回顾过去的2024年，持续调整几乎是整个2024年楼市的主题，房价下行、市场信心不足等等，这些都是楼市不断调整的具体表现，不可否认的是，对于还没有买房的人来说，这些绝对是好消息！眼看2025年春节就要到来了，2025年的楼市走向也愈发备受大家关注，从目前的情况来看，有3个“新信号”或许能说明2025年的楼市可能会“继续调整”，要了解。

我们都知道，政策一直都是国内楼市的风向标，查阅2025年各地的政府工作报告来看，“推动房地产市场的止跌回稳”是高频词汇，比如，广东省就提出要持续用力推动房地产市场的止跌回稳，合理控制新增房地产的用地供应，盘活存量用地和商办用房；再比如，浙江省也提出会全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策来稳定楼市。凡此种种，都说明政策还在不断持续发力，目的很明确，就是想让市场能够稳定发展，防止大起大落。

就拿房贷利率来说，很多城市的房贷利率都已经下调了，而且幅度还不小，这就让购房者每个月的还款压力小了不少。比如我的一个客户，联系我很长时间了，一直想买房，但感觉房贷压力比较大，迟迟没有下手，2024年房贷利率下调以后，他又心动了，算了算，发现每个月能少还几百块，于是就果断入手了一套小三居。

很明显，这就是政策持续发力的结果，老百姓买房可以感受到实实在在的减负，从当下楼市的走势来看，大多数城市在2025年都可能会在政策层面持续发力，比如进一步松绑住房限购，像北京、上海、海南等地都有这样的打算，可以预见的是，一旦政策层面持续发力，就会让更多人有资格、有条件进入楼市，从而增加市场的活跃度。

从供应端来看，现在不少城市都面临着库存压力，比如上海，有20多万套二手挂牌库存房，而且，2021年那批4万多套限价新房到2026年底就解除5年限售了，这么多房子涌入市场，结果会怎么样？不用多说，竞争肯定非常激烈。对于二手房东来说，想要把房子卖出去，可能就需要适当降价才可以，而从需求端来看，人口增长放缓是短期内不会改变的趋势，整体购房需求减少难以避免，并且，很多年轻人考虑到生活成本、就业不稳定等因素，买房的热情就不会像以前那么高了。

就拿我老家来说吧。这几年，年轻人都出去打工了，人口流失严重，新开发的楼盘入住率都不高，房子越建越多，但是人却越来越少，房子的需求上不去，房价自然就很难上涨，甚至还会下降。其实，不仅我老家这样，全国90%的三、四线城市也都是如此，也就是说，全国大多数三、四线城市，都将难逃房价下跌的命运，明眼人都能看出来。

现在大家的生活条件都好了，兜里有钱了，自然对住房的品质要求也越来越高，2025年，多地都在推进“好房子”的建设，比如广东，就提出要发展绿色建筑，推广智能建造等要求，引导房企提高住房建设标准；再比如北京，也提出要加大新开发居住区配套设施的补短板力度，建设适应群众高品质生活的“好房子”。

前段时间，我去青岛出差，看了崂山的某个小区，小区不仅位置好，而且还有下沉式庭院、儿童成长空间等业主私属专享的生活空间，这样的高品质住宅就很受购房者的青睐，卖得也很好。相比之下，那些房龄老、户型差、小区环境不好的房子，对购房者的吸引力就差了很多，可以肯定的是，以后购房者可能更愿意买品质好的房子，哪怕多花点钱也没问题，所以，那些不符合高品质标准的房子，不管是新房，还是二手房，价格可能都会受到影响，市场的竞争力也会变弱。

综上所述，2025年楼市或将“继续调整”是大概率事件，不过，这并不意味着楼市就会一直惨淡，在一些核心城市的核心地段，房子的需求还是比较稳定的，因为那里有更好的教育资源、医疗资源等等，而且人口也是持续流入的，但对于一些库存高、人口外流的城市和区域来说，可能就要面临比较大的调整压力了。

所以，不管你是购房者，还是房东，甚至是炒房客，都要了解这些信号，如果你是购房者，在这样的楼市背景下，不要盲目跟风，按需购买，量力而行，买不买房，买什么样的房子，都要根据自己的实际需求和经济能力来考虑，遇到合适的房子，价格也能接受，该入手就入手，不用担心会成为接盘侠，在政策的持续发力影响下，房价不会大起大落的，放心就可以！

如果你是房东，那就更要认清形势了，早做打算，该降价就降价，该优化就优化，别等到市场更不好的时候才行动，那时候就晚了！

如果你是炒房客，就多去研究市场和趋势，实在看不清楚，就放弃吧！因为现在随便买房就能实现财富跃升的时代已经过去了，未来对房产的投资，需要更专业的眼光和更有实力的经济条件，如果不具备，就不要凑热闹了！

总之，楼市是复杂的，也是多变的，需要我们多分析，多了解，更要理性看待。对此，你怎么看？