最近，深圳楼市经历了一波“豪宅抢房热”，海德园开盘即罄，招商仕林臻邸入市没几天也清了盘，润玺二期悄无声息中也卖完了。

这些信息，每一条都在刺激着购房者的神经，于是一个老生常谈的话题——“深圳现在适合买房吗？”又被大家热议。

确实，从5月份的新房成绩单来看，算的上是从去年下半年以来最“暖和”的月份。

那么，现在真的是买房的好时机吗？

立德君今天就给大家浅浅分析一下~

01市场环境

豪宅热抢 刚需观望

就拿文章开头提到的“日光盘”海德园来说，他的总价区间在1755-3240万，而深圳其他卖的好的房产，不是动辄上千万的公寓，就是一些位置不错的商铺。

而反观一些比较便宜的改善型楼盘或者是刚需房，销售情况就比较一般。

这就说明，目前深圳楼市，一些有钱的客户正在出手，反而是刚需客户仍在观望！

为什么会出现这样的情况？

很重要的原因是，“高端”客户往往会比我们普通人对通胀更加敏感！

毕竟对我们普通人来说，通胀可能只是意味着柴米油盐贵了，工资涨幅赶不上生活成本的提高。

而对于手里握着几千万现金流的人，如果按照现在的广义货币供应量增长10.5%来说，一年时间一千万就贬值了一百万。

所以对这类人来说，在没有其他更好的投资渠道时，依旧会选择相对稳妥的房地产。

02买房时机

把握黄金窗口期

就算是抛开不确定的通胀问题不谈，单从政策和实际上来看，现在也确实是值得买房的黄金窗口期。

我们来看一组数据，也可能是你错过的几次买房时机~

2004年，非典后期

房价上涨迅猛，“国八条”拉开房价调控序幕，第一次出现以国务院办公厅名义下发的三道通告，抑制房价过快上涨。房价压抑后引来井喷爆发。

2008年，金融危机

上半年：准备金率5次上调至16.5%历史高位。下半年：9月15日次贷危机顶峰；5次降息+4次降准；著名“四万亿”涌入楼市，叠加前期开工量骤降供应减少，最后房价大涨…

2011年，银行收紧

在银行收紧资金压力下，房开商选择降价促销，市场不稳。“新国八条”房产税正在重庆和上海试点。紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现。

2014年，地产寒冬

房价崩盘论在民间流行，央媒发文预期；“9.30”房贷新政，绝大部分城市解除限购。2015年伊始“330政策”到来，降准降息，解除限购等一系列政策促使房价一涨再涨。

2016年，楼市刺激

因城施策降库存、加强旧改、房住不炒。1月国家出台政策，调整首付比例、限购、户籍等政策，引导房产消费，而后房价上涨明显。

目前，国际形势严峻、货币超发、通胀，国家会议高频率发声稳经济、降准降息、调整房贷利率、支持房地产。

是不是与上述黄金购房期有雷同的地方？

这就是机遇，尤其对刚需中产改善来说，这种底部机会太难得了。

03价格优势

土拍限价 新房降价

最后我们来谈谈，购房者最在意的一个问题——价格。

深圳楼市在经过一系列的调控后，疯涨的势头显然被遏制住了。但是这也导致了很多房企不敢拿地了。

2021年土拍，政府通过限售均价，将新房价格框在一个范围内，比当年在售的新房价格低了一截，2022年在售的房子就是去年土拍的限价房。

2022，深圳首轮土拍将新房限售价格拉上去了约10%，这批房子大部分将在2023年左右推出。

也就是说今年买的限价新房，不仅比去年2021年的价格还要低，也比2023年的价格低。

今年我们可以看到深圳西部有350万左右的地铁口新房，这前两年有吗？

刚需和中产改善不需要那么迫切地去争夺一些网红项目来投资，但是也建议不要错过一些价格好的限价盘。

如果手上有首付款，可以根据自己的情况开始规划了。