东成西就。

文 | 被学习耽误踢球的地产人

来源 | 地产大白话

前言

上回说到，刚需500万的预算在北京买房，怎么选。

大白话说，就像《东成西就》里众星云集，东邪西毒，南帝北丐，让人看的眼花缭乱，可选余地很多。500万总价，北京目前在售的新房项目鳞次栉比，分布在五环外甚至六环附近，不同的角落，随便拎出一个都是区域销量TOP3级别的。

但要说在城六区三环外的位置找出一个总价500万+的新房，着实不容易。

这也就是为什么今年2月份朝阳小红门地块能够引得10家房企争抢，最终中建东孚触顶摇号拿下。

朝阳东南三环外，8万/㎡的单价，北侧2公里处是丰台“分钟寺三朵金花”，平均单价在10.4-10.6万/㎡，直线距离1.8公里，价差2万+元/㎡，想想都激动。

如果再做些刚需小户型，总价控制500万+，是不是闭着眼睛都想入。

今日份，『地产大白话』带大家看这个三环倒挂红盘——朝阳·中建星光里。

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地产大白话

500万+，东南三环，北京首选

中建东孚（中建八局）于2023年2月8日以14.26亿摇号拿下朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地（XHM-15）R2二类居住用地，溢价率、竞拍价均触顶引发摇号，楼面价47297元/㎡，住宅指导价8万元/㎡，利润可控，有一定操盘空间。

项目位于朝阳区小红门板块，东南三环外，临近最新规划的“分钟寺新国贸”，（根据《北京市丰台区分钟寺地区FT00-0519 街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》，东部临近规划中的百万方城市林海，西侧有建成的八十中分校，以及待开发的住宅与教育地块、新国贸规划的大型商业综合体。

北有东三环，可达国贸商圈，南接东四环主路，亦庄、望京均可通达；地铁双轨接驳，北侧地铁10号线成寿寺站直线距离项目地大概1.1公里，西南侧亦庄线肖村站直线距离项目约1公里，无论轨道交通还是主路环线交通都十分便捷。

项目定位中建星光系，承载了中建东孚首次进京致敬京城向上青年，表达对高端品质的居住理想。

项目规划5栋住宅， 由南北朝向的三栋14-18层高层和东西向的两栋4-5层洋房产品组成，共计322套房源。

外立面大量采用金属铝板+石材搭配，香槟金色与银色点缀，再配合星光幕墙，现代质感拉满。

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地产大白话

遇见刚需小确幸，北京三环最低门槛

项目产品面积段包含70-128㎡，由刚需70/77㎡的两居起步，96/98㎡的三居，和128㎡功能性四居产品，按项目指导价8万/㎡来算，最低总价560万起步（首次开盘预计还会有优惠），全部精装修交付。

星光里入门款是70㎡东西向两居，分别位于小区两侧的洋房产品，全明通透格局，主次卧分隔两端，主卧及客厅赠送双飘窗；卫生间干湿分离，预留充足的收纳，空间利用率高。

虽是东西朝向，但优点也很突出，洋房产品一梯两户设计，得房率高，刚需上车首选。

77㎡的经典南向两居作为中间户，2.5面宽朝南，主次卧+客厅均带飘窗，U型厨房设计打破了刚需中小户型的传统弊病，经济实用。

96㎡三居室作为边户，做到双卫全明且南北通透，可以实现270度观景；内部功能格局实现动静分离，入户则是餐客厨餐客厨一体化；主卧次卧及书房位列另一侧，互不打扰，各享自在。

128㎡四居传承经典的的四叶草格局，三个卧室加一个多功能位居四方，8窗全明，通风采光效果好。南向三飘窗+独立玄关柜+家政间，让三世同堂家庭更加舒适从容。

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为什么抢手

北侧不到2公里的“分钟寺三朵金花”不必多说，新房单价卖到10万+，旁边的二手房中海城南区、北区价格已经达到7.5-7.7万/㎡，两居户型最高单价达到8.5万/㎡。西侧的次新房，首开住总熙悦安郡，孤零零的一排楼立了4年，二手房挂牌价也到8.2万/㎡。

你说星光里的8万单价香不香。

目前项目售楼处、样板间已经开放，并且开始验资排卡，100万资产证明，预计本月底前开盘，项目特推出“日进斗金”活动，每日给予1000元优惠福利，封顶上限3万。