昨天，官方发布了9月西安二手房的网签情况，就住宅方面来看，环比和同比数值双双下降，分别为7.67%和3.81%！

具体到数值来看，9月西安的存量房备案面积约78.73万㎡；其中，住宅网签备案7452套，面积73.87万㎡。

而如果按照今年的二手房住宅网签情况来看，7452套是除了2月成交3920套以外，唯二的“低点”！

惊不惊喜？意不意外？

当然，要看9月西安的二手房成交市场的情况，我们就不能单独只看西安一个城市。全国一盘棋，先来选三个二手房成交量全国最强城市观察，或许可以窥探到一二。

| 北京：9月成交约1.1万套，同比、环比都是-19%，明显下滑：

| 上海：9月成交约1.6万套，环比-9%，同比-4%，下滑不大，上海楼市韧性比较强，下限比较高；

| 成都：9月成交约1.3万套，环比-26%，同比-13%，下滑明显；

此外再来看看杭州，十三区9月二手房成交5127套，日均成交171套。环比8月的5597套，下跌8.4%；和去年9月的4012套同期相比，上涨27.8%…

所以，事实上如果你有在持续留意全国的二手房成交数据就不难发现，基本一线城市以及部分重点城市的二手房平均成交量在9月虽然都出现“小幅”下跌，但筑底攀升的趋势依旧非常明显！

这一点，就体现在成交量上，大多城市的二手房成交量放大并非那种脉冲、抽风式的，而是相对比较“平缓前行”。

这也就同时意味着，楼市正在底部进行充分换手，大量的空方力量在加速出清！再伴随着刚刚落地不久的各路新政，未来二手房市场的势能大概率会发生根本性的变化。

聚焦来看西安。

9月西安二手房的市场成交，正如所有人预料——“凉”，虽然“凉”但并不是全年最尴尬的“金九银十”，因为9月西安二手房共成交7452套，相比全年的成交来说，只是一个小“波动”，并没有影响到全局数据。

截至9月，西安今年已经卖出近7.2万套二手房！

尤其是3、4月以及7月更是直逼万套，除过2月和9月，其余月份的成交总量也没有低于8000大关。

再一个根据诸葛找房官网最新显示，截至2024年10月10日西安二手房挂牌量已经来到184318套！

这难免给大家造成一种，明明今年二手房成交量并不低，但是却始终也卖不完海量二手房的错觉...

价格方面呢，中指研究院数据《百城价格指数报告》显示目前西安二手房9月的价格环比下降0.51%，价格仍在下探！

落位到市场端，你会发现一个很明显的特征就是，市场仍旧是一个“以价换量”的状态，部分品质二手房的成交价格确实有“降价”的趋势，而且部分头部板块的代表性项目也有业主开始降价抛售...

但很多朋友在真正看房的时候却是另外一种感受：想买的房子不降价，想卖的房子卖不出去，降价的房子都看不上...

不过话分两头，在市场向下和向上的关键时期，随着这轮新政的上攻把市场往上托一托，购房链路的彻底打开也是市场和政策的力量博弈赛！

所以大抵可以预见的是，趁着这波政策热度二手房的成交大概率还会增加！

毕竟，稳住成交量，稳住成交价，稳住楼市的预期不再向下，刚需和置换需求都得以有效释放，让市场上的购房链路实现正向循环。

这才是终极目标。