看过西游记的人都知道，文弱的唐僧对付不听话的孙悟空，有一个绝招 ：念紧箍咒。

而这两年，中国房地产这头倔牛，也被央行、银保监会套上了“紧箍”......

而最近，楼市接连发生的两件重磅大事，让大家嗅到了“松紧箍、停念咒”的气息。

第一件，4月18日，央行、外汇局联合：因城施策，合理确定个人住房贷款最低首付比例、最低贷款利率，意味着房贷利率还有继续探底的空间。

第二件，上周五央行宣布降准，释放5300亿长期资金，信贷政策继续边际宽松，房企、购房者合理资金需求有望得到支持，获得更多低成本长期资金，利好楼市。

01超80城松绑楼市

如果说去年的楼市像是被被念了“紧箍咒”的话，今年的楼市就像是摘掉了“紧箍”一样松。

自从山东菏泽打响松绑第一枪以来，各地楼市利好政策频出。

据不完全统计，全国超过80个城市松绑调控，包括降低首付比例、放松限购门槛、降低房贷利率、提高公积金贷款额度等等。门槛变低，成本降低，给买房人带来实实在在的利好。

3月下旬，央行、财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局应国务院金融稳定发展委员会要求，表示：要防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产行业良性循环和健康发展。

这是房地产历史上极为罕见的6部门联合发声为楼市“吹暖风”。

仔细观察这一轮松绑调控的城市，信号非常强烈，逻辑非常清晰：始于三四线城市，慢慢传导到二线城市（郑州、福州）、强二线城市（南京、苏州），最后一线城市（广州、上海、深圳）开始松动。

02深圳也将放大招

3月初，有消息传出广州花都悄悄放开限购门槛，只要有劳动合同就能买房。

4月12日，上海临港官方微信号发布消息，上海临港新片区管委会组织对片区人才住房政策操作口径进行优化。2022年重点支持单位工作的人才，原来工作须满一年以上的条件，缩短为3个月或6个月！

继广州、上海之后，深圳也在酝酿大招！

深圳今年出让宅地商品房限价上涨

3月底，深圳交易集团发布今年首批居住用地出让公告，8宗地的商品房限价均有上调，光明玉塘一宗地限价比去年涨了5500元/平，宝安尖岗山一宗地限价比去年涨了4400元/平。

4月29日，这8宗地即将出让，待土拍开启后，利好将正式实锤！

二手房成交参考价重新调整

大概率上调3-5%

3月底，针对市场传闻二手房参考价将上调3-5%，深圳住建局回应将适时做出相应调整！

银行放贷额度和参考价直接挂钩，如果参考价上调，额度随之上调，首付资金门槛下调，利好刚需和置换。

今年GDP保5%的任务紧迫，房地产作为经济压舱石，必须要稳住，稳不等于不动，核心城市的核心板块，基本面强，需求旺盛，适度宽松后房价必然会上行。

03深圳人开始报复式买房

为什么这么热衷于买房？

因为房产不仅有居住属性，还具备金融属性。

如今全球货币超发，能够跑赢印钞机的资产不多，大家最常见的能抗通胀的资产就是房子了。

春江水暖鸭先知，随着疫情得到有效控制，深圳人开始报复式买房，一批敏锐的买房人已经嗅到回暖的信号，果断下注重仓！

光明区刚需大盘深铁瑞城，去年11月底一期开盘，一套房总价425-712万，一共备案1329套房，非常劲爆，前几天问销售，已经全部卖完了。

龙华上塘的卓越柏奕府，一套总价748-1043万，今年3月以来，一周卖20至25套，清明节小长假期间，一天成交1亿多！最近这段时间，周末每天都有200至300批客户上门。南山留仙洞总部基地小户型神盘，玖裕茗院，一共312套房，全是30-58-99㎡的小户型资产。去年12月开盘，很多人有各种挑剔，如今也全部售罄！

纵观当下深圳楼市格局，无论是刚需，还是改善，还是豪宅，这一轮行情都在全面回暖，楼市小阳春指日可待！