说起“主城区”三个字，你的第一反应会是什么？

没有标准的答案，一百个人心中有一百种答案。

它不是简简单单的行政区属，而是认知。这个认知在不断地发生变化，我们要厘清这个概念，或许用另一个说法，会更清晰：哪里是连云港的“内城”。

那么，“内城”是哪里？

壹

最近身边有个朋友想买房，是个新连云港人。说起选择范围，简直是“东挑西选、南北通吃”。

在市中心工作的他，预算有限，只要以后有交通方便上班，买得起、能生活，基本都在考虑范围内。东南西北，他的衡量点就是，交通、商业，以及边上有没有成片的已入住居住区。

他用的，就是“内城思维”。

以前的小连云港，成熟的区域就这么一块，所以大家买房时的“条条框框”很多。但现在不一样了，城市不断外扩，购物中心增多，随之而来的，是连云港的多区域中心格局。这些东南西北的“区域核心”多点分布，就构成了如今的“内城格局”。

哪里是连云港的内城？我们可以以苏宁广场为中心，以另一个成熟的副中心或者成熟居住区为半径，连云港内城的样子就大致出来了。这样，我们划出来的范围是：北边的郁洲公园附近，南边的秦东门大街，西到人民路与海连路交叉口，东到学院路。其实就是地图中的那一圈“内环范围”，只不过南边再稍微扩大点。

在这个“内城”范围内，经过多年的孕育，居住区连成一片，有着成熟的生活气息、唾手可得的繁华；有着通达的交通，乘高铁、去机场也不那么远；有着丰沛的配套，从幼儿园到学区，一应俱全，此外还有能购物、休闲、娱乐的场所，同样也有菜市场。

这整个内城，这个城市正跟七巧板一样把每一个色块给填上。

这两年，“填色动作”比较猛，但最容易被我们忽视的，是“内城”西边方向的这一块七巧板。

贰

首先，我们要明白，内城是一个极为成熟的范围，鲜有大片的空地得以施展。对比新区大动干戈的“城市建设”，内城往往以“城市更新”为主。什么是城市更新？是为了满足人们对日益美好生活的渴望，将过去城市中那些已经不适应现代生活的进行改造，以及投资再建设使之重新发展和繁荣。

而城市更新的主要手段之一，就是拆迁。

我汇总了2018年以来，海州区已拆迁的地块。发现，绝大多少的地块都位于内城西一带。大致如下：

内城西一带，原本只是市中心的寻常组成部分，身上更多是连云港的过去。但现在，这一带得到了大片的拆整，腾出了大量的空地，着实让其他板块羡慕不已。因为有地，才有更新，才有发展，才会蠢蠢欲动。况且，这里横卧着连云港高铁站，作为外人看连云港的第一眼，它带来的能量也必然在此发散。

在城市发展中，有些板块的优势是鲜明的，总是第一时间备受追捧；而内城西板块这样的，则相对隐性，它可能没那么火热，但总有了解并珍惜它的人。

如今的内城西板块，早已默默修炼成为一个比较成型的居住区，一众小区早已交付入住，每到夜晚，一片万家灯火。它拥有比很多刚需板块，更为成熟的配套。教育上，建校多年的新海小学和海庆中学。商业上，有盐河巷、民主街、苏宁广场等多个商城，超市、影院、餐饮这些日常休闲娱乐的标配，都集齐了。

在新房市场的表现中，内城西同样声音不大，但事实上销售量蔚为可观。

比如，万象新海东苑。

叁

据官方数据，今年上半年，万象新海东苑的销售面积超4万方，位居全市第四。销售量可观，与相邻板块间的悬殊价差离不开关系——项目至今依然保持着9000出头的均价。

另一方面，大概在于许多开发商造房子都在做“减法”的主流市场下，万象新海东苑仍然坚守了该有的配置。

一直以来，万象给我的感觉更像是一位“理科男”。没有过多的软性包装，没有花里胡哨的营销，更多的是埋头“造房子”。

没错，是造房子。或许是因为建筑商起家（万象建工）的原因，整个开发商的风格偏“实干派”。更多的成本用在了大家不易察觉的地方，尤其是建筑成本。不论是建筑用料，还是建筑要求，均是行业内的上乘。这一点，大家可以实地参观下万象代建的工地，毋庸置疑。

整个项目占地40万方，建筑与建筑间的排布比较舒朗，园区中绿化面大，有阳光草坪、景观水系、四季花卉相互交错。据悉，项目将在本周六（7月11日）加推6#、9#楼。其中，6#楼是景观楼王，直面中央景观园林，视野最佳。

另外，这两栋楼约274套房源，将会是项目最后的“毛坯房源”。这也意味着，9000出头入住“内城”的机会，转瞬即逝。

户型的建筑面积在85-135㎡之间，既有当下市场上极为罕见的85㎡两室，又有着主流的三室户型。在控制总价的同时，不至于空间太过局促。

比如，建面约115㎡的三室两厅两卫。三房朝南，宽景阳台连接着客厅和卧室，主卧凸景飘窗；独立玄关，餐客厅一体化设计，北向卧室带飘窗。重要的是，卧室、客厅、厨房以及卫生间，每一个功能区的尺度都比较宽敞。主卧是套房设计，女主人梦想中的独立衣帽间，这次能轻轻松松拿下了。

结语：

目前的连云港“内城”，有些板块已经色彩斑斓，有些则正在调制颜料，正要着笔。镁光灯下的板块人人都看得到，机会自然也就更加渺茫。

“内城西”这样的板块，乍一看没有光环，没有炒作概念，但事实上，它既有现成的商业、学校配套，交通也便捷，还有着明朗的施展空间。

镶嵌在内城中的每一寸土地，都是普通购房者需要去认知的土地。这样的板块，在整个城市发展浪潮中，迟早会被填上。更重要的是，它还提供了低单价、低总价的购房机会。

像万象新海东苑这样的楼盘，应该被珍惜。