疯狂打折、0首付、买房送月供......

深圳楼市真的拼，什么招都用出来了！

目前全国今年已经有超过200个省市出台松绑政策，甚至13个城市都取消了二手房参考价。

一线城市中，只有深圳静悄悄，这也引起了网友们沸沸腾腾的讨论：深圳二手房参考价会取消吗？

深圳指导价会调整？

总的来看，北京、上海、广州都有了松绑政策。如今一线城市中唯独深圳仍然维持现状，尚未见有相关政策传闻流出。

其实关于深圳是否应该取消二手房指导价的讨论一直没有停止过:

正方认为：指导价成立以来，二手房交易量低下，二手房交易不通畅，影响了经济活动，建议取消。

反方则认为：深圳在出台指导价之后，好不容易摁住了房价猛涨的势头。希望深圳能谨慎出台楼市政策，给刚需们留一些可以上车深圳的希望。

大家最关心的答案：

从目前官方回应看来：大概率不会。

官方的态度，一直都十分坚定，回复将继续实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，促进深圳房地产业良性循环和健康发展。

回顾深圳松绑传闻传得最沸沸扬扬的时候，是今年3月。那时网上都在传：二手房参考价会上调3-5%。

但自从3月传闻后，网上再没有关于楼市调整的具体方案传闻。

今年5月31日，还有媒体爆料近期政策出台可能性较小。

楼市到底怎么样了？

在指导价这道紧箍咒下，二手成交量一直处于低位，曾经过热的深圳楼市正在逐渐恢复正常。

要想促进成交，急卖的业主只能忍痛割肉。

换句话说，只要你想卖房，就必须得降价。一般来说，房子降得越狠，越容易被带看，价格越接近指导价，越容易被卖掉。

到今年6月，市面上有一半的成交房源都是按指导价卖的。

但要知道的是，整个上半年才成交了9965套，按指导价成交的房源其实数量并不多。

低于指导价成交最多的是罗湖、其次是龙华；接近指导价成交最多的分别是龙岗、罗湖。

可以看到，东部的房子相比西部不那么抗跌。

这对于刚需来说，其实是好事。

说明楼市正在吐出之前的房价泡沫，回归真实市场。

南山：房价最为坚挺的区域，今年上半年的成交中，有6.7%的二手房是按指导价的1.5倍成交的。

南山作为目前深圳最核心的区域，房价比起其他靠学区、网红等单一资源炒作的楼盘要“实在”很多。

作为买家实力最雄厚的区域，南山出现低价急售的情况也较少。毕竟是房价天花板，高过指导价60%以上，甚至1倍以上成交都很正常。

龙岗：接近指导价成交最多的区域，在全市1002套的成交房源中，有294套接近指导价成交。

其实龙岗的大部分的楼盘市场价和指导价差距不大，所以根据指导价成交的也比较多。

光明：此前爆红的网红区，今年上半年接近指导价成交的仅有16套房源，成交均价为4.9万/平，其中只有5套低于指导价成交。

而目前光明的二手房，中心区的挂牌价多为7-9万/平，非中心区也有很多是5-6万/平的。

舍不得孩子就套不着狼，业主不肯降价，新房供应又多，那二手成交量自然就很少。

据统计，2021年二手房成交量对比2020年减少了66.1%，今年上半年的成交数据也很少。

从整体市场来看，现在正是刚需入场的好时机。

为什么这样说？首先，二手房目前正在吐掉楼市泡沫，回归真实的住房市场，接近指导价或对于指导价的房源选择空间更大了。

其次，新房选择也更多，迫于回款压力开发商活动五花八门，银行也一再降息。就在前几天，5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平！

相较于2014年房贷利率达到6.15%，现在刚需买房每个月100万的房贷，可省月供1144元，30年利息一共省了41万元。

而且光今年第三季度，深圳计划供应的住宅就有共30个项目，共17518房子，环比二季度还上涨了3成。

有了这些优势加持，刚需也可以结合自身实际情况挑选新盘。

深圳指导价要不要取消，每个人各抒己见，对此，你怎么看？欢迎评论区留言。