房价越涨,消费越低,专家又错了

幸运的脚步 2024-12-23 15:37:17

根据国家统计局数据,2024年11月社会消费品零售总额4.38万亿元,同比增长3.0%。1-11月,社会消费品零售总额44.27万亿元,同比增长3.5%。

这组数据说明今年老百姓的消费其实还是可以的,没看见同比增长了3个点吗?虽然增速不高,但终归也是正增长。国家统计局用数据打破了有些自媒体的谎言,谁说今年老百姓光存钱不消费了?明明比去年消费还多嘛!

以上数据没有不合理的地方,真正不合理的是下面这组数据:

2024年1-11月,北京市实现社会消费品零售总额12865.9亿元,同比下降2.8%;上海市实现社会消费品零售总额同比下降3.1%。

各位看出问题在哪里了吗?对,在全国同比增长3%的同时,北京和上海却齐齐同比跌了3%左右,严重扯了全国的后腿。

换句话说,上海和北京,作为全国人均可支配收入最高的两座城市,经济总量最高的两座城市,白领和中产人数最多的两座城市,在社会消费水平上却是负增长。而全国其他城市的消费却在正增长,甚至消化了上海和北京的亏空后还涨了3%。

这合理吗?

这还不算,从上面这张图可以看出,在楼市量价齐升的11月,北京的社零却降幅加速,与房子成交量形成鲜明的对比。别忘了11月可从来都不是消费的淡季,中国和西方最大的消费节日都在这个月份。

这就有意思了,老百姓的消费和楼市的热度竟然走出相反的曲线,这事十分反常。反常在哪里?要从拉动消费说起。

拉动居民消费重要不重要?特别重要。在经济增长的三驾马车中,消费是今年前三季度GDP增长的主要动力,累计贡献率达到49.9%;而投资和出口各自占了20%多。这个数据可能也打破很多人对于消费疲软的既定印象,没想到天天被针对的消费,其实根本已经是拉动经济的主力军。

本次中央经济工作会议提出了明年要开展的九项重点任务,其中第一条就是“大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求”。也就是说,拉动消费是2025年的第一重任。从今年的数据来判断,明年的消费支出深刻关系着经济增速目标能否实现。这并不是件容易的事,因为今年的消费贡献率虽高,但拆到季度来看,最终消费支出对GDP增长贡献率从一季度的74%,下降到二季度的47%,再到三季度的29%,下降趋势一目了然。明年的任务就是要遏制这个势头,止跌回升。

原国家统计局的总经济师、某姚姓专家在前几天的演讲中谈到:扩大消费,最简单的就是先让老百姓有钱。“有钱才会消费,谁有钱不会花钱,还用专家指导?”

他认为,让老百姓有钱有三个办法:第一,增加居民收入,不要减薪欠薪。第二,增加就业,解决大学毕业生就业问题。第三,增加存量财富,也就是涨房价和股价。

前面的蓝色字体还算句人话,后面的三个办法马上又凸显了专家的特点——说正确的废话。谁不知道要增加居民收入和解决就业问题?问题是怎么办呢?不让企业减薪算什么办法,难道企业是有钱故意不给员工吗?套用一句姚专家自己的话,有钱才会发薪水,谁有钱不会发工资,还用专家指导?

他说的这几个办法,让我想起网上的一个梗。怎么才能年入一百万?答案是在银行存5000万,每年利息就有100万了。那5000万从哪儿来?答案是在银行存25亿,一年就有了。

回到姚专家的建议,前两个办法也就算了,虽然是废话可至少没错;但加上第三点后,连正确的废话都算不上了。涨房价和股价能让老百姓有钱吗?钱在哪儿呢?

过去有个词叫“货币幻觉”,什么意思呢?其实就是大家虽然收入没有增加,但却有种变富了的幻觉。房价和股价上涨时期,老百姓就会产生货币幻觉——虽然不是真的变有钱了,但至少感觉自己有钱了。确实是幻觉,因为能消费的钱并没有变多。资产价格上涨时期愿意出清资产变现去消费的,恐怕百中无一。

货币幻觉不见得是坏事,有时还是好事。居民感觉自己有钱了,就会加大消费力度,增加交易频次,提振需求水平。这都不是重点,重点是,以前房价跟消费是站在同一头的——房价涨了就会产生货币幻觉,老百姓就会加大消费力度。简单说,房价越高,消费越高。

但很多人只看到了表面,没有注意到这个结论是有前提的,而且是不可持续的——否则为什么叫幻觉呢?消费随着房价增长的前提,是收入也要持续增长,货币也要持续增长。但事实是,房价增长速度远超过经济增长速度,而经济增长速度又超过收入增长速度,这就很明显无法持续了——消费比收入多,花着花着就没钱了。非但钱花光了,由于消费惯性还倒背了一身债。现在为什么消费不动了?除了幻觉消失的原因,还有之前的债没还完。

这就是我一直强调逻辑的重要性。看问题不能只看表面,两个指标的同向增长未必一定相关,即使相关也不好说孰因孰果。

回到我们之前观察到的现象。为什么北京和上海楼市回暖,居民消费反而下降?为什么11月房价明明涨了,消费却大幅下跌?姚专家的建议怎么不灵了?货币幻觉为什么失效了?

答案很简单,因为大家的收入下降了。幻觉这东西,破灭过一次,大家就懂了,原来房子是房子,股票是股票,钱是钱。房子和股票只有卖掉才能变成钱,没卖掉之前,什么市值都是虚幻。唯有每月发到账户里的薪水,才是中产实实在在的生活依靠。

当前社会上流动的财富就那么多,换句话说老百姓能掏出来的就这么多钱,如果勒紧裤腰带去买房,就没钱去商场购物。衣食住行,顾此就会失彼。其实看看汽车消费这个居民消费的最大行业就知道了。今年,全球最大的北京宝马5S店倒闭了,天津最大的奥迪4S店也倒闭了,按中国汽车流通协会预计,今年全国关门的4S店高达4000家。餐饮也一样,今年上半年北京规模以上餐饮企业利润下滑88.8%,利润率仅有0.37%;上海更惨,餐饮业一分没挣还亏了7.7亿。你说,这种情况下,又要让老百姓掏钱买房,又要让老百姓掏钱买车,又要让老百姓上饭馆吃饭,会不会有点太为难老百姓了?

想要提振消费,唯一的办法就是增加收入。收入增加了,消费不一定增加;但收入不增加,消费肯定不会增加。根本不用天天鼓舞信心,收入如果增加了,还愁没有信心吗?

收入怎么增加?当然是先千百百计把企业搞活。企业活了才有就业,企业赚钱了才有薪水。这么简单的道理,姚专家怎么就不说呢?

0 阅读:105
评论列表
  • 2024-12-24 08:49

    一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着,即荒唐又可怜,按现在的技术,住是很容易解决的问题,随便一块地就可以建设好几十层,一栋就可以解决上百户家庭居住问题,我们土地是非常充裕的,不信自己可以算一算,我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变!现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求,也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在对于买房的人不用急,有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。)

  • AuXZ 2
    2024-12-23 17:10

    挣得到钱,消费就高,挣不到钱消费就低,有钱老子穿名牌,没钱老子穿球鞋,