进入下半年，相对于冷清的上半年，我们可以感受到一个明显的变化是：房源好像开始慢慢多起来。除去原有楼盘加推外，市区还将涌现出一波改善新盘，其地段之优越、产品之丰富，绝对会令改善族更加着魔。

比如，猴嘴北板块、连云区，和断供多年的海州城西板块，均有新盘上榜；而像万达板块、主城区等核心板块。也有新生力量注入。至于产品方面，覆盖洋房、高层、叠墅、合院等主流产品，可满足改善一应所需。

必须承认，下半年的主战场将以“改善新盘”厮杀为主。而第一个站出来，接受检验的则是——高新云璟。

在五彩斑斓的楼市里，如何检测一个楼盘的真实成色？

有人一定会举出许多维度：地段、交通、配套、品牌、产品、户型...然而，这些标签的终极体现，则是项目开盘当天的成绩单。这些被市场认可的楼盘，往往会以簇拥的人气、去化的速度，还有那一张红红的销控表，来证明自己的价值。

先来看下高新云璟的耀眼表现。

7月27日晚，万达板块的高新云璟迎来首开，推出13#-16#楼四栋小高层，采用摇号开盘仪式。我了解到三组数据，大概率接近真实情况：

1、一次性推出4栋楼，一共216套房源；

2、均价在13850元/㎡，主要面积有100㎡、134㎡和143㎡；

3、此次开盘成交金额共计3亿。

不论是认筹时间之短，还是一次性推出216套房源，这都是高新云璟的底气和自信，真现象级“红盘”确认无疑。

为什么高新云璟首开火爆？

首先，是如今的万达板块。这是一个“不需要通过想象来预期”的板块，高楼林立、商业云集、配套高端，已经成为连云港新的商业文化中心。同时，市场需求的换仓，是定位中高端改善的高新云璟能在市场爆发的客观环境。

其次，是金辉凭借着优秀的市场表现和产品兑现能力，为自己赢得了市场的江湖地位。

金辉自2011年进驻连云港，已在万达板块、猴嘴北、凤凰新城等多个板块布局10子，长期占据楼市榜单TOP席位，在二手房市场上的表现更是一骑绝尘。

如今，留给高新云璟的课题是：在连云港已经诞生了多个经典作品，这一次金辉如何超越自己。深耕9年，基于对城市的深刻理解，以及近10000户的前期业主标本，加上对未来客户审美和需求变化的思考，金辉这次首次引进了高端产品线——云系列，为菁英生活打造生活标杆。不仅在产品上超越自己，更是在生活营造上真正超越客户期待。

效果图

产品来看，小区采用“两轴两园六院”的景观结构，移步换景，妙趣横生。还分区开辟出全年龄段活动空间，成人健身场地，老人活动场所等。户型方面，在控制总价的前提下，以100-143㎡的建面为主。无论是产品的研发、社区景观的打造，还是对客户的洞察，高新云璟既有对当下的理解，又有对未来客户审美和需求变化的思考。

读懂客户，从投资拿地、建筑规划、到产品定位等环环相扣，最终造就了高新云璟的“红盘”属性。

高新云璟刷屏说明了什么？

想必昨晚，不少小伙伴的朋友圈被高新云璟“跑步选房”的视频刷频了。这种现象已经不是第一次出现在金辉的开盘现场。

为什么总有一些楼盘能“集万千宠爱于一身”？简单总结，这些楼盘是当下楼市的“避风港”。

什么是“避风港”楼盘？聚焦一点来说，就是三个安全——价格足够安全，区域足够安全，品牌也足够安全。对于房产这样的大宗商品来说，购房者总是纠结的。但是，不同板块内只要能集齐这三张安全底牌，似乎也拥有了对抗市场变化的底气。所以，只要每一次有这样足够安全的楼盘出场，楼市的嗨点也瞬间被点燃。

比如今天的高新云璟，就是典型的“避风港”楼盘。毛坯1.38万+万达板块+金辉品牌，没有什么组合能比它更让人有安全感了。虽然是一百四五十万级别的总价，但有钱人的烦恼是在当下的市场环境下，要找到匹配自己需求和承受能力的房子机会不多。而且或多或少还会担心适合自己的那些好房子，会不会过了这个村就没有这个店了。

但是我们也要明白，个盘热火朝天的景象，并不是整个市场的全貌。寻找“避风港”的背后，往往意味着外面的风浪并不总是平静。市场上两级分化的现象已经凸显：区域和区域之间的分化，楼盘和楼盘之间的分化，也都在越来越明显。

比如高新云璟，同一个板块内的其他楼盘可能就没这么幸运了。毕竟小户型的房源多了，购房者选择余地也就多了，而板块内主打大户型的楼盘去化就相对困难些。

板块内部分化的现象还出现在新浦城区、花果山大道东等板块。

因此，楼市分化的市场环境下，面对纷繁错乱的下半年市场，我们要努力找到价格与超配的结合体。

另外，项目的展示区将于8月8日盛大开放，新房源也即将加推，感兴趣的网友可以持续关注下。