这7种房子将沦为“穷人房”，不好卖，也不好住，懂行的人已在悄悄“脱手”

一、7种可能沦为“穷人房”的房产类型

1、老旧小区房

老旧小区房通常指建设年代较早的住宅，这些房屋随着时间的推移，出现了设施落后、无电梯、物业管理差等问题。老旧小区的房屋结构和设计可能已经过时，无法满足现代人的生活需求。例如，许多老旧小区的电路系统和管道设施老化严重，经常出现跳闸和漏水的问题，给居民生活带来极大不便。此外，老旧小区的绿化和公共设施也往往不足，居住环境较差。

由于缺乏有效的物业管理，老旧小区的安全问题也较为突出。门禁系统形同虚设，外来人员随意进出，增加了安全隐患。环境卫生状况也堪忧，垃圾清理不及时，楼道内堆满杂物，不仅影响美观，还可能引发火灾等安全事故。随着城市的发展，这些老旧小区往往位于市中心，地理位置优越，但由于房屋本身的缺陷，其市场价值逐渐下降，转手难度增加。

2、高层住宅

高层住宅在二十世纪六七十年代迎来了发展高峰，然而，随着时间推移，许多高层住宅面临设备老化、居住成本高、拆迁难等问题。高层住宅的电梯、供水供电系统等公共设施一旦老化，维修成本高昂，且维修期间对居民生活影响巨大。例如，电梯故障频发，居民出行不便，尤其是对老年人和儿童来说，更是增加了生活困难。

高层住宅的居住密度大，居住舒适度低。楼层过高，导致居民的出行依赖电梯，一旦电梯出现故障，居民的生活将受到极大影响。此外，高层住宅的公共空间有限，居民之间的交流和互动减少，社区氛围较差。随着房地产市场的变化，高层住宅的市场需求逐渐减少，转手难度增加，投资价值下降。

3、小产权房

小产权房缺乏完整产权，交易受限且质量无保障。这类房屋通常由农村集体土地建设，未缴纳土地出让金，因此不能获得国家承认的房产证。小产权房的交易存在很大的法律风险，购买后可能面临无法办理合法过户、拆迁补偿不均等问题。例如，一些小产权房在拆迁时，购买者无法获得与合法产权房同等的补偿，导致经济损失。

由于缺乏正规的建设审批和监管，小产权房的质量往往无法保证。建筑材料和施工质量可能不符合国家标准，存在安全隐患。例如，一些小产权房的建筑结构不稳定，容易发生安全事故。此外，小产权房通常位于城市边缘或农村地区，交通不便，配套设施匮乏，生活不便捷。

4、远郊房

远郊房指位于城市远郊的住宅，虽然价格较低，但由于交通不便、配套设施匮乏，生活不便捷。远郊房的居民在通勤、医疗、教育等方面面临诸多挑战。例如，远郊房的交通设施不完善，居民出行主要依赖私家车，增加了生活成本。远郊房的周边配套设施也不齐全，医疗、教育、购物等资源匮乏，居民的生活需求难以得到满足。

远郊房的升值空间有限，由于地理位置偏远，市场需求较小，转手难度大。随着城市的发展，一些远郊区域可能会逐渐发展起来，但这个过程可能需要较长的时间，投资者需要承担较大的风险。此外，远郊房的环境虽然优美，但由于生活不便，许多购房者不愿意选择远郊房，导致市场需求减少，转手难度增加。

5、商住房

商住房是指商业和居住混合使用的房产，这类房屋通常水电费用高，居住密度大且舒适度低。商住房的居住环境往往较为嘈杂，影响居民的生活质量。例如，商住房的楼下可能是商业店铺，商铺的经营噪音会影响楼上居民的休息。此外，商住房的物业管理往往不如纯住宅小区，导致居住环境较差。

商住房的产权年限通常较短，只有40年或50年，与普通住宅的70年产权相比，投资价值较低。例如，商住房的贷款政策和税费政策也与普通住宅不同，增加了购房者的经济负担。由于商住房的居住密度大，公共设施的使用压力大，容易出现设施老化、维护困难等问题，影响居住舒适度。

6、海景房

海景房因其美丽的海景和宜人的环境而受到一些购房者的青睐。然而，海景房易受海风腐蚀，维护成本高，且不适合长期居住。海景房的建筑材料和装修材料需要具备较高的防腐性能，增加了建设和维护成本。例如，海景房的墙壁和家具容易受到海风的侵蚀，导致损坏和老化。

海景房的地理位置通常较为偏远，交通不便，配套设施匮乏，生活不便捷。例如，海景房的周边医疗、教育、购物等资源不足，居民的生活需求难以得到满足。此外，海景房的升值空间有限，由于市场需求较小，转手难度大。海景房的环境虽然优美，但由于生活不便，许多购房者不愿意选择海景房，导致市场需求减少，转手难度增加。

二、“穷人房”的共同特点

1、居住体验差

这些房屋由于老化、设施陈旧或设计缺陷等问题，导致居住舒适度低。例如，老旧小区和高层住宅的设施老化问题严重，影响居民的正常生活。远郊房和海景房的交通不便和配套设施匮乏问题，导致居民的生活需求难以得到满足。商住房的居住密度大和噪音问题，影响居民的休息和生活。

2、转手难度大

由于市场需求小，这些房屋的出售周期通常较长，流动性差。例如，小产权房由于缺乏合法产权，交易存在很大的法律风险，购买者难以找到接盘者。老旧小区和高层住宅由于设施老化和居住环境问题，市场需求逐渐减少，转手难度增加。远郊房和海景房由于地理位置偏远和生活不便，市场需求较小，转手难度大。

3、贬值风险高

随着时间的推移，这些房屋的价值可能不断下降，投资回报率较低。例如，远郊房和海景房由于市场需求较小，升值空间有限，投资风险较高。商住房由于产权年限较短和居住环境问题，投资价值较低。老旧小区和高层住宅由于设施老化和居住环境问题，市场价值逐渐下降，投资回报率较低。

三、投资房产的建议

1、选择中心区域房产

中心区域的房产由于交通便利、配套设施完善，通常具有较高的升值空间。例如，市中心的房产由于地理位置优越，交通、医疗、教育、购物等资源丰富，居民的生活需求容易得到满足，市场需求较大，升值空间较高。

2、关注房屋品质和物业服务

高品质的房屋和优质的物业服务能够保证良好的居住体验和较高的保值性。例如，知名品牌开发商建设的房产通常质量较高，设施完善，居住舒适度较高。优质的物业服务能够保证小区的环境和安全，提高居民的生活质量，增加房产的保值性和升值空间。

3、避免投资高风险房产

投资者应慎重考虑小产权房、远郊房等潜在风险较高的房产。例如，小产权房由于缺乏合法产权，交易存在很大的法律风险，投资风险较高。远郊房由于地理位置偏远和生活不便，市场需求较小，升值空间有限，投资风险较高。商住房由于产权年限较短和居住环境问题，投资价值较低，投资者应慎重考虑。