01 必须新政 5月新政大招稳了楼市2个月，到本月月初其实已经走弱了。 从价格来说8月份随着亚运村的巨量挂牌与成交，其价格位相对偏低的数据，引发其他连锁反应。 发现很多人都在唱衰亚运村，包括部分其他板块的房东等，其实杭州每个板块都是联动的，特别对于网红级楼盘的现象级影响就更大。 哪怕上涨期也没单盘独涨，只有快慢而已。 这波亚运村的交付潮与抛售潮叠加这波下行行情，成功让其他板块也进入了价格调整期。 5月以来稳定价格的成效基本被打掉。 雪崩时没有一片雪花是无辜的，下跌期也一样，受抛售潮将让杭州其他各板块的价格进行重塑。 02 税费是关键 新政很多人都说没用，其实有用的，5月新政成功让3-4月下跌10-15%的价格回来了5%左右，而且撑住了2个月时间。 这波新政如果能来，那么金九银十还有希望。 最好是免增值税，免契税，取消限价。 增值税，房价赚百万交个几万几十万的税很正常，现在很多都亏，还交增值税只会影响楼市经济。 契税，之前一直可以提前缴纳契税，交付就等于免税，契税这块现在行情这么困难，恢复提前缴纳或者免除都行。 限价，限价早就不适合目前杭州的楼市状态了，成也限价，败也限价。 现在应该需要地王，需要高价格的信心，哪怕托也搞几个拉信心。 如果新政不来9月初还不来，那么今年真的没有金九银十了，而且还可能成交量保不住。