深圳第16周二手市场受指导价取消政策的影响,单周网签量再度破千套,共成交1182套,不仅彻底扭转3月中旬以来的市场回冷态势,更是创造了,自2021年10月份以来单周最高成交量。
深圳上周二手房挂牌量继续创新高,达到51648套,春节后挂牌量持续攀升,没有一点盘整的势头,表明业主群体对于楼市未来预期依然不乐观,对于二手市场走强的信心依然不足。
上周指导价取消的消息放出后,群魔乱舞,业主连夜涨价百万,中介连夜签约不停歇,外地客户连夜飞的抢房等等。这些都只不过是中介和自媒体制造舆论的方式和手段,作为购房者,当前切勿被情绪裹挟,保持镇定十分重要。
然而克服人性始终是艰难的,上周成交量的逆势上扬,表明相当一部分人被带动入场,这个时候往往容易踩坑,买错房。在楼市分化时代,买错比踏空更可怕,一定要谨记。
对于后市的判断如下:
1.楼市不具备摧枯拉朽暴涨的基础,各方条件都不成熟,最主要的就是目前房地产新旧模式切换还没完成,商品房保民生的属性未被彻底切割,于深圳而言需要继续用政策手段来调配市场资源。
2.房产的金融属性被彻底激活,房产作为重资产的价值通道被彻底打开,不深入开展,懂得自然懂。
3.根据市场反应和舆论反响,政策随时可以收紧或者再放松,核心目的是稳定楼市,保持热度,增量不增价。
4.过去两年纯粹的买方行情,会重新复杂起来,开始有买卖博弈,买对房的难度增加,买错房的机率增大。
5.首次置业群体不用焦虑,后续依然有很多上车机会,保持初心,就不会跑偏。
6.改善群体可以积极准备,特别是房子满五的换房者,抓住这波市场上扬机遇。
7.投资群体需要抓紧行动,个案笋盘越来越少,捡漏的机会稍纵即逝。
8.深圳作为全国楼市风向标,作为最后一个坚守指导价的城市,指导价的取消对整个房地产的预期和信心影响是积极的,对楼市的托底是明确的。
目前制约经济复苏的核心是总需求不足,总需求不足的核心是信心和预期不足,能打开这个局面的唯有房地产,房产作为占居民资产70%的存在,唯有拥有的资产增益了,居民才有信心去消费,才有预期去投资。