3月5日，“两会”政府工作报告中，有关房地产的利好消息引发全行业广泛关注，其中重点提到“持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。”

结合西安房地产行业现状，关注新房、土地两级市场，从“两会政府工作报告”中可以提炼几点关键词，有助于深入了解未来西安楼市整体走向和行业发展趋势。

关键词①：#止跌回稳#

根据2月中旬国家统计局发布的“1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”来看，西安新房、二手房价格 “双降”。新房价格1月环比下降0.4%，同比下跌1%，二手房价环比下降0.3%，同比下跌7.0%。

即便考虑到春节这一因素，西安新房价格“五连跌”仍是客观事实，且1月同比也是6年来最大降幅。二手房市场方面回暖迹象相对明显，从1月数据来看同比降幅开始收窄，从去年10月的7.7%跌幅收窄至最新的7%，这也说明在经历了带看、成交双疲软之后，购房者对于二手房的关注度正在回升。

针对新房、二手房市场在今年首季度的整体走势，乐观态度认为，西安二手房市场将超越新房市场，实现长线稳步提升。据传春节过后，二手房单日成交量保持在200套以上，周末甚至突破300套。

二手房回暖一定程度将刺激新房市场关注度，从2月底开始新房供应量明显加大，热点板块一批改善大宅在3月将集中入市，同时以“止跌回暖”为目标，目前政策层面仍有较大发挥空间。

关键词②：#释放住房需求#

“两会”中提到，“充分释放刚性和改善性住房需求潜力……”，西安新房市场未来仍以120㎡以上户型为主流产品，但值得注意的是，不少在售楼盘存在同质化严重、客群覆盖等问题。

有媒体统计，从2023年开始，“第四代住宅”在西安大行其道，2024年进入爆发式增长，截至目前以“四代宅”为显著卖点的楼盘已达50+，占据新房市场约25%的份额。

缺乏创新型产品，也是阻碍楼市回暖的一大要因，在鼓励“释放住房需求”的同时，市场急需一场“品质革命”，好在从目前土拍市场的活跃程度来看，不少房企已经有所行动。

关键词③：#盘活存量用地#

据本地媒体统计，2月西安土拍市场成交12宗地块成交面积共计686.75亩，出让金额超过90亿元。其中，高新和能金区成交的土地面积量较大。

土地市场的活跃，充分说明房企看好行业发展趋势及区域潜力。以高新板块为例，地建嘉信首进高新，即大手笔拿下约140亩宅地，值得期待。此外，西咸板块在“副中心”的利好消息加持下，能金区也出现房企密集拿地的情况，区域破冰迹象明显。

去年底，曲江文教园板块集中放地，金茂和四川邦泰均以高溢价率摘地成功，考虑到区域内强大的购买力和旺盛需求，金茂已经迅速推出曲江金茂府、金茂璞逸曲江两大新品，引起各方注意。

2月28日，华润置地以总价117725万元摘得浐灞国际港灞河沿线约82亩优质地块（地籍编号CB2-2-280）折合楼面价约11911元/㎡，该地块也是今年区域内首个“万元地”。

最新消息，近日来航天新城来集中推出7宗477亩住宅用地，用以承接曲江板块外溢的购房需求，也因此吸引大批一线房企关注，综合来看，今年新房市场的品质提升将成为大概率事件。

关键词④：#好房子#

两会中，“好房子”首次写入政府工作报告，同时也提到“好房子”的具体落实，政府工作报告中强调要“完善标准规范”，预计未来将因地制宜出台细化政策。

此前，各地纷纷出台有关“好房子”的各项标准和政策，据不完全统计，截止1月底，全国15个省份在政府工作报告中中直接提及“好房子”的具体内容，北京、广东、四川、新疆等省市针对“好房子”的标准不断细化。

去年12月20日，西安住建局发布住宅品质提升设计指引征求意见稿，涵盖室外环境、建筑结构等，注重居住舒适度，意见征求期至2025年1月20日。目前，西安有关部门正在整理社会各界意见，预计不久将推出本地化的“好房子”细节标准。

聚焦西安楼市现状，“好房子”的标准不止于大，更应该注重在软硬件相结合的前提下实现居住感受实质性的提升，包括架空层、风雨连廊等空间体现，提升户外活动空间；挑空阳台、顶底复式等室内设计的优化提升得房率，增加功能性……同时在硬件条件允许的前提下，设置专属空间安置适老化机构进驻及硬件改造，这些都是对于“好房子”概念的具体落实。

在二手房回暖、土拍高热、改善型产品单一等现实情况的影响下，“好房子”标准落实并切实实现品质提升有望成为西安楼市年度大事件。

写在最后：

总体来看，两会上政府工作报告从宏观、财政到楼市政策均释放了积极信号，在大方向的指引下，2025年西安楼市回稳趋势明显，更希望能够在产品品质上取得重大突破，切实提升人居水准，改善生活体验。