不觉已然3月中，楼市首季进入倒计时，从目前各板块推售情况来看，数据表现同比大幅降低，全新盘入市仅3例，供货主力仍以浐灞国际港为主，另一楼市高地——高新板块缩减明显。

通过市商品住宅销售公示平台显示，2024年1季度全市推售房源总量超过12800套，对比今年推售房源量仅占去年1季度的4成左右。

另一层面，从市商品住房价格公示平台来看，纯新盘亮相的数量也差强人意，截止目前仅5盘释放房源价格信息，包括鼎诚潮前（浐灞国际港）、经发·和瑞府（经开）、伊顿悦府（城西）、望川云庐（长安）、中星·书香雅苑（浐灞生态区），其中仅3盘进入预售阶段，其中两盘集中在本周内上线，3盘推售房源总量为557套。

从克而瑞陕西最新发布的数据显示，2024年大西安范围内入市纯新盘合计69个，其中高新（14）、港务（11）和浐灞（6）分列前三， 今年初本地多家媒体统计，2025年度新盘总量预计50+，从目前情况来看，各大板块集体失速，购房积极性严重不足。

从成交情况来看，港务区、高新依旧领衔，其中港务区总体成交量占比超过20%，高新占比14%，楼市整体布局结构保持稳定。此外，值得提到的是从各板块新房库存量来看，高新始终居高不下，目前库宗总量约为189万㎡，去化周期超过17个月，这也是其上新不积极的主要原因。

从各区目前的推售数量来看，浐灞国际港共计推售19批次，房源总量达到2361套，其中单次推售房源数量最高的为泰悦府春鸣，今年1月一次性推售540套房源，其中100㎡以下房源360套，主要覆盖刚需购房客群。

华润置地港宸润府效果图

作为区域改善型产品代表——华润置地港宸润府1-3月均有新品推售，房源共计352套，户型区间为建面约128-183㎡，全面覆盖改善型购房客群。

除华润置地外，招商、绿城、金地、龙翔等房企均有多批次新品推售，各一线房企共同撑起大局。

鼎诚潮前鸟瞰效果图‍

此外，作为1季度区域内唯一上线的全新盘——鼎诚潮前，首批次房源171套试水，根据销售公告显示，该批次房源主要分为建面约100㎡、119㎡三室两厅两卫户型，均价17205.19元/㎡。

总体来看，在新房市场整体萎缩的局面下，浐灞国际港依然表现出强劲韧性，区域内各大房企虽然推售数量减少但整体节奏保持平稳，成为新房市场的中流砥柱。

相比之下，高新板块的表现并不尽如人意，或许此前把期望值拉得过高所致，截至目前高新板块及周边区域推售房源仅555套，且单次推售多以百余套房源为主，但联系到目前高新板块整体新房库存量的高位数据，推新不积极的状态也属正常。

同时，需要注意的是，位于高新板块周边的沣东、城南、城西等区域影响，部分购房需求外溢，以城南板块当红热盘中海·锦业元晟为例，从地理位置上来看与高新板块存在明显的客群覆盖情况，该项目2月底一次性推售358套房源，其中不乏原本计划在高新置业的购房客群，而此类现象并不是孤例。

值得注意的是，虽然高新板块推售数量不多，但关注度始终保持靠前。根据西安地图新房通的数据统计，在《1-2月楼市热点板块及区域新盘导航总量对比》中，高新CID板块和软件新城板块合计关注度与浐灞国际港基本持平，换句话说，即便推售房源数量较少，高新板块依然吸引大批购房群体高度关注。

根据此前的数据统计，今年内高新板块预计上新楼盘接近10家，截至尚无一例正式入市，但进入3月部分热点新盘信息不断释放，关注度正在快速升温。

曾在2024年度杀疯了的绿城海棠三章，今年将持续发力，就在近日，海棠三章续作熙海棠、锦海棠，整体规划及户型图等信息集中释放，其中绿城熙海棠规划为第四代住宅，涵盖4栋高层+4栋小高+1栋洋房产品，户型区间为建面约105㎡、121㎡130㎡和140㎡；绿城锦海棠同样为四代宅设计，户型区间为建面约129㎡、143㎡和185㎡。熙海棠、锦海棠各有差异，实现对刚需改善各类购房需求的全面覆盖。

另一方面，去年年底高调摘地的四川邦泰，在软西板块的首作——邦泰观宸映玥府，近期产品规划及施工进度流出，总体分为4栋小高、11栋高层组成，产品亮点仍为带有花园露台的纯四代住宅社区，符合区域购房客群需求，户型区间为建面约141-199㎡，空间上更加匹配深度改善型客群。

此外，越秀铁建高新璞悦、高科时光云邸、高科时光云瀚目前对外释放的信息量较少，结合楼市整体情况来看，上线计划将延后至4-5月间。而在2月豪掷21亿元摘地约140亩的地建嘉信，也是高新板块2季度上新的主力军。

写在最后：

从新房市场的数据表现来看，1季度楼市疲态尽显，供货量锐减、新盘入市不积极，但值得庆幸的是，土拍市场走出独立行情，华润置地、中铁建等央企代表均有动作，而随着“副中心”等利好传出，能金区土拍市场快速升温，浐灞、高新、曲江、航天等土地市场随之起势，以此来看，虽然新房市场开年慢热，但后劲仍然强劲，年度上新的大幕正在徐徐拉开。