一系列“史诗级”重磅利好政策的出台激活了当前的楼市，许多城市项目近期纷纷出现售楼处人气爆棚的楼市“名场面”。

新政大招利好

抢跑窗口期换机遇

5月16日，天津南开学区政策落地；5月17日，国家新政组合拳出台。5月24日，天津河西学区新政发布。

天津的市场反应如何？来看数据。

多重利好之后，楼市迎来逆转。据贝壳数据显示5月18日天津二手房成交329套。5月19日，二手房成交400套。

（图源来自贝壳找房）

新房市场也出现持续回升。克而瑞数据显示，5月13日至5月19日，全市平均来访量51组，环比上涨16%，单盘认购量4套，环比上涨6%。5月20日-5月26日，全市来访14733组，环比上升3%，平均单盘认购4.3套，环比上升8%，河西学区政策落地，再次刺激了市区市场。

这再次说明，市场不缺需求，缺的是强有力的信号和市场信心。

特别是此次国家连放四个大招，其中个人住房贷款最低首付款比例调整是“一键三连”政策的最大亮点。首房首贷降低首付比例至15%，有效降低了购房门槛，使更多买家能以更少资金撬动更大标的。

新政出台后，天津楼市也做出了积极反应。不少购房者利用这段调整窗口期，重新配置手中资产，快速脱手低质资产，以长远的眼光和“掘金”心态，抢先入手级别更高的区域、板块和产品，进行精细化改善住房的选择。

城市TOP级资源

未来潜力无限

当下买房，购房者越来越成熟，抢占“核心城市、核心地段、核心资产”，已成为共识。购房者对于板块区域有了更深刻的理解，其中河西梅江板块被业界称为天津楼市的优质板块之一。

随着一个又一个“城市名片”赋能河西，“稀缺”、“奢华”、“低密”、“生态”等标签赋予了河西梅江板块独特的地位。这是自然条件和人文环境共同赋予这片土地的身价。

要说能成为城市级“名片”的，这两个当仁不让。

一个是“金融商务名片”。市委市政府所在地，政治中心带来了经济、文化、商业中心的迁移。天津文化中心、梅江会展中心等代表天津形象的地标性建筑落地河西，也成为了梅江配套的一部分。

一个是“文化休闲名片”，天津自然博物馆、万象城、友谊商厦等市内顶奢Shoppingmall，以及梅江风景公园……一大批城市地标汇聚，赋予了河西，也惠及了梅江不一样的文化气质。

天津梅江板块实景图

梅江板块作为河西区的“精髓”，正在进入下一个黄金年代。如果拉出一张河西区发展的生长图，梅江一直以特殊的地位见证着它的变迁。

最初，梅江板块定位为“生态居住区”，生态、低密的概念深入人心，梅江拥有北方少有的水域生活，这是其他区域不能复制的。此外，“高知”人文圈对生活方式的深远影响，使梅江板块的价值越来越被认可，“富人区”成为了梅江的代名词。

经过20多年的发展，梅江从1.0时代的低密少配，逐渐发展成为产业完善、配套丰富且拥有低密生态本源，价值含金量十足的4.0时代。

在楼市向高质量发展转型的当下，有条购房铁律：越中心越安全。核心城市的核心区域将是未来政策、资源与资金集中投入的首先受益者。尤其是核心区域的潜力板块——梅江中心区。

以梅江中心区为坐标，周围生活圈涵盖了繁华配套以及繁花生态环境。周围路网交通呈现“三横三纵三轨道”的全维立体交通格局。地铁8号线（规划在建中）、10号两条地铁贯穿梅江中心区，其中10号线已通车。板块内“河西第三学片”学府环绕，河西一幼锦绣幼儿园、上海道小学全运村学校、师大二附小渌水道分校、河西中心小学梅苑学校等环绕在侧，毗邻三甲医院和高端私立医疗机构，山姆会员超市、梅江永旺、中海环宇城、第六田园商街等成熟配套。

这里还将是生态宜居生活地，中央绿轴公园是天津市“一环十一园”整体生态规划中的一部分，这座带状公园贯通至城市核心区。绿轴公园在中心区中间贯穿而过，为整个板块带来充沛自然资源。地铁、商业、学校和生态，集齐了板块腾飞的四大要素。

塔尖资源+标杆品质

硬核资产更迭封面坐标

过去，人们买房选对地段就够了。如今，选对地段只能成功一半，另外一半需要选对产品。

市面上能真正满足改善人群“住得更好”要求的房子并不多。因此，河西梅江及周边板块的改善型买家没有走远，兜兜转转又选择了板块内环境和居住体验更好的新房，一如最近成交活跃的梅江和悦。梅江和悦鸟瞰效果图

梅江和悦鸟瞰效果图

市场是试金石，好产品从来不缺火热，特别是在当前楼市回归理性，购房者更看重项目含金量的时代。梅江中心区新盘梅江和悦，五一期间首开，洋房首开即罄，小高层还剩部分房源，妥妥实力红盘。继首开热销后，据悉近期将有新品加推。

在寸土寸金的市中心，品牌实力改善盘意味着更多的生活方式和配套选择。随着土地资源的紧张，梅江中心区以洋房为主的低密生态盘将越来越少。特别是城投与联发联手打造的高品质匠心改善盘，将变得更加稀缺。

更何况，楼市已经从重“价”升级到重“质”。居住价值回归，真正的优质资产一定是要回到生活本身。在优质地段的前提下，产品力才是楼盘未来涨幅的决定性因素。

梅江和悦效果图

梅江和悦，由城投与联发两大国企品牌强强联手匠心打造开发，在产品力方面卷出了新高度。低密洋房社区、大尺度玻璃幕墙、现代铝板立面、顶跃户型、谧逸小院、花园景观……关于新产品迭代的各种关键词，纷纷落脚梅江和悦。

低密度社区是梅江和悦的一大特点，容积率约为2.1，社区中60%以上为洋房产品，为板块内稀缺的低密洋房社区。项目采用现代风格大尺度玻璃幕墙及铝板建筑立面，可拥有更加出色的采光和视野的同时，未来也将更加历久弥新。

一切为高品质生活而来，梅江和悦项目洋房头部为新规下的顶跃户型，为了保证立面完整性，设计师匠心将头部玻璃进行拉通。也使得阁楼南向老虎窗获得更大的开窗玻璃面。

都市人美好的院落情节，也能在这里得到满足。项目部分首层设计了60-80㎡产权小院，为居者提供了一个相对私密的空间，可营造出向往的室外生活景致。

社区配套上的完善，也将决定未来居住舒适度和品质感。梅江和悦沿街包含3000多平米商业配套和2000多平米社区配套，让生活更加便利，也在资产安全性上有更多优势。

新品即将加推

人居封面爆款户型回归

在改善时代，购房需求和产品力不断提升，楼市产品快速迭代。未来，新的产品力才能更受市场青睐，梅江和悦牢牢把握这一趋势，在产品力上全方位提升。

继首开热销后，项目近期即将强势加推，推出首开即磬的爆款——洋房128㎡、143㎡户型。

128㎡三室两厅两卫洋房户型，拥有12.8米大面宽，南北通透，视野开阔，确保室内阳光充足。产品结构十分出色，南向三开间，客餐厨一体化，独立玄关设计，超强功能布局让居者尽情享受生活。

143㎡三室两厅两卫户型，无论尺度、功能，还是审美，豪宅气质满满。户型大宽面14.8米，南北通透，采光面拉满。搭配客餐厅一体化设计，将空间美感充分释放。南向三开间，客厅在中间，主次卧互不打扰，全明双卫，极大提高居住舒适度。

高层98㎡户型也相当“炸”，面宽达到近10米，户型实现南向三开间，客厅落地窗，南向双卧均有飘台设计，主卧明卫设计，充分保障了采光、通风以及居住舒适度。 LDK 餐、客、厨一体化设计，更让各功能区彼此贯通又相互融合。

高层116㎡户型，面宽达10.3米，户型方正，南北通透，采光面充足，视野通透。南向三开间，在三室两卫经典布局之下，还增加了人性化设计，如主卧套房增设临窗梳妆台，让女主人可在自然光下妆扮精致。卧室南向飘窗带转角窗，带来 IMAX 级观景体验。

毫无疑问，诚意满满的梅江和悦，以“卷王”之势全力呈现人居封面之作。在焕新品质方面，为居者配置了更多人性化细节。在高品质生活资源下，拥有高品质产品内核，引领板块升级，将成为区域居住新名片！