

动产：1.生产设备和原材料、半成品、产品等；2.交通运输工具；3.在建船舶、航空器。

不动产权利：1.建设用地使用权；2.农村土地经营权；3.海域使用权。

（3）其他财产：民法典采用兜底条款，“法律、行政法规未禁止抵押”的其他财产，也就是赋予了抵押财产很宽泛的定义，只要法律、行政法规未禁止的财产，均可进行抵押。

（4）“农村土地经营权”可以抵押。

二、不得抵押的财产范围

（1）土地所有权，我国土地归国家和集体所有，不得处分。

（2）宅基地和自留地、自留山等集体所有土地的使用权。《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

（3）公益设施（教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施）；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）被依法查封、扣押、监管的财产。查封、扣押财产，意在限制被查封人、被扣押人对财产权利的行使，权利受限。

（6）其他不得抵押财产。兜底条款，其他“法律、行政法规规定不得抵押”的财产。