物业公司与业主之间的纠纷，已经成为当今社区治理的一大痛点。

物业公司与小区业主针尖对麦芒，积怨已久，导致纠纷久拖不决。

这背后的原因很简单：

一是物业公司服务质量差。不少物业公司服务质量差，管理混乱，环境卫生差，垃圾无人清扫，设施设备维修不及时，安保、保洁人员责任心不强，工作敷衍了事。

二是物业乱收费。物业费收费标准不透明，不统一，不规范。每个小区、每个地区的收费标准都不统一。

三是物业公司谋取私利。物业公司利用公共区域，例如电梯投放广告等赚取收益，但是收益落入物业公司口袋，而非全体业主。

四是业委会和物业公司串通，损害业主利益。有些业委会没有摆正自己的位置，与物业公司串通，损害业主利益。

五是开发商遗留问题。例如房屋质量问题等开发商遗留问题，还需要看是否在物业职责范围内，是否在保修期内，合同是否有约定，权责不明确影响业主权益。

六是物业费支出不透明。物业费用在哪里、用了多少不透明，业主对物业费使用问题产生疑问，物业公司又不能合理说明或者直接进行公示。

主张取消物业的理由也由上面的原因引申而来：

现在不是物业服务于业主，而是业主起早贪黑挣钱养黑物业；

物业公司收物业费时每户收大几千，物业公司仅仅打理了公摊面积，却收着业主室内面积的物业费；

买房还月供压力就够大了，每个月还要交物业费、水电费；

物业根本就没有用，是强加给业主的服务，我们根本就不想要物业；

物业是搞服务的，不是搞创收的；

应当由广大业主决定物业服务模式，目的就是减轻老百姓的经济负担。

如果想要改变，那么物业公司、业委会、业主一定要摆正自己的位置。

物业公司要摆正自己的位置。物业公司不是小区的主人，业主才是小区的主人。物业公司与业主之间是雇佣关系，收了业主的钱就要为业主提供服务，要尊重业主的合法权益。

业委会要摆正自己的位置。业委会是业主们选出来的监督物业的，是具有公益性质的，业委会不是捞油水的地方。业委会是业主的代言人，要接受业主的监督，应当为业主排忧解难，也应当监督物业公司。

业主也要摆正自己的位置。业主是小区的主人，有知情权和监督权，业主要积极参与小区的公共事务，合理行使权力。作为业主享受了物业公司提供的服务，相应的也要缴纳物业费。