回看 2023 年 5 月至 2024 年 11 月的商品房销售数据，期房销售增长乏力，现房销售相对稳定。这一数据背后，是购房者对现房的青睐，也是对期房风险的顾虑。

商品房预售制度弊端尽显。对消费者来说，购买期房就像一场冒险。把房款交给开发商后，若遇资金链断裂，项目烂尾，购房者将血本无归，维权艰难。而且，买期房无法实地查看质量，不良开发商便有机会偷工减料，房屋交付后问题频出，购房者却投诉无门。

从市场发展看，预售制度也是一大阻碍。它刺激开发商盲目扩张，大量期房积压，市场泡沫严重，一旦经济波动，就可能引发危机。同时，扰乱了行业竞争，让用心做品质的开发商难以立足。

取消预售制度意义重大。对消费者权益保障而言，能直接买现房，实地检验房屋质量和配套设施，降低购房风险，避免陷入购房陷阱，让购房决策更加理性，保障家庭财务健康。

从稳定市场大局出发，取消预售可抑制投机和盲目开发。开发商没了预售资金，会谨慎评估项目，避免无序扩张，使房屋供应更贴合实际需求，稳定房价和供需关系，推动行业优胜劣汰，走向规范健康发展。

当然，取消预售制度需各方协同。开发商要解决资金问题，政府应引导金融机构提供贷款支持，开发商也要拓宽融资渠道，同时优化项目开发节奏，控制成本。政府要加强监管，建立严格质量验收和资金监管机制，合理调整土地出让计划，防止房屋供应大幅下滑。

总之，取消商品房预售制度是当下房地产市场发展的必然。虽会遇困难，但只要各方齐心协力，采取有效措施，就能实现市场平稳过渡，为消费者营造稳定、公平的购房环境，让住房回归居住本质。