近日，兰州警方破获一起以“出售单位内部房”为由进行的诈骗。嫌疑人共计犯案40起，涉案金额高达2420余万。通过民警们的努力，最终追回赃款赃物共计800余万。如今，虽然房地产市场已经转换为买家市场，但在购房过程中，买卖双方之间仍可能出现信息差，从而衍生出各种购房陷阱和骗局，令购房人损失惨重。这里总结了常见的几种陷阱，我们在后续购房的过程中可以进行规避。

1、零首付、低首付、首付分期陷阱。这种方式看起来可以在前期减轻购房人的压力，实际上，压力并没有消失，而是转移到了后期。在总房款不变的情况下，首付越低，后期需要还的贷款越高。同时，开发商通过这种方式将相关风险转移给了银行和购房者，一旦银行发现存在问题，很有可能拒绝放贷，那么，相关的违约风险则需要购房人承担。

2、特殊渠道的房源。比如我们常说的单位内部房、工抵房。普通人在购买此类房源时一定要谨慎。此类房源有可能存在问题，或者在购买、过户等方面存在条件和限制。我们在购房时，一定要先核实房屋信息和对方的身份信息、房屋是否存在产权问题、房屋是否能够过户、房屋是否存在其他问题等。

3、特价房陷阱。为了迎合市场和购房人的需要，开发商可能会推出一些特价房。但是，不少特价房其实存在一定的问题，例如：户型不好、位置不好，采光不好，楼层不好等。因此，我们在看特价房时，不要只关注价格，还要考虑其性价比。除此之外，我们还要看特价房与房屋的备案价格差距有多大。如果差异过大很有可能存在违规销售的情况，如果差异太小就不是特价房了。

4、送面积陷阱。关于赠送面积，目前主要有以下两种方式，第一种是“无中生有”，将原本没有出现在规划设计中的部分加盖出来，属于违规行为；另一种则是侵占公摊或公共部分。例如：赠花园、赠天台等。但是，这并不意味着开发商送面积就一定是陷阱。目前，部分城市出台了相关规定，在规定范围内开发商可以通过合理合法的方式“赠送面积”。比如：屋内的阳台、窗台等面积不计入房产证等。因此，如果在买房过程中遇到“赠送面积”的相关情况，一定要到当地相关网站查询该行为是否合法。

5、虚假宣传陷阱。在开发商的购房合同中往往会有这么一条，销售人员的承诺、宣传资料、样板房等等都不是合同的组成部分，对其没有约束力。因此，我们在购房时一定要以合同为准，但凡是没有落实到合同内的约定，都有可能没有办法实现。

在识破购房陷阱的同时，我们也要规范交易的流程。例如，签合同之前一定要仔细审核合同内容，签合同之后要及时完成网签备案，相关房款一定要转入监管账户或者公司的对公账户等。如果是二手房交易，双方可以申请监管账户。买家先将房款转入监管账户，在此期间，买卖双方都不能动用监管账户内的房款，直到房屋完成过户。

如果在购房的过程中遇到不确定的情况，我们可以先暂停下来，向相关专业人士进行咨询，再决定是否继续购房。