时代变迁，市场演进。

楼市正在“大变天”。

虽然大家都在吐槽现在的市场不景气，但是改善客户仍然在大刀阔斧地进场。

道理呢也很简单，此前的刚需逻辑，已然无法完全适应现今购房者的需求。

当我们谈论楼市从刚需转向改善时，首先要明白这不是单纯指户型面积的变化，而是购房者心态与购房动机的根本性转变。

刚需时代的楼市如同饥渴之人争抢盒饭，人们购房更多出于资产增值保值的强烈预期，普遍认为在城市购房稳赚不赔，以至于购房行为近乎狂热。

然而，如今的购房者，就如同饭至七分饱的食客，他们在关注房产投资回报的同时，更加注重住宅品质、舒适度及个性化需求的满足。

之前只是要吃饱，现在就想要吃好。

简而言之就是，强刚需时代已是过去，楼市走向改善，一定是大势所趋。

我们看看无锡楼市的状态。

我翻阅了众多权威平台，得出这样一个结论：

无锡核心板块的优质住宅项目，依然保持了较高的市场关注度。

关键词：1、核心板块 2、优质项目

可以看出，无锡楼市已然走到了一个以改善为主的时代。

通过对2023.3-2024.3这一年间无锡市区新建商品住宅成交数据的梳理，我们就能看出现在无锡楼市的主旋律。

地段、配套、教育、交通、品质等等，不少购房者认为，缺一不可。

（图源网络）

在无锡六区中，新吴区凭借其江溪街道突出的表现，稳坐成交榜首位，2693套住宅成交，销售面积接近30万㎡，成交金额超过60亿元。区域内存在众多刚改置业需求，成交套均面积110.89㎡。

（图源网络）

其中泰山路板块和工博园表现出色。

熟悉泰山路板块的人都知道，最近几年，各大房企都喜欢扎堆入驻，“一条泰山路，一众名房企”，这句口号绝对不只是说说而已的。

建造的产品也很多元，吸引了大量刚需改善型买家，如中奥滨河境、建发泊月湾、雅居乐远洋公园里、大华公园城市等项目深受市场欢迎。

而工博园内的上城壹号则以高性价比脱颖而出，成交套数和面积均领先同区域其他项目。

泰山路板块优质的教育和商业，成熟的路网和建设中的5号线，都在给这个板块注入能量，这可能是大家选择这里的原因。

（泰山路板块实景图 图源网络）

惠山区以其较为亲民的成交均价和较大的成交面积，显示出明显的刚改置业特征。

其中，惠山经开区表现尤为抢眼，地铁沿线的西漳、堰桥板块因集聚了众多房企，项目紧邻地铁站，热度极高。

住宅成交套数4294套，成交面积48.29万㎡，成交均价19084.33元/㎡，是六区中唯一均价低于2字头的区域，成交金额92.15亿元。

（图源网络）

从成交均价及成交套均面积112.45㎡的数据来看，全区也是以刚改置业为主。

建发静学和鸣、万科樟湾国际等项目成交格外活跃，品质有目共睹，不愧是该区域的热销代表。

（建发静学和鸣实景 图源网络）

锡山区近一年新建商品住宅成交套数3737套，成交面积43.41万㎡，成交均价20219.47元/㎡，成交金额87.78亿元，成交套均面积116.17㎡，全区同样是以刚改置业为主。

锡东新城商务区，拔得该区成交量价之冠。

商务区内，山河九里、金辉天奕铭著等项目成交业绩突出，不仅交易量大，且平均面积偏大。且卖得好的项目基本上都在核心区域内，基本相邻，配套都很丰富，由此可见购房者对高品质居住环境和教育的需求日益增强。

（图源网络）

滨湖区近一年新建商品住宅成交套数3099套，成交面积44.8万㎡，虽然套数不是最多，但27226.89元/㎡的成交均价相对较高，因此121.96亿元的成交金额位居六区首位。

此外，区域改善置业占比较高，成交套均面积达144.55㎡，略高于经开区。

（图源网络）

滨湖区雪浪街道，是近一年来改善置业的热点区域，其成交数据中的高成交均价和大面积户型印证了改善型需求的增长趋势。

中信泰富玖著、旭辉铂悦溪上、绿城无锡桃花源等项目凭借优越的地理位置、优质的教育资源和卓越的产品品质，在区域内独占鳌头。

（中信泰富玖著实景图 图源网络）

经开区成交套数2215套，成交面积32万㎡，31409.82元/㎡的成交均价领跑全市，成交金额达121.96亿元。区域改善置业占比较高，成交套均面积达144.48㎡，与滨湖区相差无几。

其中华庄、奥体两大板块的势头格外强劲，如华发中央首府、旭辉铂宸府、融创CHINA山水江南、雲湖别院等项目以较高的成交单价和较大面积的户型，凸显出改善型客户的购房偏好。

（图源网络）

最近比较火的奥体潮鸣，去年12月中才开盘，开盘劲销12.8亿，现象级的热销可谓是惊艳了全无锡，包括现在依然是热度不减。奥体潮鸣一线湖景、纯改善户型、艺术立面、高级会所等属性，就奠定了其改善格调。

（奥体潮鸣实景图 图源网络）

梁溪区成交套数2094套，成交面积27.12万㎡，成交金额仅71.71亿元，量价为六区最低。

但从数据可以看出，区域改善置业占比较高，成交均价26440.26元/㎡，成交套均面积达129.52㎡。

北大街街道的保利达江湾城凭借其连元街学区优势，实现了优异的销售业绩，再次验证了教育配套对改善型购房者的重要影响力。

（图源网络）

当前无锡楼市处于一个“大变天”的局面，品质改善的导向尤为明显。

大家告别了以往“买房就能赚钱”、“买房只为安家”的固有思维，开始深层考虑背后逻辑，即而走向终极改善。

所以说，房子是不会过剩的，房价是不会跌落谷底的，从新房数据就能看出，在近两年大家觉得楼市在走下坡路的情况之下，均价还是在稳步上涨的。

只是说，逻辑变了。

那些吃饱了的食客，转换了一种心态，想吃点优质的好东西而已。

手里有点钱，谁不想置换个更好的房子？

就算钱不够，在现在各项政策松绑的窗口期内，那些观望者、踌躇者也难免会心动。

有时候想想也对，政策是阶段的，该把握的时候还是要抓紧把握的，之前A股暴涨的时代没跟上，悔之又悔，现在政策抄底的时代再不跟上，下一个风口，还不知道要等到什么时候呢！