在很多人的印象里，西区好像没有什么太豪的小区，尤其是跟中区和东区相比，有点相形见绌。

西区不是传统的豪宅板块，板块的共性是小区很小、楼龄偏旧，甚至很多都没有封闭式小区花园。

整个板块缺少豪宅景观和用作豪宅配套的土地资源，大部分小区的价格走势弱于东区和中区。

而嘉裕君玥公馆则是个例外。

这个小区总户数才631户，容积率为6.99。

嘉裕君玥公馆和网红盘嘉裕公馆师出同门，都是嘉裕集团投资开发的项目。

小区的楼龄很新，建成于2009年，2012年入住，尾货卖到2015年。

楼龄新不仅是外观吸引眼球，保养也好，居住体验更佳，金融属性更强。

80后90后的购房主力人群，买房更偏向于买楼龄更新的。

小区楼下有底商（大厦1~3层是商业裙楼），周边还有很多店铺，可以满足日常需求。

嘉裕君玥采用了嘉裕地产一贯的酒店式小区风格和物业管理、园林会所、室内装修和户型设计，都有明显的开发商酒店风格基因。

嘉裕君玥公馆共有4栋30层的高层洋房，其中1~3层是裙楼，5~29层是130㎡~190㎡的主力户型，30层是顶豪户型（295㎡左右的5房6房）。

户型涵盖130㎡的3房2厅~295㎡的5房3厅，最大面积的295㎡分布在30层。

小区的产品纯粹，主要是以三房四房改善户型为主力，没有太小的户型，也没有太大的户型，因而这里都是购买力强、圈层高端的改善人群。

关于130~150㎡户型，优先选择AB栋的01和05单位。

小区最小面积的户型占据花园内位朝向、通风最佳位置，实属首选。

比如A栋05单位双楼层的126㎡，南向安静望花园，且户型方正。

B栋05单位的128㎡也不错，户型也很方正，且是南向，不过极少放盘。

126㎡3室2卫

关于170~190㎡的户型，即ABC栋的06单位以及D栋的05单位，优先选择A栋的06单位177㎡和B栋的06单位177~182㎡，南望花园，北面噪音影响不大。

181.65㎡4室4卫

嘉裕君玥拥有这种改善人群喜欢的封闭式花园小区、游泳池、会所、便利高端社区底商、配套一应俱全。

花城广场中轴线是珠江新城的中心，也是整个广州的中心。

而珠江新城地铁站又是中轴线的中心，广州东西向和南北向的3号线5号线地铁主动脉在这里交汇换乘。

地下地面连通着东塔西塔、高德置地、花城汇等，都是最亮眼、 最密集的写字楼和商业综合体。

广州最核心、商业价值最大的地铁站可能就是珠江新城站，它就在嘉裕君玥楼底下，仅有不到10米的距离。

地铁业主不一定会坐，但一定要有，代表的是地段、便利度和价值支撑。

嘉裕君玥公馆美中不足的是有很多户型不方正、南向户型比例少，南北对流就更少了。

平面布局上有些户型就没法做到方正，但好在嘉裕的设计还是有水平有良心的，哪怕不方正也是设计得巧妙和实用。

弧形落地窗和阳台，增加了采光和景观面，户型使用率也高达80%多。

嘉裕君玥是改善地段的改善小区，主力户型又是改善产品。

地段、交通、开发商、物业、产品力、配套都很强。

虽然很多户型不方正，小区小，密度大，但瑕不掩瑜，亮点很多，放眼珠江新城，尤其是西区对比优势非常明显。

拿铁点评

整个珠江新城西区成交单价最高的就是嘉裕君玥了，但要说成交量以及流通性的话，还是星汇园。

嘉裕君玥的酒店风已经决定了它的客源群体比较单一，是那种享受型的，不太在乎户型是否方正的，实用型的买家不会考虑这个小区，也就是说它是比较挑客的。

另外它以改善户型为主，总价偏高，在珠江新城西区的这个定位并不是特别匹配，到了2000万的总价，更多买家会去选择中区，即便像星汇云锦这么高端的定位，也不好卖。

这个盘的位置决定了它将来还是会随大水上涨的，毕竟它的小区园林仅次于星汇园，算是比较稀缺的存在，只是未来也会面临流通性减弱的一个压力。