过去的两天，上海新房市场诞生了两个日光盘，一个是浦东新杨思的翡雲悦府，一个是杨浦滨江的中海云邸玖章，均为10w+市区盘。

两者相比之下，更热的无疑是翡雲悦府，本次首开认筹率高达411.8%，228套住宅吸引到了939组客户认筹，开盘当日在叫到380号左右清盘，虽然弃号率达到40%，但仍不影响日光表现。

弃号的原因主要有两个，一方面是购房者看中的楼层被别人选走，加之区域并未有明显的倒挂现象，因此并非一定要买。另一方面项目二批次已经过会，未选中的购房者马上可以再碰碰运气，而且楼盘体量大，后面机会还很多。

或许是为了抓住这一波热度，华润在翡雲悦府首开2天后（4月29日）便开启了第二批认筹，这种光速般的推盘节奏在上海市场极其罕见。

不过，观察新杨思板块情况后，华润的这种做法也在情理之中。

去年至今华润在新杨思连拿2幅地块，2024年11月27日，华润、越秀、中能建联合体拿下浦东新区Z000602单元20B-12地块，地块总建筑面积约10.6万平方米，该地块便是翡雲悦府，项目一二批次总推盘面积约4.7万平方米，尚不足总量的一半。

2025年2月20日，华润、越秀联手再次拿下周边的浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，地块总建筑面积近7万平方米，尚未入市。

相当于，华润在新杨思已累计拥有超过17万方的货值，如今已推出接近三成。但是市场规律是，同一个楼盘随着开盘次数增加，认筹率会逐渐下滑。要想将下滑速度放缓，加快推盘节奏是一个有效的方法。

更重要的是，目前市场预期今年下半年市区推盘量增加后，开发商销售压力会更大，抢占上半年是不二的选择。

回过头来看翡雲悦府二批次的具体情况，二批次将推出8号楼和9号楼的总计160套住宅，备案均价为10.74万每平，相比一批次上涨200元每平。

户型方面，二批次户型均是120平，而一批次多大数为120平，也有一些135平户型。

价格方面，8号楼的单价区间为9.5-11.4万每平，9号楼价格区间为9.6-11.4万每平，和一批次同楼层同户型相比，单价略高一些。

位置方面，二批次8号楼和9号楼位于小区北面，高楼层可以略微看到陆家嘴三件套，一批次的楼栋主要位于小区东南面。

整体来看，华润本次采取的是稳健的定价策略，二批次价格比一批次平稳小涨，给了意向购房者稳定的预期，而且价格上涨也有采光等因素支持。凭借着一批次的热度，二批次大概率仍然将触发积分。