300万左右预算的刚需，更爱买什么房？
相关数据显示，3个月上海成交量Top 20的热门小区中，有95%集中在外环外区域，其中，安置房小区成交数量接近40%！
近年来，郊区的安置房，有逐步取代市区老公房成为刚需上车“新宠”的趋势。在2022年上海二手房成交网签排名中，成交量Top 5的小区有4个为2018年左右建设的安置房。
那么，安置房有何优势？哪些板块的安置房值得考虑？购入安置房有什么注意事项？一起了解一下吧~
为什么大家青睐安置房？安置房发展了几十年，户型设计、社区品质、小区绿化、物业管理等方面都有了大幅提升。近些年新建的安置房大都是带电梯的高层住宅，配备地下停车场，单从外观来看，和普通商品房差距并不大。对比没有电梯、车位紧张、房龄比购房者年龄大的市区老公房，优势非常明显。
在价格和税费方面，安置房也很有优势。一般来说，安置房单价会比同区域的品质商品房便宜一些。一手安置房在交易时，免征增值税及附加税，也能节约一笔税费。
除此之外，安置房房源量多，选择范围大；毛坯居多，装修成本降低；有些建设较早的安置房，还占据了板块的优势位置，周边配套齐全。
对于预算有限，一分钱掰成两瓣花的刚需群体来说，安置房的性价比相当高。
哪里能找到优质的安置房？2009年，上海市委提出建立“六个保障性住房基地”。随着政策引导和城市发展带动，这六大“动迁基地”已然面貌一新。尤其是以下3个板块，不仅宜居，规划潜力同样巨大。
嘉定江桥
作为嘉定与市区接壤的板块，江桥板块毗邻普陀、闵行，江桥南部更是直接划入大虹桥主城区，北部成为大虹桥拓展区，规划势能极高。
板块内有地铁13号线和14号线，去汉中路、南京西路、新天地、曹杨、陆家嘴等核心商务区非常便捷。
江桥板块的安置房主要位于南江桥，如澜茵华庭、大宅风范城、绿地新江桥城等，单价5~6万元，350万左右即可入手不错的小两居。
浦东周康
周康位于浦东中心腹地，是周浦和康桥的合称，东靠迪士尼、西临三林世博、北部与张江毗邻。
随着张江“扩容”，三林前滩发展，大量人才涌入，拥有众多安置房源的周康逐渐刚需们的理想置业地。
目前，板块内单价约5~7万，借周边板块产业发展的东风，周康的未来依然可期。
闵行浦江
浦江镇属于闵行，位于黄浦江以东，浦东和闵行的发展红利，它都能吃到：距前滩商务区、张江科学城、迪士尼度假区均不远，与闵行的紫竹科创中心一江之隔。
而且，浦江作为六大动迁基地中面积最大的，拥有丰富的配套、教育、医疗、商业资源，备受刚需群体追捧，近5年房价涨幅在15~20%之间。目前在售的房源单价4~6万元，预算有限的小伙伴不能错过！
购入安置房要注意什么？安置房虽然香，但也有不少风险需要注意。了解这些，买房更放心！
首先，尽量购买产证满3年且动迁安置补偿协议签订之日起满3年的安置房。
安置房只有同时满足产证满3年和动迁安置补偿协议签订之日起满3年这两个条件，才能办理过户。购买此类动迁房，可以最大限度规避风险。
还有就是，尽量签订详尽、可操作的买卖合同，并让所有被安置人都签字。
购买动迁房时，要确保买卖合同的有效性，最重要的就是要保证合同主体与房屋产权人的一致性，所以要尽可能地让被安置人都在合同上签字确认；同时，合同里还要对交房、过户、户口迁出的时间、税费承担和违约责任做出尽可能详尽的约定，避免日后因细节问题产生纠纷。
如果您有购买安置房的计划，一个专业真诚的房产经纪人可以为您的置业之路节省很多时间和精力哦~
