现在，想在市中心买一块几百平方米的住宅地块来自己建一栋独栋别墅，那是相当难，因为这种地已经是非常稀缺了，官方已经不出让，二手市场也是非常稀缺。而近日，在湛江市的司法拍卖市场上，就比较罕见出现了这样一宗住宅地块拍卖，结果可想而知，非常抢手，最终以高价成交。

近日，在湛江市司法拍卖市场上，一宗位于湛江市海滨大道南海景新邨别墅区02－6的土地使用权迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的土地使用权面积为283.38平方米，土地性质为国有建设用地使用权，土地用途则是城镇住宅用地，土地原来为个人所有。这么大一块地块，完全是可以用来建设一栋带有私家花园的豪华大别墅了。

从位置来看，此次湛江市拍卖的这宗土地所在的海景新邨别墅区，就在广东海洋大学(海滨校区)的西侧，只隔了一条路。位置应该说是非常不错，小区西侧就是绿塘河国家城市湿地公园，距离海边也不远。附近有菉民市场、荣基国际广场、菉塘文化公园、湛江经济技术开发区第四小学、南部战区海军第一医院等。

更加关键的还是这地块确实非常稀缺，在湛江市很难找到了这么大面积的住宅地块了。但是有点奇怪的是，该地块此前已经进行过一次拍卖，起拍价是236.67万元，不过第一次拍卖却没有人报名竞拍而流拍了。不知道是不是有意向的人在坐等第二次降价拍卖再出手。

而第二次拍卖，起拍价确实降到了只有189.336万元，比第一次拍卖降价了约47万元。但是这种法拍，等第二次降价拍卖再出手，不一定就能捡漏低价买下的。而此次湛江拍卖的这块稀缺地块就是这样。第二次拍卖，立马吸引了多达11人报名竞拍。这么多人竞拍一宗地块，那想捡漏就不可能了。此次拍卖，竞争非常激烈，出现了近三个小时延时竞拍才结束，11个竞拍者为此加价了211次，最终地块是以380.136万元成交，成交价比起拍价高出了190.8万元，溢价率100.8%，而且还比第一次拍卖的流拍价高出了143.466万元。如果竞得者第一次拍卖就报名竞拍，或许就可以少花143.466万元买下这块地块了，省下的钱已经可以建起一栋毛坯别墅了。

按照土地面积计算的话，此次湛江市拍卖的这块地块的成交单价是1.3414万元/平方米，894万元/亩。大家觉得这个单价算高还是便宜呢？

从拍卖给出的评估报告来看，此次拍卖的地块，就是属于别墅用地，地块容积率只有1.5而已，可以建起一栋约425平方米的别墅。

值得注意的是，也是在同一天，这个海景新邨别墅区还有另外一块别墅地块也是被拍卖，两块地块相邻，另外一块的土地使用权面积也是283.38平方米，拍卖竞拍的人数更多，有13个人报名竞拍，起拍价为192.8696万元，不过最终是以311.8696万元成交，成交价稍微低一些。

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