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武林壹号流拍了！

就在上周四（4月25日），武林壹号一套稀缺的大面积跃层，历时24小时，因无人报名、惨遭流拍。

这是一套产证面积556.79㎡的顶跃，五室三厅一厨六卫，带俩车位，市场评估价7968万，起拍价6500万，不到评估价的82折。

一时间，舆论哗然。

武林壹号公开被拍卖的房源并不多，2017年迄今，一共不过17套（不含商拍）。

该小区上一次有房源被拍卖，还是2023年9月，迄今间隔19个月。那是一套产证面积327.66㎡的房子，也是武林壹号主力在售房源，5人报名、32次出价，最终拍到了3313.3万，高出起拍价443.3万。

550多㎡的跃层被拍卖，在武林壹号并不多，历史上有且仅有5套。

上一次有这么大面积的跃层被拍卖，还要追溯到5年前。

量少且稀缺的武林壹号跃层大户型，为何无人问津？

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真相只有一个：价格不到位！

单看起拍价跟市场评估价，大有“捡便宜”的既视感。可若是长期关注武林壹号的意向客户，对这价格并不感冒。

一来，550多㎡的大跃层在武林壹号虽然稀缺，但据豪宅经纪人透露，这一面积段的房子，市场价也就6500万上下。

近期流拍的这套，起拍价也要6500万，价格上几乎不具备优势。

按照法拍房的规则，一拍流拍后，二拍大概率会打折再上拍。即便真有意向客户，多数会等二拍时再出手。

二来，6500万起的价格，在武林壹号众多法拍房里，位列总价第二高。

总价最贵的是一套718㎡的跃层，带俩车位跟一储藏间，市场评估价8697.38万。因1元起拍的噱头，报名人数众多，最终超预期拍到了9840万。

但这套房子送拍的时间点，是2021年底，正值杭州二手市场巅峰。

2020年初，武林壹号也拍卖过一套718㎡顶跃，当时一拍6876.4万起拍，无人报名流拍，二拍时5663.2万成交。

虽说间隔5年，且市场行情大有不同。可最近流拍的这套武林壹号，面积比它小了160㎡，但起拍价贵了800多万。

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价格因素仅是其一，更深层次原因在于：

500多㎡的超大户型，在如今的杭州楼市，已经没那么稀缺了。

近来盛大交付，且颇受市场关注的天澜海岸，就有两幢465㎡一线瞰景大平层。

产证面积虽然比武林壹号550多㎡的跃层，小了将近一百平，但一个平层、一个跃层，要说居住尺度上差异会有多大，倒不见得。

武林壹号豪在起步面积大、圈层纯粹，天澜海岸也不弱，还有一线江景加持。

据悉，目前已有465㎡业主意向出售，报价5000万，比武林壹号550多㎡的跃层，要便宜不少。最终什么价格能成交，目前还未可知。

不过，已经入市的海潮望月483㎡大平层，则有实打实的两套网签，总价4600-6300万不等。

不光二手市场上竞品多，大平层市场上，还有个湾流800㎡，均价仅卖2万2。

再加上今年杭州“地王”频出，超大户型肉眼可见在变多，且品质较限价时代有质的提升。

当市场上选择变多时，任何产品结局都一样：价格才是王道。

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此外，豪宅市场也是随行情波动而波动的。

武林壹号这套550多㎡的顶跃，若是早两个月拍，结局或许完全不同。

这套房子今年初曾上过架，原计划2月5日开拍，开拍前已有1人报名，但因申请人要求延缓拍卖，临时撤回。

这一延缓，把唯一的报名人也给延缓没了。

豪宅经纪人透露，这套房子先前曾有买家洽谈过，只是未能顺利签约。其中一买家诚心实意想买，因种种因素，买家等不及，最终选择了武林壹号的其他房源。

海潮望月的数据更直观。

杭房数据显示，今年3月30日，海潮望月城网签过一套高楼层的483㎡，网签价4600万。但去年底，该小区另一套中间楼层的483㎡，网签价还高达6300万。

短短3个月，楼层更好的大户型，网签总价便宜了1700万。

不论背后原因如何，有一客观现实是：在杭州，6000多万能买到的超大户型，绝不止武林壹号一个。